Mnoho ľudí žije so spolubývajúcim, aby si pomohli rozdeliť náklady na mesačný nájom. Aj keď obaja nájomníci podpísali nájomnú zmluvu s prenajímateľom, je dôležité podpísať aj samostatnú zmluvu o spolubývaní. Táto zmluva jasne definuje, ako budú rozdelené výdavky na byt a všeobecné pravidlá domu, ktoré musia obaja nájomcovia dodržiavať. Tu je deväť dôležitých vecí, ktoré dobrá dohoda obsahuje, ako aj vzorová dohoda na zobrazenie.
Význam dohody o spolubývaní
V dohode o spolubývaní sú písomne uvedené povinnosti a povinnosti každého nájomcu v prenajímanej nehnuteľnosti. Poskytuje každému spolubývajúcemu jasné pochopenie jeho finančných záväzkov každý mesiac, ako je nájomné a komunálne služby, ako aj ich osobné povinnosti ako spolunájomcu, ako je upratovanie kúpeľne alebo udržiavanie hluku minimum. Ak medzi vami a vaším spolubývajúcim niekedy dôjde k sporu, táto dohoda slúži ako dôkaz, že ste každý súhlasili s vykonávaním určitých povinností.
Líši sa zmluva o spolubývaní od nájomnej zmluvy?
Áno. Nájomné a nájomné zmluvy sú rôzne.
Nájomná zmluva:
Nájomná zmluva je právne záväzná zmluva medzi nájomcami nájomnej jednotky a prenajímateľom. Podpisom tejto zmluvy sa nájomcovia zaviazali platiť nájomné a dodržiavať všetky podmienky nájomnej zmluvy. Ak sa jeden spolubývajúci odsťahuje, zostávajúci nájomníci sú naďalej právne viazaní nájomnou zmluvou a musia aj tak zaplatiť plnú sumu dlžného nájomného.
Dohoda o spolubývajúcej:
Dohoda o spolubývaní sa netýka prenajímateľa. Ide o súkromnú dohodu medzi obyvateľmi nájomnej jednotky. Táto zmluva ukladá písomné záväzky, medzi ktoré patrí:
- Ako sa spolubývajúci dohodli na rozdelení mesačných výdavkov dlžných prenajímateľovi.
- Nájomné
- Kaucia
- Ako sa spolubývajúci dohodli na rozdelení dodatočných mesačných výdavkov.
- Verejné služby
- Jedlo.
- Upratovacia služba
- Povinnosti každého spolubývajúceho.
- Upratovanie
- Likvidácia odpadu
Právne záväzné:
Celá nájomná zmluva je právne záväzná, zatiaľ čo len niektoré podmienky zmluvy o spolubývaní sú právne záväzné. Sudca by napríklad mohol brať spolubývajúceho na zodpovednosť za nesplnenie finančných záväzkov, ako je nájomné resp platby za energie, ale nestará sa o to, že jeden spolubývajúci jedáva pečené hovädzie mäso alebo nedokáže vyčistiť záchod týždenne.
9 kľúčových položiek dobrej dohody o spolubývajúcich
- Nájomné: Rozdelenie výšky nájomného. Koľko je každý nájomca zodpovedný za zaplatenie.
- Kaucia: Za zaplatenie zálohy je zodpovedný každý nájomca.
- Pomôcky: Čiastkou, ktorú každý nájomca prispeje na energie.
- Rozdelenie obytného priestoru: Ktorá spálňa patrí ktorému nájomníkovi a ako budú spoločné priestory, ako napríklad obývačka.
- Predčasné sťahovanie: Čo sa stane, ak sa spolubývajúci pokúsi vysťahovať pred uplynutím doby prenájmu.
- Hostia s prenocovaním: Ak sú ubytovaní hostia a ak ich musia schváliť ostatní spolubývajúci. Ako dlho môžu hostia zostať.
- Divízia potravín: Bude jedlo zdieľané alebo si každý spolubývajúci kúpi jedlo sám.
- Rozdelenie domácich prác: Za ktoré domáce práce bude zodpovedný každý spolubývajúci.
- Tiché hodiny: Ak spolubývajúci súhlasia s hodinami pokoja okrem tých, ktoré už stanovil prenajímateľ.
Vzor dohody o spolubývaní
Nasledujúce strany, Jane Doe a John Smith, ďalej len spolubývajúci, podpísali nájomnú zmluvu, za Jednotka 1 na adrese Sunshine Court 123, Sunshine, FL 12345, s dátumom účinnosti 1. januára 20XX a konečný dátum 31. decembra 20XX. Spolubývajúci podpisujú a súhlasia s týmto:
- Nájomné: Mesačný nájom je 1000 USD. Spolubývajúci súhlasia s rovnomerným rozdelením mesačných platieb za prenájom, pričom každý zaplatí 500 dolárov mesačne. John Smith vystaví Jane Doe šek na 500 dolárov najneskôr 3 dni pred splatnosťou mesačného nájomného. Jane Doe zaplatí prenajímateľovi celých 1 000 USD do dátumu splatnosti nájomného 1.sv každého mesiaca.
- Kaucia: Spolubývajúci súhlasia s rovnomerným rozdelením zálohy vo výške 1 500 USD. Jane Doe prispeje 750 dolármi a John Smith prispeje 750 dolármi.
- Pomôcky: Utilities budú pod menom John Smith. Všetky účty za energie sa rozdelia rovnomerne a Jane Doe zaplatí svoju časť dlžnú Johnovi Smithovi.
- Rozdelenie obytného priestoru: John Smith bude bývať v spálni A a Jane Doe bude bývať v spálni B.
- Predčasné sťahovanie: Ak sa ktorýkoľvek spolubývajúci musí vysťahovať pred skončením prenájmu, je stále zodpovedný za všetky výdavky dohodnuté v nájomnej zmluve. dohody a tu, kým nenájde vhodnú náhradnú spolubývajúcu, ktorá bola schválená zvyšným spolubývajúcim a Hostinský.
- Hostia cez noc: Žiadni hostia nemôžu zostať dlhšie ako dve noci bez povolenia druhého spolubývajúceho.
- Divízia potravín: Každý spolubývajúci súhlasí, že si jedlo a pitie zaplatí sám.
- Rozdelenie domácich prác: Každý spolubývajúci si sám uprace riad a svoju spálňu. Povinnosti v kúpeľni a spoločných priestoroch sa budú striedať na základe 52-týždňového plánu. Napríklad 1. týždeň: John Smith bude upratovať kúpeľňu a vynášať odpadky a Jane Doe upratuje kuchyňu a vysáva byt.
- Tiché hodiny: Každý spolubývajúci bude dodržiavať podmienky klauzuly pokojných hodín uvedené v nájomnej zmluve.
- Zmluva je úplná a záväzná: Podpísaním tejto zmluvy súhlasíme s podmienkami uvedenými v nej.
Vytlačiť meno spolubývajúceho 1
Podpis Meno spolubývajúceho 1
Dátum
Vytlačiť meno spolubývajúceho 2
Podpis Meno spolubývajúceho 2
Dátum
