Может ли субарендатор подать в суд на арендодателя? Если мастер договор аренды не предоставил арендатору право сдавать вам в субаренду, то нет, субарендатор не может предъявлять иск своему арендодателю. Однако вы можете подать в суд на человека, у которого вы сдавали в субаренду, если он солгал вам о своих правах на субаренду вам в первую очередь.
Если у вас есть спор с вашим арендодателем, будь то аренда или субаренда, и вы не можете работать разобраться самостоятельно, обратитесь к юристу, имеющему опыт работы с коммерческими договорами споры.
Применяются основные условия аренды
Прежде чем сдавать в субаренду у кого-либо, убедитесь, что вы видите основная аренда. Многие арендодатели запрещают субаренду. Если вы подписываете договор субаренды с арендатором, который не имеет права субаренды, у вас не только мало законных прав, но вы даже можете быть выселены, если арендодатель узнает об этом.
Формулировка в генеральном договоре аренды является ключевым фактором при определении того, имеет ли субарендатор право предъявлять иск, а также принял ли субарендатор обязательства по договору аренды.
Государственные суды полагаются на формулировку основного договора аренды
Государственные суды выносили различные решения по делам, в которых субарендаторы предъявляли иски арендодателям. Поскольку эта область права все еще находится в стадии формирования, лучше проконсультироваться с адвокатом в вашем штате.
Однако в целом условия основного договора аренды играют важную роль в определении того, может ли субарендатор предъявлять иск арендодателю. Основной договор аренды может ограничить ваши права на подачу иска, даже если в договоре субаренды указано, что вы можете подать в суд на арендатора, указанного в основном договоре аренды.
Например, договоры аренды довольно часто содержат положения об арбитраже или посредничестве. Это означает, что вы соглашаетесь с тем, что в случае возникновения спора между вами и арендодателем вы не будете обращаться в суд. Как правило, это хорошо как для субарендатора, так и для арендодателя, если в нем не указано, что вы полностью теряете свои права на подачу иска, если соглашение не может быть достигнуто.
В этих пунктах должна быть указана конкретная посредническая или арбитражная компания, а не физическое лицо. Арбитр должен быть нейтральным, а не кем-то, связанным с арендодателем или его представителем.
Нарушения со стороны арендодателя не всегда являются правонарушениями
Важно понимать, что если ваш арендодатель или арендатор, у которого вы субарендуете, нарушает договор аренды, вы, как правило, не можете предъявлять иск о возмещении деликтного ущерба (т. миряне обычно называют «болью и страданием»). повреждения.
Судиться с кем-либо редко бывает выгодно, поэтому никогда не подписывайте договор аренды с идеей, что если возникнут проблемы, вы можете просто подать в суд на плохого арендодателя и выиграть. Всегда лучше подписать соглашение, которое вы понимаете и с которым вам комфортно, и только с арендодателем, которому, по вашему мнению, вы можете доверять.
