Каждый месяц арендатор вносит арендную плату своему арендодателю. Хотя общее мнение состоит в том, что арендодатель ежемесячно прикарманивает деньги, у арендодателя гораздо больше расходов, чем думает большинство людей. Есть общие вещи, за которые платит большинство арендодателей, например обслуживание имущества, ремонт и налоги, а также другие статьи, которые могут быть более специфичными для определенного арендодателя, такие как плата за управление недвижимостью или расходы на безопасность. Вот на что ваш арендодатель может использовать вашу ежемесячную арендную плату.
Есть ли в законе конкретные требования к тому, за что арендодатель должен платить?
В целом закон о арендодателе-арендаторе не содержит конкретных требований в отношении того, как арендодатель должен использовать арендную плату, которую он или она получает от арендатора. Однако у арендодателя есть определенные обязанности под арендодателя-арендатора. К ним относятся финансовые обязательства и обязательства по техническому обслуживанию, такие как:
- Управление залоговым депозитом
- Раскрытие информации о владельце собственности
- Передача права собственности на арендуемое помещение в день въезда
- Обслуживание недвижимости
- Соблюдение строительных норм
- Обслуживание мест общего пользования
- Выполнение необходимого ремонта
- Обеспечение функционирования жизненно важных служб
- Предоставление мусорных баков
- Подача проточной воды
- Ответственность за соблюдение закона арендодателя об арендаторе и договора аренды
Поэтому, хотя это прямо не требуется по закону, арендодатель может косвенно использовать арендную плату, которую он или она получает от арендатора, для оплаты всех финансовых обязательств, которые он или она имеет в отношении сдаваемой в аренду недвижимости, а также для поддержания сдаваемой в аренду собственности и обеспечения ее пригодности для проживания. стандарты.
Распространенные способы, которыми арендодатель использует арендную плату
Большой процент денег, которые арендодатель получает от арендной платы, будет использоваться для расходов, непосредственно связанных с арендованным имуществом. Все оставшиеся деньги будут использованы на личные расходы арендодателя. Любые деньги, оставшиеся после этого, будут считаться прибылью. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных расходов, связанных с арендой недвижимости.
Финансовые обязательства
- Ипотека. Если арендодатель не является собственником сдаваемой в аренду недвижимости, он или она несет ответственность за ежемесячный платеж по ипотеке. Этот платеж идет на выплату основного долга по кредиту и процентов.
- Налоги на имущество. Еще одним крупным расходом для большинства арендодателей являются налоги на имущество. Налоги на недвижимость будут сильно различаться в зависимости от ставки налога в районе, в котором вы живете, и от размера арендуемой недвижимости; чем больше имущество, тем выше налоги. Налоги на недвижимость будут составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов в год.
- Страховые полисы- Арендодатель должен застраховать имущество для защиты имущества в случае ущерба от пожара, стихийных бедствий, претензий по ответственности или других несчастных случаев. Эта премия должна быть выплачена вовремя, чтобы продолжать страховое покрытие.
- Коммунальные услуги. Некоторые арендаторы несут ответственность за оплату всех своих коммунальных услуг, в то время как другие арендаторы оплачивают свои коммунальные услуги арендодателем. В договоре аренды будет четко указано, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как газ, электричество и вода.
- Если арендатор несет ответственность, счета за коммунальные услуги будут на его или ее имя. Если арендодатель несет ответственность, счета за коммунальные услуги будут на его или ее имя. Затем арендодатель будет использовать собранную арендную плату для оплаты коммунальных услуг напрямую.
- Счета за воду. В некоторых старых домах нет отдельных счетчиков воды для каждой квартиры. В этих случаях счет за воду будет выставлен на имя арендодателя, и он или она будет нести ответственность за непосредственную оплату водопроводной компании. Арендодатель может включить эти расходы в сумму, которую арендатор платит в виде ежемесячной арендной платы.
Техническое обслуживание здания
Еще одним постоянным расходом арендодателя являются все расходы на содержание сдаваемого в аренду имущества. Необходимо регулярное техническое обслуживание, чтобы поддерживать имущество в соответствии со стандартами здоровья и безопасности.
- Нормальный износ. Элементы со временем изнашиваются, и их необходимо ремонтировать или заменять.
- Вывоз мусора — в некоторых городах еженедельный вывоз мусора не входит в ваши налоги. В таких ситуациях владелец собственности должен связаться с частной компанией по вывозу мусора и организовать еженедельный вывоз мусора.
- Согласно закону об арендодателе-арендаторе, арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемого в аренду имущества в соответствии с определенными стандартами здоровья и безопасности. Это включает в себя обеспечение надлежащих мусорных баков для любых отходов. Арендодатель может включить стоимость вывоза мусора в ежемесячную арендную плату арендатора или может оплачивать ее отдельно.
- Борьба с вредителями- Арендодатель несет ответственность за защиту сдаваемого в аренду имущества от заражения вредителями, если это не вызвано небрежностью или прямым действием арендатора. При необходимости арендодатель должен будет заплатить дезинсектору.
- Расходы на уход за газоном. Трава на арендованном участке должна быть подстрижена. Расходы включают в себя газонокосилку, бензин, удобрения, средства от сорняков или наем компании по уходу за газоном, которая позаботится об этом.
- Уборка снега- Уборка снега – это работа хозяина. Расходы включают лопаты, соль и найм кого-то, кто будет лопатить, если это необходимо.
Ремонт
В дополнение к текущему обслуживанию арендодатель должен будет оплатить необходимый ремонт, если только он не был вызван умышленными действиями или небрежностью арендатора. В этих случаях арендатор несет ответственность за оплату ремонта. Арендодатель должен будет заплатить любым внешним подрядчикам, которых он или она нанимает для завершения ремонта. Такой ремонт может включать:
- Ремонт бытовой техники
- Утечки в сантехнике
- Утечки крыши
- Проблемы с обогревом или охлаждением
- Замороженные трубы
Плата за управление недвижимостью
Если у арендодателя нанял управляющего недвижимостью, арендодатель должен оплатить плату за управление, чтобы продолжить обслуживание. В договоре управления недвижимостью определяется, как уплачивается эта плата. Управляющий может получать процент от собранной арендной платы или может получать фиксированную плату, выплачиваемую после сбора арендной платы.
Безопасность здания
Арендодатель несет расходы, связанные с обеспечение сохранности здания. Это может включать наружное освещение, засовы для дверей, правильную обрезку наружных кустов, ежемесячную плату за систему сигнализации или, для больших зданий, оплату фактического охранника на территории.
Оборот квартир
Существуют расходы, связанные с ремонтом арендуемого помещения после выезда текущего арендатора. Квартира нуждается в уборке, перекраске и ремонте. Также могут быть расходы, связанные с поиском нового арендатора, в том числе: наем риэлтора, наем фотографа для съемки и расходы на маркетинг для рекламы аренды.
Устранение опасности для здоровья
В отеле могут возникнуть непредвиденные расходы, связанные со здоровьем. Опасность свинцовой краски, может быть обнаружена токсичная плесень или асбест, которые необходимо устранить в соответствии с рекомендациями EPA, что может стоить несколько тысяч долларов.
Бухгалтерские расходы
Подача налогов на арендованное имущество может сбивать с толку. Арендодателям часто приходится нанимать бухгалтеров, имеющих опыт инвестирования в недвижимость. В зависимости от уровня помощи, это может быть разовая плата или повторяющаяся ежемесячная плата.
Расходы на адвоката
Если арендодатель был вынужден нанять адвоката для получения юридических консультаций или для представления своих интересов в суде, арендодатель должен будет оплатить услуги адвоката. Арендатор может нести ответственность за уплату этого сбора, если он или она проиграет дело в суде.
