Предполагать наличие существующей ипотеки при покупке дома существенно отличается от покупки с учетом существующей ипотеки. Предположение о кредите всегда требует одобрения кредитора. Это потому, что вы принимаете на себя ответственность по ипотеке от предыдущего заемщика. Многие кредиты сегодня не принимаются. Если вы возьмете на себя ипотеку, первоначальный заемщик больше не несет ответственности, и вы несете ответственность за платежи по кредиту, и вы будете стороной, указанной в иске о взыскании задолженности.
Когда вы приобретаете недвижимость в рамках существующего кредита, первоначальный заемщик не освобождается от ответственности. Как покупатель, вы возьмете на себя платежи и, надеюсь, произведете их вовремя, как это необходимо. Если кредит станет просроченным, первоначальный заемщик будет назван в любом иске или последующем обращении взыскания. Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, и лицо, у которого вы ее приобрели, сделало то же самое, первоначальный заемщик в начале цепочки по-прежнему несет ответственность.
Ипотека в сфере недвижимости
Ипотека – это способ приобретения большинства объектов недвижимости в этой стране. Это большой бизнес, и правительство активно в нем участвует.
Ипотека – это долгосрочный кредит, обеспеченный стоимостью дома. Он взимает низкие проценты со сроком от 15 до 30 лет. Он создан для того, чтобы сделать владение жильем более доступным.
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой были основой индустрии ипотечного кредитования на протяжении десятилетий. На протяжении многих лет соотношение кредита к стоимости колебалось, а процентные ставки менялись вверх и вниз, но предложение ипотеки с фиксированной процентной ставкой никогда не теряло своей привлекательности.
Есть много причин, по которым мы любим кредиты FHA сегодня. Кредиты FHA первоначально вышли из употребления на несколько лет, но с 2005 года их количество восстановилось! Это учреждение существует уже давно, с 27 июня 1934 года. В 1965 году Министерство жилищного строительства и городского развития объединило Федеральное жилищное управление (FHA) под своей эгидой.
Конгресс создал Программу гарантий по кредитам для ветеранов в 1944 году, чтобы помочь вернувшимся военнослужащим осуществить мечту о домовладении. С тех пор Департамент по делам ветеранов помог более чем 18 миллионам военнослужащих приобрести дома.
Что такое вторая ипотека? Возможно, вы знакомы с простой ипотекой, так что же такое второй ипотека? Это просто еще одна ипотека вашего дома – кредит, обеспеченный недвижимостью. Термин «второй» означает, что кредит не имеет приоритета в вашем доме в случае неисполнения обязательств. Вместо этого ваша первая ипотека (обычно ссуда, использованная для покупки вашего дома) имеет приоритет, и эта ссуда будет погашена до того, как какие-либо средства пойдут на вторую ипотеку.
Ипотека с выплатой только процентов стала популярным выбором для инвесторов в регионах, где рост стоимости недвижимости особенно затрудняет поиск инвестиций с положительным денежным потоком.
Ипотечный кредит с выплатой только процентов позволяет инвестору отложить выплаты основной суммы долга на заранее определенный период, обычно от трех до десяти лет. В течение этого периода времени заемщик платит только проценты. После окончания первоначального периода кредит повторно амортизируется для погашения основной суммы долга в течение оставшихся лет.
Агенты по недвижимости работают с покупателями с разным опытом покупки домов и получения ипотеки. Покупателю, впервые покупающему недвижимость, потребуется дополнительная поддержка в объяснении различных типов ипотечных кредитов и процесса подачи заявления к кредитору и финансирования дома. Вас также могут попросить объяснить варианты ипотеки новым инвесторам в недвижимость.
Покупатели, особенно на рынках коммерческой недвижимости, также используют полную ипотеку по ряду причин. Кредиторы зарабатывают деньги, выдавая кредиты. Если цифры сработают и они получат достаточную гарантию, коммерческие кредиторы начнут выдавать общие ипотечные кредиты, используемые для инвестиций в коммерческую недвижимость. Возможно, для ваших следующих инвестиций лучше использовать общую ипотеку.
Это минимальная стоимость ипотечных кредитов, и большинство из нас в течение жизни будут использовать одну или несколько ипотечных кредитов, поэтому полезно понимать основы.
