Арендодатели в Канзасе могут взимать залог со своих арендаторов, но для этого они должны соблюдать определенные основные правила. Канзасский закон о арендодателе-арендаторе — это документ, с которым должен ознакомиться каждый домовладелец в штате, поскольку в нем излагаются эти правила, и он является основой договор аренды. Первоначальный текст закона, регулирующего залоговые депозиты в штате Канзас, см. в Kansas Statutes Annotated §§. 58-2548 и 58-2550.
Максимальный гарантийный депозит
В штате Канзас существует ограничение на максимальную сумму, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залога. Если квартира не меблирована, арендодатель может взимать в качестве залога не более месячной арендной платы. Если квартира меблирована, арендодатель может взимать в качестве залога не более полуторамесячной арендной платы.
Арендодатели Канзаса также могут взимать дополнительный залог за домашних животных. Залог за домашнее животное не может превышать полмесячной арендной платы. Арендодатели в Канзасе не обязаны предоставлять своим арендаторам письменное уведомление после получения залога арендатора.
Причины, по которым арендодатели могут удерживать залог
В штате Канзас арендодателям разрешено удерживать весь или часть залога арендатора для покрытия:
- Неуплаченная арендная плата
- Повреждение сверх нормального износа
- Иные нарушения договора аренды
Возврат залога в Канзасе
Если арендодатель в Канзасе планирует произвести какие-либо вычеты из залогового депозита арендатора, он должен предоставить арендатору письменное уведомление. Это уведомление должно включать подробный список, в котором указывается, какие вычеты были сделаны, и сумма каждого вычета.
У арендодателей штата Канзас есть 30 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть причитающуюся арендатору часть гарантийного депозита арендатора. Если арендатор не предъявляет претензии по залогу по истечении 30 дней, арендодатель должен отправить причитающуюся арендатору часть залога и письменное уведомление по последнему известному адресу арендатора.
Если арендодатель решил, что ему необходимо будет произвести вычеты из залогового депозита арендатора, у него есть 14 дней после принятия этого решения, чтобы вернуть причитающуюся арендатору часть залога. Они также должны отправить письменное уведомление о том, что было вычтено и почему. Депозит должен быть возвращен не позднее, чем через 30 дней после выезда арендатора.
Если арендодатель неправомерно удерживает весь или часть гарантийного депозита арендатора, арендатору может быть присуждена неправомерно удержанная сумма плюс возмещение убытков. Эта сумма может в полтора раза превышать сумму, незаконно удержанную, плюс разумные судебные издержки и гонорары адвокатов.
Ведите отдельный счет для депозитов
Арендодатели в Канзасе должны хранить гарантийные депозиты арендаторов на отдельном именном счете в банковском или финансовом учреждении, застрахованном федеральным правительством. Залог должен находиться на счете, отдельном от средств арендодателя. Холдинговый счет не должен приносить проценты. Однако, если он приносит доход в виде процентов, эти проценты являются собственностью арендодателя.
Канзасская инспекция при заселении жильцов
Арендодатели штата Канзас по закону не обязаны выполнять проходной осмотр до выселения арендатора из арендуемого помещения. Тем не менее, канзасские арендодатели должны провести инвентаризацию квартиры вместе с арендатором не позднее, чем через пять дней после въезда арендатора.
- Инспекция должна задокументировать состояние сдаваемой квартиры, включая любую мебель и технику.
- Инспекция должна быть подписана и датирована как арендодателем, так и арендатором.
- Арендатор должен получить копию этого документа.
Арендодатель Продажа имущества
В случае, если арендодатель должен продать занятое сдаваемое в аренду имущество, у арендодателя есть два варианта того, как он может распорядиться залогом, который он удерживает для арендатора.
Во-первых, они могут перевести залог новому владельцу недвижимости за вычетом любых допустимых вычетов. Они должны сообщить арендаторам имя нового владельца и адрес, по которому хранится их залог. В качестве альтернативы арендодатель может вернуть залог арендатору за вычетом любых допустимых вычетов и уведомить нового владельца о том, что залог возвращен арендаторам. После этого новый владелец должен внести залог для арендатора.
