Договор аренды является важным документом между арендодателем и арендатором. Не все договоры аренды одинаковы. Есть определенные основы, которые должен включать хороший договор аренды. Вот семь основных пунктов, которые следует включить в договор аренды.
Определить арендодателя и арендаторов
В каждом договоре аренды должно быть указано, между кем заключается договор. В случае аренды недвижимости это соглашение заключается между арендодателем и/или агентом арендодателя и арендаторами, которые будут занимать недвижимость. Все арендаторы старше 18 лет должны быть указаны в договоре аренды. Также следует указать адрес каждой стороны.
Пример пункта, определяющего стороны договора аренды:
«Настоящий Договор аренды заключается между Арендатором(ами) Укажите имя арендатора(ов)
чей адрес Укажите полный адрес сдаваемой в аренду недвижимости
именуемый «Арендатор» И Арендодатель Вставьте имя арендодателя чей адрес Укажите полный почтовый адрес арендодателя именуемый «Арендодатель». Слово «Арендатор» означает каждого Арендатора, указанного выше».
Определить собственность
Вам нужно будет указать название вашего объекта недвижимости, если у вас есть для него название, например «Sunset Estates» или «Half-Moon Villas». Вы также должны указать полный почтовый адрес объекта недвижимости:
- Номер дома,
- Название улицы,
- Номер квартиры, которую сдает Арендатор.
- Город,
- Состояние,
- Почтовый индекс.
Вот пример пункта об аренде, определяющего имущество:
«Арендодатель соглашается сдать арендатору, а арендатор соглашается сдать в аренду у арендодателя квартиру № 1 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенную по адресу 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Эта сдаваемая в аренду единица будет именоваться в договоре аренды как «Квартира».»
Срок аренды
Именно на эти даты действителен договор аренды. Вам следует указывать точные даты и избегать общих условий, таких как срок аренды в течение шести месяцев или срок аренды в течение одного года.
Вам потребуется указать точную дату: день, месяц и год начала аренды, а также точную дату: день, месяц и год окончания аренды. Многие годовые договоры аренды автоматически преобразуются в помесячные по истечении первоначального срока аренды.
Вот пример условия аренды, определяющий срок аренды:
«Аренда начинается 3 января 2020 года и заканчивается 31 декабря 2020 года."
Сумма арендной платы и срок оплаты
В договоре аренды должно быть указано, сколько арендной платы и когда она должна быть уплачена. Важно включить полную сумму арендной платы, причитающуюся за весь период аренды, а затем разбить ее на сумму, причитающуюся в месяц.
Вот пример пункта о размере арендной платы в договоре аренды:
«Арендатор соглашается платить 12 000 долларов США в качестве арендной платы, которая будет выплачиваться следующим образом: 1 000 долларов США в месяц, подлежащие выплате 1-го числа каждого месяца. Оплата арендной платы за первый месяц и любого гарантийного депозита производится после подписания Арендатором настоящего Договора аренды. Арендатор должен оплатить штраф в размере 50 долларов США в качестве дополнительной арендной платы за каждую арендную плату, просроченную более чем на пять (5) дней».
Условия залога
В договоре аренды должен быть предусмотрен пункт о залоге. Это должно включать:
- Сумма взимаемого гарантийного депозита
- Дата получения залога
- Название и адрес банка или учреждения, в котором хранится залоговый депозит
- Процентная ставка
- Причины, по которым можно снять вычет с депозита
- Порядок возврата залога
Обязанности арендатора
В этом пункте изложены обязанности арендатора. В соответствии с законодательством о арендодателях арендаторы несут особые обязанности по содержанию сдаваемого в аренду имущества. Арендаторы должны защищать свою собственность от угроз безопасности и санитарии. Они не должны наносить ущерб арендованному объекту и должны соответствовать всем строительным и жилищным нормам. В этот пункт об аренде должны быть включены конкретные обязанности арендатора, перечисленные в законах арендодателя вашего штата о аренде.
Подписи арендодателя и арендатора
Если договор аренды не подписан и не датирован, он ничего не стоит. Подписи подтверждают, что арендодатель и арендатор согласны соблюдать условия аренды.
Арендодатель или агент арендодателя, например управляющий недвижимостью, должен подписать и поставить дату аренды. Арендаторы также должны подписать и поставить дату аренды. Убедитесь, что все арендаторы старше 18 лет подписали и поставили дату аренды. Все эти арендаторы должны быть указаны в пункте «стороны» договора аренды.
Вот пример пункта о подтверждении аренды:
Подписывая настоящий Договор аренды, Арендатор подтверждает, что он прочитал, понял и согласен соблюдать все правила, положения и условия настоящего Договора аренды.
Печатными буквами имя арендодателя... Подпись арендодателя... Дата...
Распечатать имя арендатора... Подпись арендатора... Дата...
Распечатать имя арендатора... Подпись арендатора... Дата...
Вы должны хранить подписанную копию договора аренды для своего учета, а также должны предоставить Арендатору подписанную копию договора аренды.
