Как арендодатель, вы несете ответственность перед арендаторами. В то время как вы ожидаете, что они будут платить арендную плату каждый месяц, когда они подписали это арендовать, они также имеют определенные ожидания от вас. Вот некоторые обязанности арендодателя перед арендаторами.
Поддерживайте безопасную среду
Арендатор ожидает, что его дом будет безопасным. Как арендодатель, вы несете ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным жильем.
Ваши жильцы должны чувствовать себя в безопасности в своей квартире. Это означает, что вы должны убедиться, что все двери и окна должным образом закреплены и имеют соответствующие рабочие замки. Все входные двери должны, по крайней мере, иметь замок с засовом.
Вы также должны убедиться, что ни у кого больше нет ключа от квартиры арендатора. Вы всегда должны менять замки после выезда предыдущего жильца и до того, как въедет новый. Если вы собираетесь давать ключи риелторам, чтобы показать свои вакансии, обязательно используйте универсальный замок, а затем замените замок до того, как ваш арендатор въедет.
Нельзя допускать в квартиру арендатора неконтролируемых ремонтников, так как это может привести к заявлениям о грабеже. Вы должны убедиться, что соблюдаете все правила техники безопасности, такие как установка работающих детекторов дыма и угарного газа.
Арендаторы должны чувствовать себя в безопасности и за пределами здания. Убедитесь, что любые открытые площадки хорошо освещены и на них нет опасностей, таких как сломанная ступенька или неустойчивые перила.
Если у вас есть многоквартирная собственность, жильцы должны чувствовать себя в безопасности с другими жильцами в здании. Вам нужно правильно проверять всех жильцов которые хотят арендовать вашу недвижимость и проверить наличие криминального прошлого или другие красные флаги. Вы также должны с осторожностью относиться к любым животным, которые считаются опасными породами. Эти виды животных имеют более высокую склонность к укусам и могут доставлять дискомфорт другим жильцам.
Тихая среда
Арендатор ожидает, что в их доме будет тихо. Опять же, когда проверка арендаторов, вы должны искать тех, кто, по вашему мнению, будет уважать других. У вас также должна быть строгая политика тихого времени в вашей собственности, с которой должны согласиться все жильцы, например, никаких громких звуков, музыки или чего-либо еще после 22:00.
Чистая окружающая среда
Арендатор ожидает, что его дом будет чистым. Хотя вы не несете ответственности за мытье посуды арендатора или сбор его одежды с пола, как арендодатель вы несете определенные обязанности по содержанию имущества в целом.
Вы должны убедиться, что мусор вывозится либо самостоятельно, либо по соглашению с арендатором или управляющим. Вы должны убедиться, что за местами общего пользования хорошо ухаживают; что они свободны от мусора, убраны или убраны пылесосом по установленному графику и имеют работающие лампочки. Вы должны поддерживать открытые площадки таким же образом; убедитесь, что трава подстрижена, наружное освещение работает, а во дворе нет мусора.
Если у арендатора есть проблема с грызунами, тараканами, клопами или другими животными, вам нужно будет избавиться от проблемы самостоятельно или нанять для этого специалиста. Будьте осторожны, опуская инсектициды без лицензии, так как вы можете взять на себя дополнительную ответственность за это.
Оперативно отвечайте на заявки на ремонт
Арендатор платит арендную плату за проживание в вашей собственности. Вы обязаны отвечать на запросы о ремонте в разумные сроки. Серьезность ремонта должна гарантировать, насколько быстро вы должны отреагировать. Слетевшая с петель дверца шкафа не требует немедленного внимания, но все же следует позаботиться о ней не более чем через неделю.
Отсутствие тепла зимой – это ремонт, который требует немедленного внимания, как для безопасности жильца, так и для пользы вашего имущества. Недостаток тепла может привести к водопроводные трубы замерзнуть, и это может привести к тысячам долларов на ремонт. Кроме того, вы можете столкнуться с юридическими последствиями, если вы виноваты в том, что отопление не включено — например, отсутствие тепла связано с неисправной печью, а не с тем, что арендатор не оплатил счет за газ.
Арендодатели должны рекомендовать всем арендаторам приобрести страховку арендаторов
Многие арендаторы не знают, что они не застрахованы вашим страховым полисом. Вы должны посоветовать всем арендаторам приобрести страховку арендаторов, чтобы их имущество было защищено в случае пожара, наводнения или другого стихийного бедствия. Страхование арендаторов также может помочь защитить их ответственность за несчастный случай, который гость может получить в своей квартире. Страхование арендаторов можно приобрести всего за 10 долларов в месяц.
Надлежащим образом храните гарантийные депозиты арендаторов
Как домовладелец, это ваше юридическая ответственность держать арендатора залог согласно законам вашего штата. Многие состояния отличаются друг от друга, поэтому вам придется свериться со своим состоянием, чтобы узнать, что требуется.
Например:
В Нью-Джерси, арендодатели, сдающие 10 и более квартир, должны хранить залог своего арендатора на отдельном процентном счете. Они также должны сообщить арендатору в письменной форме в течение 30 дней о сумме его залога, о том, где находится его залог, и о процентной ставке.
Арендодатель также несет ответственность за ежегодное информирование арендатора о том, сколько процентов заработал залоговый депозит, для информирование арендатора в случае перевода его залога на другой счет и информирование арендатора об изменении имущества владение. Арендодатель также должен вернуть депозит и любые проценты за вычетом вычетов за ущерб или другие допустимые расходы в течение 30 дней после прекращения аренды.
