Оговорки об эскалации использовались в строительные контракты регулярно. Оговорки о повышении обычно включаются в крупные строительные проекты, срок выполнения которых может превышать один год. Недавние экономические изменения, вызванные ценами на газ и нефть, могут привести к введению положений об эскалации контрактов даже для малых и средних проектов. Если все сделано правильно, они защитят вас от неизбежного скачка цен; в противном случае у вас могут возникнуть возможные юридические проблемы.
Положение о повышении цен на топливо
Положение о повышении цен на топливо может быть введено по требованию подрядчика или в определенных случаях, когда Заказчик может предвидеть будущие проблемы с продуктами нефтепереработки. Положение о повышении цен на топливо может быть рассмотрено, когда только договорная цена зависит, в сторону увеличения или уменьшения, на определенный заранее установленный процент. Корректировка цен по пункту о повышении стоимости топлива направлена на минимизацию колебаний стоимости определенных товаров для Подрядчика. Положение о повышении стоимости топлива не предназначено для защиты Подрядчиков от ежедневных изменений цен на топливо. Тем не менее, они полезны для защиты Подрядчика от корректировок цен, которые обычно не учитываются на повседневной основе.
Можно ли использовать его на стали?
Оговорка о эскалации, используемая в отношении стальной продукции, является еще одним положением контракта, обычно используемым в контрактах на более чем 1 миллион фунтов стали.. Важность этого пункта, как и положения о повышении стоимости топлива, заключается в том, что он применяется только к заранее определенным позициям, и подрядчик должен запросить их. Положение о стальной эскалации может применяться только к усиленная сталь, конструкционная сталь, стальные сваи, дюбели и анкеры для бетонного покрытия, а также балочные элементы и металлические стойки для ограждений.
Используя оговорку о повышении стоимости стали, прогрессивный платеж может быть скорректирован в сторону увеличения или уменьшения, как указано в индексе корректировки стоимости стали. Обычно корректировка стоимости стали получается на основе среднего значения арматурных стержней № 4 и листов горячекатаной углеродистой стали из общенациональных публикаций. Никакие корректировки стоимости стали не будут производиться для любых изделий, изготовленных из стали, дата отгрузки которых на завод до даты подачи заявки по контракту. Кроме того, будет установлено максимальное количество стального материала, чтобы установить верхний разрыв в проверяемом материале.
Продукты на масляной основе
В некоторых контрактах предусмотрен пункт о повышении стоимости асфальта только на Асфальтоцементные изделия. Положение об увеличении асфальта обычно исключает жидкий асфальт или эмульгированный асфальт. Промежуточный платеж будет скорректирован в сторону увеличения или уменьшения в соответствии с положениями контракта. Положение о повышении цен на асфальт будет основывать цены на отпускных ценах на асфальтовый цемент.. Цены, используемые для сравнения цен на асфальт, будут основаны на средних высоких и низких отпускных ценах для всей территории штата или указанного географического местоположения. Корректировка для указанного «Асфальтового цемента» может быть увеличена или уменьшена в соответствии со следующим положением в случае колебаний цен на «Асфальтовый цемент», превышающих 10%.
Проблемы и вопросы
Рост цен повлиял на строительную отрасль в течение последнего года, вызвав множество проблем и заставив многих застройщиков переосмыслить проекты. Эскалация цен приводит к задержкам в реализации строительных проектов, сокращению объемов проектов или их отмене. Положения о повышении цен также могут отрицательно повлиять на государственные проекты, поскольку представленные цены не гарантируются в течение длительного периода времени. В прошлом генеральные подрядчики могли удерживать субподрядчиков и поставщиков на своих условиях в течение 60, или 90, или, возможно, 120 дней.
Из-за опасений эскалации ситуации владельцы находят меньше претендентов на свои проекты. Некоторым проектам необходимо найти альтернативные источники финансирования или отменить проект, если дополнительных денег нет. Опасения подрядчика и поставщика относительно возможного будущего роста цен и отсутствия цен оговорки о эскалации в большинстве строительных контрактов часто приводят к более высоким контрактным ценам и более крупному проекту. расходы.
