Составление списка покупателей инвесторов в недвижимость важно для получения прибыли. Хотя существует ряд стратегий и методов, используемых для зарабатывания денег на инвестициях в недвижимость, некоторые из них предполагают продажу дома с прибылью или с оплатой. Если вы переворачивание недвижимость — с ремонтом или без него — вашим покупателем может быть инвестор или розничный покупатель. Если это инвестор, вы можете выполнять задания или покупать и перепродавать, и это может быть за установленную плату за сделку.
Ведение списка покупателей
Независимо от того, какую стратегию вы используете, если вам нужен покупатель, очень важно иметь список готовых покупателей. Этот список покупателей может очень быстро найти вашего покупателя, и ваши затраты на хранение будут намного ниже, если продать недвижимость в спешке.
Эффективный список покупателей для инвестора в недвижимость — это список, в котором есть как розничные перспективы, так и другие инвесторы. Для этого не требуется, чтобы розничные покупатели имели хороший кредит или авансовый платеж. Фактически, некоторые из наиболее успешных стратегий включают покупку жилья в аренду или творческое финансирование, чтобы получить дом для людей с кредитами и деньгами.
Признание того, что у других инвесторов есть свои цели и требования, открывает новые возможности. Большой процент покупают с целью получения прибыли от долгосрочной аренды. Многие из этих инвесторов не будут столь агрессивны в поиске сделок, как другие, и есть возможность предоставить им дома, готовые к сдаче в аренду, с положительным денежным потоком. Некоторые инвесторы даже размещают рекламу и сначала привлекают арендатора, предоставляя другому инвестору выгодную арендуемую квартиру «под ключ». Давайте рассмотрим инструменты и тактики, позволяющие пополнить список покупателей хорошими перспективами.
Печатная реклама
Газетные объявления возглавляют эту категорию. Это недорого разместить рекламу в объявлениях, и это позволяет последовательно запускать его в одном и том же разделе или области. Такое повторение необходимо, и вы обнаружите, что ответы будут приходить от людей, которые говорят, что какое-то время видят вашу рекламу каждую неделю и просто решили посмотреть, смогут ли они позволить себе дом. Запуск рекламы с такими утверждениями, как «Проблема с кредитом — вы можете купить дом сейчас» или «Нет доступных домов с первоначальным взносом», приведет к звонкам.
Конечно, старые резервные визитки и небольшие листовки также являются печатными изданиями, которые все еще работают. Раздаете ли вы их лично, прикрепляете на доски объявлений сообщества или размещаете в залах ожидания, люди их подхватят. Как только они свяжутся с вами, они попадут в ваш список покупателей.
Знаки
Иногда называемые «бандитскими знаками», вы видели их, воткнутыми в землю во дворах или на углах улиц с надписью «Я покупаю дома». Что ж, «Дома без денег» тоже подойдут. Любой вариант очень короткого заявления о том, что у вас есть дома на продажу, является знаком, который может вам помочь.
Крейгслист
Это похоже на объявления, но бесплатно! И поскольку люди могут искать на Крейгслист по таким ключевым фразам, как «дом без денег», вы можете привлечь телефонные звонки и добавить людей в свой список покупателей инвесторов в недвижимость из рекламы Craigslist. Но есть другой способ составить список покупателей с помощью этого ресурса. Продолжайте сами и ищите людей, которые размещают рекламу о том, что им нужен дом с небольшим первоначальным взносом или дом с низким кредитным рейтингом. Вы можете найти их время от времени и установить первый контакт.
Вступайте в клубы инвесторов
Хотя предыдущие инструменты в основном ориентированы на поиск покупателей, не являющихся инвесторами, вы также можете использовать их для поиска других инвесторов. Но большой ресурс будет отправлен в места, где они собираются. В большинстве районов есть инвестиционные клубы, и в них полно других инвесторов в недвижимость, некоторые из которых могут стать хорошими покупателями вашей недвижимости. Просто заговорите и узнайте, кто покупает недвижимость для долгосрочной аренды, и ваш список покупателей пополнится.
Ваш список покупателей инвесторов в недвижимость может стать одним из самых ценных инструментов для получения прибыли от инвестиций в недвижимость. Создавайте его, поддерживайте и используйте.
