Нет строительный проект идет точно по плану, и для подрядчика крайне важно вести тщательный учет всех без исключения изменений в чертежи и контрактные спецификации, возникающие во время строительства. Ключевым документом, в котором фиксируются эти изменения, является комплект исполнительных чертежей.
Определены исполнительные чертежи
Исполнительные чертежи включают в себя пересмотренный комплект строительных чертежей, которые предоставляются подрядчиком после завершения всего проекта или отдельных этапов проекта. Исполнительные чертежи должны документировать все изменения, внесенные в спецификации и проект в процессе строительства, и отображать точные размеры и фактическое расположение всех элементов, описанных в исходном контрактном соглашении и соответствующих чертежах и документах в контракте. упаковка.
Исполнительные чертежи иногда называют просто «Исполнительные чертежи», «Записные чертежи» или «Чертежи с красной линией», хотя между этими документами существуют технические различия (см. ниже). Подрядчики, желающие быть точными, будут использовать термин «исполнительные чертежи» при упоминании этого набора
Окончательный комплект исполнительных чертежей должен представлять собой очень тщательную расшифровку всех изменений, внесенных в первоначальные планы, которые произошли в процессе строительства. Он должен включать все модификации, включая изменения в проекте, заказы на изменения, дополнительные работы — все изменения, которые были одобрены и внесены во время строительства. Исполнительные чертежи обычно развиваются по мере приближения проекта к завершению и меняются по мере завершения каждого этапа строительства. В любой момент для справки должен быть доступен обновленный набор исполнительных чертежей.
Советы по записи исполнительных чертежей
Подрядчик и представитель офиса управления должны регулярно проверять исполнительные чертежи на предмет точности и полноты в рамках процесса ежемесячных платежей. По крайней мере, один полный комплект исполнительных чертежей должен постоянно находиться на рабочей площадке. Чтобы обеспечить точность, следуйте следующим рекомендациям:
- Вычеркните такие слова, как «равно» или «похоже» и замените их конкретной информацией, используемой в процессе строительства.
- Добавляя детали к рисункам, обязательно используйте тот же масштаб, который использовался в исходных рисунках.
- Никогда не удаляйте старые значения или детали, а просто проведите через них линии счета или «X». Это даст понять, что изменения были внесены. Если на чертеже нет места для нового значения, на полях можно сделать пометки, указывающие, какие значения заменяются.
- Предоставьте точные сведения об изменениях или дополнительную информацию, включая (но не ограничиваясь) изготовление, монтаж, установку, местоположение, размеры, материал, размеры и т. д.
- Предоставить всю необходимую информацию о спроектированных подрядчиком системах.
- Включите отметки, изменения уклона и соответствующую информацию о трубопроводах, земляных работах и т. д.
- Записывайте все неожиданные препятствия или трудности, обнаруженные на рабочей площадке.
- Лицо, готовящее исполнительные чертежи, должно датировать каждый лист в верхнем правом углу, независимо от того, есть ли изменения в этом листе плана. Комплект исполнительных чертежей должен представлять собой полный пакет, а не просто набор страниц, содержащих изменения.
- Убедитесь, что дополнительные страницы, содержащие эскизы изменений плана, запечатаны и подписаны руководителем. регистрант-автор этих изменений — например, проектировщик, RE или регистрант подрядчика, который предоставляет эскизы.
- Если к чертежам добавляется дополнительный лист, постарайтесь использовать тот же размер, масштаб и легенду листа, что и тот, который заменяется или на который ссылается.
- Включите все изменения, возникшие в результате процесса окончательной проверки.
- По возможности исполнительные чертежи следует записывать с использованием трех основных цветов с использованием стандартной легенды: КРАСНЫЙ = удаленные элементы, ЗЕЛЕНЫЙ = добавленные элементы, СИНИЙ = специальная информация или детали.
- Ссылайтесь на конкретные действия, а не на номера заказов на изменение или соответствующие документы. По возможности чертежи должны представлять собой отдельный пакет.
- Используйте полностью письменное объяснение для описания изменений. Избегайте сокращений и стенографических примечаний.
- Используйте четкие буквы при печати примечаний на рисунках от руки.
- Обязательно добавьте примечания к изменениям и исправлениям к соответствующему виду сечения, общим примечаниям, специальным примечаниям, профилям и спецификациям. Будьте последовательны при добавлении примечаний и используйте одну и ту же фигуру или форму для обозначения изменений или исправлений.
- Добавьте все необходимые рабочие чертежи в качестве приложения к исполнительным чертежам. Убедитесь, что на соответствующих страницах есть ссылки на это приложение.
- Обновите индексный лист, чтобы отобразить последние изменения или дополнения к чертежам.
- Делая заметки о подземных коммуникациях, будьте конкретны, указывая точное расположение, глубину и использованные материалы.
- По завершении поставьте штамп на титульном листе с надписью «ЗАПИСАТЬ ЧЕРТЕЖ В ИСПОЛНЕНИИ», включая имя подрядчика, дату и другую соответствующую информацию.
- Если лист не был изменен вообще или не была добавлена отметка, пометьте его только как «Исходный».
- Если лист был изменен или в него были добавлены модификации, пометьте его как «Исправлено в исходном виде».
- Подготовьте PDF-файл исполнительных чертежей. При необходимости его можно отправить по электронной почте, разместить в облачном хранилище или скопировать на последний компакт-диск или устройство флэш-памяти.
Иногда контракты требовать удержания определенной суммы или процента денег до тех пор, пока не будут представлены исполнительные чертежи. Следование этим рекомендациям обеспечит быструю оплату окончательного платежа.
Программные решения
Представленная выше информация в основном относится к традиционному способу записи исполнительных чертежей. Однако существуют различные продукты и приложения, которые позволят вам практически сразу отслеживать эти важные изменения. Вы можете использовать PlanGrid, ArcGIS, FieldWire и другие приложения, которые позволяют добавлять фотографии и другую информацию, чтобы упростить создание этих чертежей. Некоторые из этих приложений позволяют сразу отслеживать изменения на местах, избегая тем самым ошибок и экономя деньги и время.
Исходный вариант по сравнению с Рекорд против. Обмерные чертежи
Хотя эти термины часто используются как синонимы, AIA (Американский институт архитекторов) тщательно разграничивает различия между тремя типами окончательных чертежей:
Исполнительные чертежи: Исполнительные чертежи обычно готовятся подрядчиком. Они больше похожи на интерполяции, выполненные в строительных целях. В оригинальной строительной документации и чертежах исполнительные изменения вносятся подрядчиком красными чернилами. Поэтому изменения, которые подрядчик вносит в первоначальный проект, называются исполнительными чертежами.
Запись рисунков: Эти типы чертежей оставляют необходимое место для внесения изменений подрядчиком. Рекордный чертеж – это окончательный составленный чертеж, подготовленный самим архитектором. На этих чертежах отмечаются изменения на месте, которые подрядчик вносит в исполнительные чертежи. Они обычно рисуются и компилируются как «утвержденный архитектором» набор изменений на месте, внесенных специально для владельца в соответствии с контрактом между архитектором и владельцем. Записные чертежи более надежны, чем исполнительные чертежи, поскольку они прошли проверку архитектора и утверждены им/ею. Эти изменения затем официально публикуются, и на них можно положиться, и они даже помогают владельцу в борьбе с архитектором в случае будущих несоответствий.
Измеренные чертежи: Эти чертежи применяются в контексте проектов, включающих уже существующие здания. Они готовятся в процессе ремонта или документации уже существующего здания. Они получены на основе измерений стоящего здания. Эти измерения и чертежи создаются на основе данных проекта на месте.
