Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении защищает семь конкретных групп людей. Семьи являются одной из групп, которая защищена от жилищной дискриминации в соответствии с этим Законом. Узнайте, как справедливое жилищное обеспечение определяет семью, действия, которые считаются дискриминацией, и права семьи, если они чувствуют, что подвергаются дискриминации.
Когда семейное положение стало защищенным?
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении был принят в 1968 году. Однако семьи изначально не были защищенным классом в соответствии с этим законом. Семейный статус не стал защищенным классом в соответствии с Законом до 1988 года, через 20 лет после того, как Закон был впервые принят.
Кого защищает семейный статус?
Вам может быть интересно, как справедливое жилищное строительство определяет семью. По их определению, чтобы считаться частью этого защищенного класса, вы должны соответствовать как минимум один из следующих критериев:
- Родители, с которыми проживают один или несколько детей в возрасте до 18 лет.
- Законные опекуны, с которыми проживают один или несколько детей в возрасте до 18 лет.
- Уполномоченное лицо родителя или законного опекуна ребенка в возрасте до 18 лет. Это назначение должно быть сделано в письменной форме родителем или законным опекуном ребенка.
- Лицо, которому по закону предоставлена опека над ребенком в возрасте до 18 лет.
- Беременные женщины.
Могут ли арендодатели отвести часть своего здания под нужды семьи?
Нет. Разделение собственности является формой жилищной дискриминации. Арендодатели должны предоставить всем физическим лицам возможность арендовать квартиру в любой части здания. Любой потенциальный арендатор должен иметь право жить в любой квартире в собственности, если он соответствует квалификационные стандарты арендодатель имеет для всех арендаторов.
Могут ли арендодатели взимать более высокую арендную плату с арендаторов с детьми?
Нет. Цены на аренду должны устанавливаться в зависимости от размера и качества квартиры, а не от того, кто будет в ней проживать.
В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении взимание с семей более высокой арендной платы будет считаться дискриминационной жилищной практикой. Хотя арендодатель может полагать, что взимание большей суммы может быть оправдано из-за потенциальных разрушений или шума. по вине детей, любые исключения или особые условия, ставящиеся одной группе, а не другой, являются просто дискриминация.
Могут ли арендодатели отказать семьям в сдаче квартир на верхних этажах?
Если у вас есть квартира на верхнем этаже здания, возможно, вы не захотите сдавать ее в аренду семье. Однако это не является ограничением, которое вы можете наложить на недвижимость. Семья сама решает, удобно ли ей жить на верхнем этаже. Вы можете опасаться, что дети выпадут из окон или балконов на верхних этажах, но пока ваша собственность соответствует нормам и вы соблюдали все законы безопасности, например, установили решетки на окнах, если необходимо, родители обязаны защищать своих детей от вред.
Кроме того, никогда не пытайтесь отговорить беременную женщину или семью с маленькими детьми от аренды квартиры на верхнем этаже, потому что для них это будет слишком тяжело. Любой такой совет будет считаться дискриминационным. Если у вас есть опасения по поводу жалобы на шум, рассмотрите возможность установки коврового покрытия.
Могу ли я отказаться от сдачи в аренду семье, если в моей собственности есть опасность, связанная с краской, содержащей свинец?
Нет. Арендодатели не могут отказать семье в аренде, поскольку на их территории имеются известные опасные вещества, содержащие краску на основе свинца. Это считается дискриминацией.
Арендодатель несет ответственность за предоставление потенциальному арендатору формы раскрытия информации о краске, содержащей свинец, которая будет информировать потенциального арендатора о любых известных опасностях. Затем потенциальный арендатор должен принять собственное решение о разрешении своим детям жить в квартире с известными опасностями.
Исключения из правил справедливого жилищного права для семей
Да. Есть определенные общины, которые не обязаны разрешать семьям жить в своей собственности, и это не считается противозаконным. Объекты недвижимости, которые считаются жильем для пожилых людей, не обязаны допускать в свою собственность семьи с детьми. К ним относятся:
- Сообщества, созданные в рамках правительственной программы и одобренные секретарем HUD, как предназначенные для пожилых людей и населенные ими.
- Здания, в которых все находящиеся в здании старше 62 лет.
- Объекты, в которых в восьмидесяти процентах занятых квартир в здании проживает хотя бы один человек в возрасте 55 лет и старше. Здание также должно быть предназначено для проживания лиц в возрасте 55 лет и старше.
Примеры дискриминационных заявлений в рекламе
- «Детям вход запрещен»
- "Только для взрослых"
- «Никто младше 18 лет»
