Хотя некоторые источники выделяют тип аренды с полным комплексом услуг из валовой аренды коммерческой недвижимости, чаще всего они совпадают. Арендодатель оплачивает:
- Налоги
- Страхование
- Обслуживание
Общая коммерческая аренда чаще всего используется в офисных зданиях с несколькими арендаторами и с одним арендатором, промышленных и некоторых торговых объектах. Арендодатель получает фиксированную арендную плату и оплачивает из нее расходы.
Поскольку затраты со временем увеличиваются, многие валовые договоры аренды и аренды с полным спектром услуг будут содержать положения об увеличении арендной платы, которые со временем увеличивают арендную плату, чтобы компенсировать увеличение налогов и более высокие расходы на страхование и техническое обслуживание. Важно, чтобы арендатор, покупающий помещение, понимал любые положения о повышении, чтобы спланировать расходы на аренду в будущем.
Валовая аренда хорошо работает для арендаторов офисов и некоторых торговых объектов. Для многих объектов торговой недвижимости, особенно с сезонными колебаниями дохода, лучше использовать процентную аренду. Это позволяет их арендной плате колебаться в зависимости от дохода.
Другие виды коммерческой аренды
Давайте кратко рассмотрим другие виды коммерческой аренды:
- Тройной чистый лизинг: Тройная чистая аренда широко используется в коммерческой недвижимости. Он популярен для многоквартирных промышленных и торговых объектов. С арендаторами, чьи расходы сильно различаются, например, с промышленными потребителями электроэнергии, арендодателю лучше всего подходит тройная чистая аренда.
- Модифицированная чистая аренда: Модифицированная чистая аренда представляет собой компромисс между валовой арендой и тройной чистой арендой. Арендодатель и арендатор обычно договариваются о разделении расходов на содержание, а арендатор соглашается платить налоги и страховку. Коммунальные услуги, вероятно, также будут оговорены в модифицированной чистой аренде.
- Процент аренды: Процентная аренда - это аренда, которая обычно требует от арендатора уплаты «базовой арендной платы», а затем сверх этой суммы выплачивается процент, основанный на ежемесячных объемах продаж. Процентная аренда обычно осуществляется в торговых центрах, но в зависимости от местоположения и характера вашего бизнеса может иметь существенное влияние на процентную арендную плату.
Типы коммерческой недвижимости
Давайте кратко рассмотрим типы коммерческой недвижимости, в которую можно инвестировать:
- Многосемейный: Многоквартирные типы коммерческой недвижимости включают двухуровневые дома и другие постройки для проживания нескольких семейных групп. Квартирные проекты, безусловно, входят в эту категорию типа.
- Розничная торговля: В эту категорию попадают стриптиз-центры, торговые центры, большие магазины и отдельно стоящие розничные бизнес-структуры. Это большой кусок рынка коммерческой недвижимости.
- Офисы: В эту группу входят отдельные стационарные офисы и офисные комплексы. Их часто группируют физически по сходству бизнеса, например, профессиональные консультанты, адвокаты и бухгалтеры.
- Промышленный: Производство, нефтеперерабатывающие заводы и другие подобные предприятия составляют эту категорию. Это особая ниша, поскольку существует множество особых соображений, касающихся зонирования, лицензирования и окружающей среды.
- Другая специальность: Это касается очень многих вещей, от пунктов замены масла до катков. Существует множество вариантов использования коммерческой недвижимости и типов бизнеса.
Почему стоит подумать о том, чтобы стать агентом по коммерческой недвижимости
Большинство новых агентов начинают с резидентных агентов. Ежегодно продается и покупается намного больше домов и кондоминиумов, чем любого другого вида собственности. Жилищные агенты также занимаются землей и участками под застройку.
Однако некоторые агенты, которые уже некоторое время занимаются этим бизнесом, начинают рассматривать возможность переезда в коммерческую недвижимость. Они видят очень большие сделки, что означает очень большие комиссии. Конечно, если вы можете получить 3% от сделки на миллион долларов, вы добились больших успехов. Однако если средний активный агент по недвижимости может совершить десять сделок в год, то средний коммерческий агент может совершить только одну.
Не только требуется гораздо больше времени, чтобы перейти от потенциального клиента к листингу или покупке, но также требуется гораздо больше знаний и навыков, чтобы иметь дело с покупателями и продавцами коммерческой недвижимости. Требуется выносливость, как финансовая, так и деловая, чтобы добраться до вашего первого коммерческого заключительного стола. Когда вы это делаете, это прекрасное чувство, чтобы внести этот комиссионный чек. Лучший способ войти в коммерческую недвижимость — это иметь финансы, чтобы придерживаться этого, а также большое желание и преданность делу.
