Арендодатели хотят, чтобы хорошие арендаторы оставались. Постоянная текучесть арендаторов – это кошмар, поэтому заставить арендатора продлить аренду является важной целью для многих арендодателей. Узнайте шесть причин, почему проживание нынешнего арендатора в вашей сдаваемой в аренду недвижимости может быть выгодно арендодателю.
6 причин, по которым арендодатели хотят, чтобы арендаторы продлили договор аренды
Идеальный сценарий аренды для арендодателя будет примерно таким:
- Вы найдете качественного арендатора для сдачи в аренду в течение нескольких часов после публикации объявления «Сдается в аренду».
- Арендатор платит арендную плату вовремя каждый месяц.
- Арендатор никогда не жалуется.
- Арендатор проживает в арендуемой недвижимости не менее 20 лет.
Хотя этот идеальный сценарий может быть редким, арендатор продлевает договор аренды. арендовать не такое уж редкое явление. Вот шесть лучших способов продления аренды арендатором, которые могут облегчить жизнь арендодателю.
Избегайте процесса поиска нового арендатора
Открытие вакансии и поиск нового арендатора отнимает много времени. Поиск хорошего арендатора требует еще больше усилий. Когда вы сможете убедить текущего арендатора продлить договор аренды, вы избежите этих хлопот. Вы избавите себя от необходимости заниматься всем процессом, включая:
- Размещение объявлений
- Показ недвижимости
- Скрининг потенциальные арендаторы
- Подписание новых договоров аренды
- Сбор денег
- Изучение процедур строительства, условий аренды и ожиданий
- Проходим новый ход в контрольном списке
Избегайте затрат на вакансии
Помимо времени, необходимого для поиска и собеседования с потенциальными арендаторами, это также стоит денег. Существуют затраты на содержание и маркетинговые затраты связано с наличием вакансии.
Затраты на содержание включают в себя:
- Потеря арендной платы каждый месяц, когда недвижимость пустует.
- Вам все еще придется платить ипотеку, налоги на недвижимость, страховку и коммунальные услуги.
Затраты на маркетинг включают в себя:
- Размещение рекламы в Интернете или в печатные СМИ с целью найти арендаторов для заполнения вакансии или
- Наймите агента по недвижимости, чтобы найти для вас арендатора.
Избегайте текучести квартир
Еще одна замечательная особенность продления аренды нынешним арендатором — это то, что вам не придется менять квартиру. Если вы собираетесь снова выставить квартиру на продажу и попытаться произвести впечатление на новых потенциальных арендаторов, квартира должна будет выглядеть безупречно. Если нынешний арендатор останется, вам не обязательно делать в квартире капитальный ремонт, достаточно будет сделать плановое техническое обслуживание и ремонт.
Передача квартиры включает в себя такие вещи, как:
- Очистка устройства сверху вниз.
- Свежая покраска агрегата.
- Повторное окрашивание паркетного пола.
- Замена разбитой плитки.
- Заделка дыр в стенах.
- Полный ремонт, если квартира устарела.
Может увеличить арендную плату при продлении
В большинстве штатов вам придется дождаться продления договора аренды с арендатором, прежде чем вы сможете увеличить ежемесячную арендную плату арендатора. Ознакомьтесь с законами вашего штата об аренде арендодателей, поскольку вам может быть разрешено повышать арендную плату только на определенный процент. Как правило, вам придется отправить арендатору уведомление о повышении арендной платы примерно за 30–60 дней до истечения срока продления аренды. Пока арендатор подпишет продление, вы будете получать больше денег каждый месяц и избежите вакансий.
Нынешние арендаторы понимают правила
Если вы сможете убедить текущего арендатора продлить договор аренды, вам не придется «взламывать» нового арендатора. С новым арендатором и арендодателю, и арендатору придется учиться.
Новому арендатору придется изучить ваши правила, например, следовать политика тихого часа или порядок подачи заявок на ремонт. Вам также придется приспосабливаться к новому арендатору, например, вам, возможно, придется каждый месяц приходить в квартиру арендатора, чтобы получить арендную плату, тогда как старый арендатор платил арендную плату прямым депозитом.
Нынешний арендатор будет ознакомлен с условиями аренды. Он или она будет понимать процедуру ежемесячной оплаты аренды, будет знать, как и когда связаться с вами по поводу ремонта или технического обслуживания. запросит и поймет, что если он или она нарушит политику тишины определенное количество раз, ему или ей грозит выселение. Отсутствие необходимости иметь дело с этой кривой обучения является преимуществом сохранения текущего арендатора.
Хотите сохранить хороших арендаторов
Хотя вы можете предпочесть для своего Проблемные арендаторы переехать в другое место, вы хотите, чтобы ваши хорошие арендаторы оставались на своих местах. Найти арендатора, который не жалуется, который чист и вовремя платит арендную плату, непросто, поэтому идеальным решением будет заставить арендатора такого типа продлить договор аренды. Никогда не знаешь, что получишь, поселив в недвижимость нового арендатора, даже если тщательно его проверишь.
Хорошие арендаторы также облегчают привлечение в недвижимость других хороших арендаторов. Хорошие арендаторы хотят жить в чистом и тихом доме с такими же арендаторами, как они, а не в шумном и грязном.
