Vstup do akejkoľvek novej kariéry zahŕňa trochu učenia. Chyby sa stávajú, ale v skutočnosti vám môžu pomôcť stať sa ešte lepším prenajímateľom. Ak plánujete prenajať svoju nehnuteľnosť alebo priestor navyše, je dôležité zbierať tipy od prenajímateľov, aby ste mohli mať s nájomcom úspešný vzťah. Týchto sedem vám môže pomôcť.
Tip pre prenajímateľa č. 1: Dodržujte všetky zákony týkajúce sa prenájmu
Aj keď vlastníte prenajímanú nehnuteľnosť a budete si vyberať nájomcu, prenajímatelia musia dodržiavať veľa pravidiel.
Štátne zákony prenajímateľa a nájomcu
Každý štát, okres a/alebo mesto má špecifické zákony prenajímateľov a nájomníkov. Napríklad štátne zákony o prenajímateľoch a nájomcoch môžu od prenajímateľov vyžadovať, aby pred vstupom do nájomcovho bytu, zvýšením nájomného alebo vysťahovaním nájomcu poskytli konkrétnu výpoveď.
Federálne zákony o spravodlivom bývaní
Existujú federálne zákony o bývaní ktorých cieľom je zabrániť diskriminácii konkrétnych skupín ľudí v akejkoľvek otázke súvisiacej s bývaním.
Stavebné a bezpečnostné predpisy
Vaša nehnuteľnosť na prenájom musí spĺňať určité štandardy. Napríklad v závislosti od zákonov vášho mesta môže byť potrebná inšpekcia na získanie a Osvedčenie o obsadení.
Tip pre prenajímateľa č. 2: Skríning nájomníkov je nevyhnutný
Proces preverovania nájomníkov zvýši vaše šance na nájdenie nájomníka, ktorý bude dodržiavať nájomnú zmluvu a nebude spôsobovať problémy s nehnuteľnosťou. Dôkladné vyšetrenie môže zahŕňať:
- Vytváranie kvalifikačné štandardy nájomcov
- Ponuka aplikácie na prenájom
- Kladenie otázok nájomníkovi
- Spustenie úveru nájomcu a overenie
- Overenie príjmu a zamestnania
Dôležité: Pri inzercii a preverovaní nájomníkov dodržujte štátne a federálne zákony o spravodlivom bývaní.
Tip pre prenajímateľa č. 3: Vysťahovanie nájomníka si vyžaduje čas
Aj keď nájomca poruší nájomnú zmluvu a prestane platiť nájomné, existuje zdĺhavý právny proces, ako ho dostať z prenájmu.
Najprv musíte poslať písomné oznámenie s názvom „Upozornenie na ukončenie,“ dáva nájomcovi čas na nápravu akéhokoľvek zlého správania. Ak svoje správanie nenapravia, môžete podať formálne vysťahovanie na súd.
Potom budete čakať na súdny termín a aj keď ho vyhráte list vlastníctva, nájomca ešte dostane určitý počet dní na vysťahovanie.
Nie je nezvyčajné, že celý proces vysťahovania trvá niekoľko týždňov alebo mesiacov.
Tip pre prenajímateľa č. 4: Najmite si odborníkov, ktorí vám uľahčia zaťaženie prenajímateľa
Bez pomoci ste ako prenajímateľ zodpovedný za všetko – vrátane prípravy prenájmu, marketing voľného miesta, hľadanie nájomníkov, preverovanie nájomníkov, vyberanie nájomného, vykonávanie opráv a vysťahovanie nájomníkov. Nosenie takého množstva klobúkov môže byť zdrvujúce a časovo náročné.
Outsourcing určitých úloh ľuďom, ako sú tieto nižšie, vám môže pomôcť odľahčiť vašu záťaž.
- advokát: Právnici môžu pripraviť právne dokumenty v súlade so zákonmi vášho štátu a môžu sa vo vašom mene objaviť na súde prenajímateľa a nájomcu.
- Realitná kancelária: Realitní makléri môžu nájsť nájomníkov pre vaše voľné miesto, aj keď môžete zaplatiť províziu, ktorá sa môže líšiť v závislosti od mesta
- Licencovaní elektrikári, inštalatéri, dodávatelia: Keď je niekto v pohotovosti kvôli bežným opravám alebo núdzovým situáciám, vyhnete sa výletu do nehnuteľnosti.
- Správcovia nehnuteľností:Správcovia nehnuteľností môžu zvládnuť všetky aspekty správy nehnuteľností na prenájom, od výberu nájomného až po prípravu daňových informácií.
- účtovník: Účtovník so znalosťami v oblasti nehnuteľností a investičných nehnuteľností vám môže pomôcť maximalizovať vaše odpočty a vyhnúť sa varovaniu.
Nezabudnite: Právne a profesionálne poplatky môžu byť pre prenajímateľov daňovo uznateľnými výdavkami.
Tip pre prenajímateľa č. 5: Udržujte si záznamy o všetkej komunikácii s nájomníkmi
Vždy, keď je to možné, komunikujte so svojimi nájomníkmi písomne. Aj keď to od vás zákon nevyžaduje, aby ste s nájomcom komunikovali písomne, vždy je užitočné mať písomný dôkaz, ak v budúcnosti dôjde k sporu. Vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom sa môže zhoršiť a problémy môžu skončiť na súde. Písomný dôkaz vám môže pomôcť vyhrať prípad.
Nájomca sa môže napríklad sťažovať, že v jeho byte nebola dokončená oprava. Ale máte písomný dôkaz, že vás nájomník odmietol vpustiť do svojho bytu. V dôsledku toho bude mať nájomca problém vyhrať spor.
Právne oznámenia by mali byť nájomcovi vždy zaslané v písomnej forme, vrátane oznámenia o zaplatení nájomného alebo výpovede a oznámenia o zvýšení nájomného.
Tip pre prenajímateľa č. 6: Uchovávajte si podrobné finančné záznamy o svojom prenájme
Ako prenajímateľ ste považovaný za vlastníka malej firmy. Je teda na vás, aby ste si viedli presné záznamy o všetkých výdavkoch a príjmoch podľa noriem IRS. Finančný softvér a aplikácie zamerané na prenajímateľov sú skvelým spôsobom, ako usporiadať svoje denné a mesačné príjmy a výdavky.
Uschovajte si potvrdenky za všetky položky, ktoré si plánujete odpočítať z daní, ako sú cestovné náklady alebo výdavky na domácu kanceláriu.
Tip pre prenajímateľa č. 7: Majte so sebou správne poistenie nehnuteľnosti pre prenajímateľov
Uistite sa, že máte poistenie ako prenajímateľ a správnu výšku krytia na ochranu majetku a zodpovednosti.
Ak na váš nájomný dom spadne strom, chcete sa uistiť, že výsledná škoda je pokrytá vaším poistným plánom. Ak sa niekto pošmykne a spadne na váš pozemok, chcete sa uistiť, že bude pokrytá akákoľvek vaša zodpovednosť za právne alebo liečebné náklady.
Osobný majetok nájomcov nie je krytý poistením prenajímateľa. Uistite sa, že vaši nájomníci tomu rozumejú, spolu s ich možnosťami získať poistenie za nízke ceny nájomcov na ochranu ich majetku a zodpovednosti.
S týmito tipmi sa môžete dopracovať k tomu, aby ste boli najlepším možným prenajímateľom pre vášho nájomcu aj nehnuteľnosť.
