Prenájom pre študentov je jedným zo spôsobov, ako zarobiť peniaze ako prenajímateľ, najmä ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza v blízkosti univerzitného kampusu. Pred zvážením tejto nájomnej základne sa však musíte naučiť výhody a nevýhody a ďalšie informácie o tomto type nájomníkov.
Profil študentského nájomcu
Popis: Študent je fyzická osoba, ktorá je zapísaná na vysokej škole alebo univerzite. Mohli by absolvovať vysokoškolské kurzy alebo môžu byť zapísaní do magisterského programu.
Vek: Prenajímateľ pre vysokoškolských študentov je zvyčajne vo veku od 17 do 24 rokov. Vekové rozpätie pre tých, ktorí sú zapísaní v magisterských programoch, je oveľa pestrejšie. 90-ročná osoba môže byť zapísaná do magisterského programu, ak sa tak rozhodne.
príjem: Mnoho vysokoškolákov chodí do školy ako svoju prácu na plný úväzok a môžu si privyrábať prácou na čiastočný úväzok alebo pracovnými študijnými programami.
Rodinný stav: Väčšina vysokoškolákov sú slobodní, slobodní jednotlivci.
10 vecí, ktoré študenti hľadajú v požičovni
1. Blízkosť kampusu: Prvá vec, ktorú študent prenajímateľa hľadá pri výbere miesta bývania na školský rok, je blízkosť prenájmu od univerzitného kampusu.
2. Cenová dostupnosť: Ďalšou vysokou prioritou na zozname študentov je, koľko stojí prenájom. Peňazí môže byť málo, a hoci potrebujú miesto na bývanie, chcú peniaze aj na jedenie a chodenie von s priateľmi. Pred drahším, zrekonštruovaným bytom môžu dať prednosť miernemu prenájmu. Bývanie so spolubývajúcimi a rozdelenie mesačného nájmu môže tiež pomôcť znížiť náklady.
3. Blízkosť vybavenia: Byť blízko mesta je ďalšou položkou s vysokou prioritou na zozname želaní študenta. Rýchly prístup k zábave, nákupom a stravovaniu je v požičovni žiaduci.
4. Prístup k verejnej doprave: Mnoho vysokoškolákov nemá autá, takže prístup k verejnej doprave je nevyhnutnosťou. To môže zahŕňať vlaky, autobusy a taxíky.
5. Bezpečnosť: Vysokoškoláci, ale aj ich rodičia chcú vedieť, že sú doma v bezpečí. Najžiadanejšie sú oblasti s nízkou kriminalitou. Výhodou sú dobre osvetlené exteriéry bytov. Závory na dverách a funkčné zámky na oknách sú nevyhnutnosťou.
6. Súkromná oblasť: Aj keď študent býva so spolubývajúcimi, chce mať vlastný súkromný priestor. To sa dá dosiahnuť viacerými súkromnými spálňami a spoločným priestorom, ako je obývacia izba a kuchyňa, ktoré môžu spolubývajúci zdieľať.
7. Práčovňa: Vysokoškoláci by najradšej mali práčovňu priamo na bytovom dome alebo doma, ale nie je to nevyhnutné.
8. Susedia: Študenti môžu mať túžbu prenajať si byt v určitej štvrti. Niektorí študenti chcú bývať v oblasti, kde domy prevažne prenajímajú iným vysokoškolákom. Ostatní študenti chcú presný opak a chcú bývať v tichej rezidenčnej štvrti, vzdialenej od ostatných študentov.
9. Aktualizácie: Ak má nájomná jednotka aktualizácie, ako sú nerezové spotrebiče alebo nová vykachličkovaná kúpeľňa, a je v študenta, pravdepodobne si vyberie tento prenájom pred nájomným s podobnou cenou, ktorý nie je aktualizované. Pre väčšinu študentov sú aktualizácie bonusom a nie požiadavkou.
10. Čistota: Väčšina študentov by uprednostnila bývanie v prenajatej nehnuteľnosti, ktorá je čistá a bez hlodavcov a iných škodcov.
10 známych univerzitných miest
Mnohé mestá po celých Spojených štátoch sú domovom veľkého počtu študentov. Život v týchto mestách sa často sústreďuje okolo vysokej školy alebo univerzity:
- Atény, Georgia: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: Texaská univerzita v Austine
- Chapel Hill, Severná Karolína: Univerzita v Severnej Karolíne
- Charlottesville, VA: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend, Indiana: Univerzita Notre Dame
Dôležité veci, ktoré treba zvážiť pri prenájme pre študentov
Pravidlá tichého času: Študenti nájomníci sú známi tým, že sú hluční. Ako súčasť zmluvy o prenájme musíte zahrnúť Zásady tichých hodín, aby nájomníci vedeli, že existujú v niektorých chvíľach sa môžu zabávať a inokedy ich treba viac rešpektovať iní.
Požiadavky na zálohu: Študenti nájomníci sú tiež známi tým, že spôsobujú škody. Predtým, ako sa nájomníci nasťahujú do prenájmu, musíte sa uistiť, že okrem prvého mesačného nájmu vyberiete aj zábezpeku, aby ste ju mohli použiť na zaplatenie prípadných škôd. Maximálna výška vkladu, ktorý môžete vybrať, bude závisieť od zákonov vášho štátu.
Tu je prehľad výhod a nevýhod prenájmu študentom, ktorý vám pomôže rozhodnúť sa, či by títo nájomníci pracovali pre vás a vašu nehnuteľnosť na prenájom.
Pros
Každý rok vysoký dopyt po prenájmoch s novými kandidátmi na prenájom.
Potenciálne vyššie nájomné kvôli silnému dopytu a viacerým nájomcom na jednotku, ktorí platia vyššie celkové nájomné.
Zabezpečenie platieb za prenájom, pretože rodičia často platia platby a môžu platiť za celý semester vopred.
Ľahko obsaditeľné voľné miesta vďaka ústnemu podaniu.
Študenti môžu tolerovať menej dobre vybavené jednotky a menej sa sťažovať, pretože nikdy predtým nežili vo svojom dome.
Zápory
Možné škody na majetku a napadnutie škodcami od neopatrných študentských nájomníkov.
Pri vysťahovaní študentov za neplatenie nájomného môže byt jednotka prenajatá až do začiatku ďalšieho školského roka.
Možno sa bude musieť každý rok potýkať s obratom nájomcov.
Konkurencia zo strany vysokej ponuky iných nehnuteľností na prenájom môže vyžadovať nižšie nájomné, aby prilákala nájomcov.
Nájomníkov študentov je ťažšie preveriť, pretože im chýba história prenájmu alebo práce.
Študenti môžu ignorovať podmienky prenájmu, ako sú hlukové obmedzenia, časté návštevy. a príliš veľa obyvateľov žijúcich v jednotke.
Počas leta môže byť ťažké udržať obsadené jednotky.
5 výhod prenájmu študentom
S prenájmom pre vysokoškolákov prichádzajú určité výhody. Tu je päť jedinečných výhod, s ktorými sa môžete stretnúť pri prenájme tejto časti populácie.
1. Vysoký dopyt: Mnohé univerzity a vysoké školy neponúkajú študentom štvorročné bývanie. Preto si títo študenti musia nájsť bývanie mimo kampusu, v ktorom budú bývať v rokoch, keď nemôžu bývať na akademickej pôde.
Sú tisíce a niekde aj desaťtisíce študentov, ktorí hľadajú bývanie, takže dopyt po študentských prenájmoch je vysoký. Tento dopyt je tiež cyklický. Každý nový školský rok budete mať úplne novú skupinu študentov, ktorí hľadajú miesto, ktoré by mohli nazývať domovom.
2. Vyššie nájomné: Keď prenajímate študentom, možno budete môcť požadovať vyššie nájomné. Je to z dvoch dôvodov.
Po prvé, študenti často bývajú so spolubývajúcimi, a nie sami. Keďže si študenti rozdeľujú nájomné, môžete od nich získať niekoľko stoviek dolárov navyše, ako keby ste prenajímali bežnej populácii. Môžete napríklad účtovať 2 000 USD mesačne pri prenájme trojizbového bytu bežnej populácii, ale možno budete môcť inkasovať 2250 USD pri prenájme trom vysokoškolákom, pretože každý študent by bol zodpovedný len za zaplatenie 750 USD a mesiac.
Druhým dôvodom, prečo môžete získať viac peňazí, je neustály dopyt po bývaní. Študenti, ktorí navštevujú vysokú školu a nemajú bývanie v areáli školy, budú hľadať miesto na bývanie. Keď je dopyt po čomkoľvek vysoký, môžete si za to účtovať viac peňazí.
3. Platba treťou stranou: Pre študenta navštevujúceho vysokú školu je veľmi bežné, že nájom zaplatí niekto iný. Často sú to rodičia študenta, ktorí platia nájomné, a budú slúžiť ako spolupodpisovatelia nájomnej zmluvy. Ostatní študenti budú mať zaplatené životné náklady v rámci balíka finančnej pomoci.
V ktorejkoľvek z týchto situácií je veľmi pravdepodobné, že nájomné dostanete každý mesiac. Nie je nezvyčajné, že rodičia zaplatia aj celý semestrálny nájom vopred.
4. Word of Mouth zapĺňa voľné pracovné miesta: Študenti môžu považovať určité nehnuteľnosti na prenájom ako veľmi žiaduce. Môžu to byť nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú v blízkosti kampusu, v blízkosti občianskej vybavenosti, ktoré sú známe ako párty domy alebo z mnohých iných dôvodov.
Ak máte nehnuteľnosť, ktorú chcú študenti, môžu vám klopať na dvere skôr, ako sa vaši súčasní nájomníci odsťahujú. Pri takýchto prenájmoch sa budete musieť veľmi málo starať o voľné miesta a nebudete musieť tráviť veľa času hľadaním nájomníkov. Stále sa musíte uistiť, že dôkladne preveríte študentov, aby ste si vybrali nájomníkov, u ktorých je vyššia pravdepodobnosť, že budú platiť nájomné načas a spôsobia menej problémov.
5. Spokojný s menej: Väčšina vysokoškolákov nehľadá tie najšpičkovejšie úpravy. Hľadajú bezpečné a cenovo dostupné miesto pre život. Dokonca sa môžu sťažovať menej ako ostatní nájomníci, pretože sa viac zameriavajú na školu a svoj spoločenský život ako na skúmanie každého štvorcového palca svojho bytu. Možno si nevšimnú prievan v okne alebo sa sťažujú, že kuchyňa má len dve stopy priestoru na pulte.
7 Nevýhody prenájmu študentom
Aj keď existuje veľa výhod prenájmu študentom, je potrebné si uvedomiť aj niekoľko negatív. Vysokoškoláci nemusia byť najvyspelejšími nájomníkmi. Častým problémom sú sťažnosti na poškodenie a hluk.
1. Neskúsenosť s údržbou nehnuteľnosti: Vysokoškoláci sú mladí. Pre väčšinu je to prvýkrát, čo žijú sami. Ich neskúsenosť s údržbou nehnuteľnosti by vás ako vlastníka nehnuteľnosti mohla stáť.
Ak sú žiaci špinaví, môžete začať mať problémy s hlodavcami alebo inými škodcami. Ak nenahlásia malé problémy s údržbou, ako napríklad malý únik strechy, tieto menšie problémy sa môžu zmeniť na veľké problémy, ak sa neodstránia hneď. Ich nedbalosťou môže dôjsť aj k poškodeniu majetku, ktorý budete musieť opraviť.
2. Neskúsenosť so správou peňazí: Pre väčšinu študentov je to opäť prvýkrát, čo žijú sami. Peniaze môžu byť obmedzené a dodržanie rozpočtu môže byť náročné. Noc s priateľmi sa môže zdať ako lepší spôsob, ako minúť peniaze, než na mesačný nájom.
Mohli by ste byť nútení vysťahovať študentského nájomníka v polovici roka za neplatenie. Môže byť ťažšie obsadiť toto voľné miesto, pretože väčšina študentov si už našla svoje prenájmy na daný rok.
3. Častý obrat: Pri prenájme študentom sa môžete stretnúť s ročným obratom. Študenti zvyčajne podpisujú krátkodobé nájomné zmluvy, ktoré trvajú počas celého školského roka. Budete musieť opraviť prípadné škody v byte a často hľadať nových nájomníkov.
4. súťaž: Mohli by ste čeliť situácii, keď je k dispozícii viac prenájmov ako študentov, ktorí hľadajú prenájom. Študenti si tak budú môcť viac vyberať, kde žijú. V tejto situácii možno budete musieť znížiť nájomné, aby ste prilákali študentov bývať vo vašej nehnuteľnosti.
5. Žiadna história prenájmu alebo zamestnania: Preverovanie študentov môže byť náročnejšie ako preverovanie iných nájomníkov, pretože sú takí mladí, že pravdepodobne majú minimálnu pracovnú históriu a históriu prenájmu. Je bežné, že nájomnú zmluvu študenta spolupodpíše rodič, takže ak študent prestane platiť nájomné, rodič bude zodpovedný za úhradu nájomného.
6. Porušenie nájomnej zmluvy: Študenti majú tendenciu ignorovať mnohé klauzuly v nájomnej zmluve, ktorú podpísali. Študenti nájomníci bývajú hluční. Môžu používať svoj byt na organizovanie večierkov alebo môžu pravidelne púšťať hudbu nahlas.
Pre zníženie nákladov môže v byte bývať aj viac osôb, ako je uvedené v nájomnej zmluve. Častí návštevníci môžu tiež zvýšiť opotrebovanie nehnuteľnosti.
7. Letné voľné miesta: Keďže veľa študentov odchádza domov počas letných mesiacov, môže byť ťažké obsadiť voľné miesta, keď škola nezaberá. Jedným zo spôsobov, ako tomu čeliť, je nechať študenta podpísať nájomnú zmluvu na celý rok, aj keď v lete nebude bývať.
