Хорошее совпадение между арендодателем и арендатором в сфере коммерческой недвижимости требует аренды, которая выгодна обеим сторонам. Арендодателям нужен доход от аренды, и они должны контролировать расходы, чтобы обеспечить прибыль. Арендаторы хотят как можно точнее привязать свои расходы на аренду, чтобы управлять своими прибылями и убытками.
У розничного бизнеса могут быть сезонные или другие факторы, которые немного влияют на продажи в течение года, и этим предприятиям требуется аренда, которая учитывает это. Производственные, промышленные или машиноемкие предприятия являются активными пользователями коммунальных услуг, и они также, как правило, более требовательны к структуре и объектам. Офисы со стабильным бизнес-потоком предпочитают платить так же, как аренда жилья.
Аренда жилья намного проще: арендатор обычно платит за аренду и коммунальные услуги, за исключением канализации и, возможно, воды или мусора. Но есть еще много соображений в коммерческой аренде. Различные виды аренды могут соответствовать одной или нескольким ситуациям в соответствии с характером бизнеса.
Общая аренда во многом похожа на аренду с полным спектром услуг, в которой обычно участвует арендодатель. берет на себя почти все операционные расходы, за исключением, возможно, телефонной связи и данных передача инфекции.
Полная аренда может подойти адвокату, консультанту или бухгалтеру, потому что это фиксированная ежемесячная сумма и, возможно, оплата коммунальных услуг, но не другие расходы, такие как содержание или эксплуатация здания.
Это не означает, что расходы не перекладываются на эти арендаторы, однако. Дополнительные затраты часто называют «коэффициентом загрузки». Арендная плата была бы существенно меньше, если бы не учитывался коэффициент загрузки.
Коэффициент загрузки обычно представляет собой процент затрат, связанных с обслуживанием мест общего пользования, таких как вестибюль и процент соизмерим с процентом общего здания, которое арендатор занимает как свое собственное помещение.
Тройной чистый лизинг
Тройная чистая аренда (NNN) требует, чтобы арендатор оплачивал значительную долю эксплуатационных расходов. Этот тип аренды помогает арендодателю, фиксируя расходы, но арендаторам он не нравится, особенно в отношении старой недвижимости.
Тройная чистая аренда отличается и отличается от двойной чистой аренды, которая обычно требует, чтобы арендатор платил только базовую арендную плату плюс налоги и страховку. Тройная чистая аренда добавляет третью стоимость: техническое обслуживание. «Абсолютная аренда» - крайняя крайность, обычно перекладывающая финансовую ответственность за все здание на арендатора.
Некоторые предприятия, такие как авторемонтные мастерские и крупные производственные предприятия, активно используют коммунальные услуги, и они могут быть дорогостоящими арендаторами для арендодателя. В этом случае большинство арендодателей предпочитают тройную чистую аренду. Стороны потенциально могут договориться об изменении чистой аренды, если арендатор возражает.
Также иногда называемая модифицированной валовой арендой, модифицированная чистая аренда представляет собой компромисс между валовой арендой и тройной чистой арендой. Это может быть весьма полезным в оказании помощи арендодателям и арендаторам в условия аренды конструкции которые работают для них обоих.
Арендаторы обычно платят только базовую арендную плату в первый год, а затем процент от эксплуатационных расходов в последующие годы. Это может быть особенно полезно для новых предприятий, которым требуется год или более для достижения прибыльности.
Процентная аренда
Процентная аренда обычно требует, чтобы арендатор платил базовую арендную плату плюс дополнительный процент от ежемесячных объемов продаж. Процентная аренда обычно оформляется в торговых центрах.
Местоположение и характер бизнеса могут оказать существенное влияние на процентную арендную плату. Например, владелец рождественского магазина не заработает летом столько денег, сколько в ноябре и декабре. Этот арендатор предпочел бы низкие арендные платежи в плохие месяцы и был бы готов платить больше, когда деньги текут.
Ничто не говорит о том, что вы не можете попытаться договориться об изменении одного из этих договоров аренды с вашим потенциальным арендодателем или арендатором. Ваша аренда может быть любой, какой вы хотите, и удовлетворительные условия часто могут быть выработаны с одним или несколькими вариантами.
Когда вы посещаете сайт, Dotdash Meredith и его партнеры могут сохранять или извлекать информацию в вашем браузере, в основном в виде файлов cookie. Файлы cookie собирают информацию о ваших предпочтениях и ваших устройствах и используются для того, чтобы сайт работал так, как вы ожидать, чтобы понять, как вы взаимодействуете с сайтом, и показывать рекламу, ориентированную на ваши интересы. Вы можете узнать больше о нашем использовании, изменить настройки по умолчанию и отозвать свое согласие в любое время с вступлением в силу на будущее, посетив Настройки файлов cookie, который также можно найти в футере сайта.
