В Арканзасе арендодатель и арендаторы имеют определенные права на сдаваемую в аренду недвижимость в соответствии с законодательством арендодателя и арендатора. Один из важных сводов правил касается права арендодателя войти в квартиру арендатора. Узнайте, по каким причинам домовладелец может войти в квартиру арендатора в Арканзасе, а также какое уведомление арендодатель должен направить перед этим.
Уведомление перед въездными требованиями в Арканзасе
Кодекс Арканзаса гласит, что арендодатель должен предоставить «разумное уведомление» перед входом в квартиру арендатора. Уведомлением считается, если арендатору известно о намерениях арендодателя.
Письменное уведомление может быть предоставлено арендатору либо путем вручения уведомления арендатору лично, либо путем отправки уведомления арендатору заказным или заказным письмом. В некоторых случаях телефонный звонок, текстовое сообщение или электронное письмо также могут служить уведомлением, если у арендодателя есть основания полагать, что арендатор получил уведомление.
Сколько уведомлений должен предоставить арендодатель
В законе Арканзаса о арендодателях и арендаторах не указывается конкретный период времени, который считается разумным уведомлением. В штатах, которые определяют продолжительность разумного срока, обычно требуется уведомление за 24–48 часов, прежде чем арендодатель сможет въехать. Арендодатель в Арканзасе должен иметь право, если направит арендатору аналогичное уведомление.
Часы, когда может войти арендодатель из Арканзаса
Хотя в кодексе штата Арканзас не указаны конкретные часы, когда домовладельцу разрешено входить в квартиру арендатора, арендодатель не может входить, когда ему или ей заблагорассудится. Как правило, арендодатель может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы. Это будет между 8:00 утра и 18:00. ночью.
Есть два исключения для входа в обычные рабочие часы:
- Чрезвычайные ситуации: В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру арендатора в любое время дня и ночи.
- Взаимосогласованное время: Если арендодатель и арендатор договорились о времени входа арендодателя в квартиру, которая вне обычного рабочего времени, то арендодатель может войти в квартиру в это время суток или ночь.
Законные причины, по которым арендодатель может войти в квартиру квартиросъемщика
В кодексе штата Арканзас перечислены причины, по которым домовладельцу может быть разрешен доступ в квартиру арендатора. Они включают:
- Осмотреть недвижимость
- Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, изменений или улучшений
- Для предоставления необходимых или согласованных услуг
- Для расследования нарушений Договор аренды
- Расследовать возможные Преступная деятельность
- Чтобы показать устройство Потенциальные арендаторы
- Чтобы показать квартиру потенциальным покупателям, подрядчикам или другим лицам, имеющим деловой интерес к недвижимости.
- В чрезвычайных ситуациях
Причины, по которым арендатор в Арканзасе может отказать арендодателю во въезде
Если арендодатель предоставил разумное уведомление и входит в квартиру арендатора по законной причине, арендатор обычно не может отказать арендодателю во входе. Попытка арендатора не допустить въезд арендатора путем замены замков на двери без согласия арендодателя является незаконной.
Арендатору может быть разрешено отказать арендодателю во въезде, если:
- Арендодатель не дал надлежащего уведомления- Если арендодатель не уведомил арендатора заблаговременно, арендатору может быть разрешено отказать арендодателю во въезде. Например, если арендодатель звонит арендатору и сообщает, что хочет показать квартиру арендатора потенциальному арендатору через пять минут арендатор может отказать во въезде, поскольку арендодатель не предоставил должных уведомление.
- Оскорбление арендатора- Арендатор может отказать арендодателю во въезде в свою квартиру, если арендодатель пытается проникнуть в него с целью притеснения арендатора.
Причины, по которым арендодатель может войти без предварительного уведомления
- Аварийные ситуации- В чрезвычайных ситуациях арендодатель не обязан предупреждать о входе в квартиру арендатора. В таких ситуациях арендодатель входит в квартиру, чтобы обеспечить безопасность всех жильцов недвижимости. Примером чрезвычайной ситуации может служить прорыв водопроводной трубы, затопивший квартиру квартиросъемщика.
- Проблема здоровья и безопасности- Кроме того, если арендодатель уведомил арендатора о наличии проблемы со здоровьем и безопасностью, которую арендатору необходимо устранить, а арендатор не устраняет вопрос или ответ в течение 14 дней, тогда арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора без дополнительного уведомления и «привести к прекращению работ». сделанный."
Право арендодателя, если арендатор не разрешает законный доступ
Если арендатор отказывает арендодателю в законном доступе в его квартиру, арендодатель может получить судебный запрет из суда, чтобы получить доступ в квартиру. Арендодатель также может иметь право на возмещение ущерба и разумные гонорары адвоката.
Закон Арканзаса о въезде арендодателей
Чтобы ознакомиться с законом Арканзаса о въезде арендодателей, см. §§ Кодекса Арканзаса с аннотациями. 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 и 18-17-705.
