Váš nájomník sa odsťahoval, ale zanechal svoj majetok. Ako dlho si musíte vy, prenajímateľ, ponechať majetok, kým sa ho budete môcť podľa zákona zbaviť. Odpoveď závisí od zákonov prenajímateľa nájomcov vo vašom štáte. Zistite, ako dlho musíte ponechať opustenú nehnuteľnosť nájomcu vo vašom štáte.
Čo je to opustený majetok?
Keď nájomca opustí nájomnú jednotku bez upozornenia a prenajímateľ sa domnieva, že sa už nevráti, nájomca opustil nájomnú zmluvu. Akýkoľvek majetok, ktorý tu zostane, sa považuje za opustený majetok.
Čo sa stane s opusteným majetkom?
Prenajímateľ musí dať nájomcovi najskôr výpoveď o opustenej nehnuteľnosti. Po určitom čase uskladnenia nehnuteľnosti má prenajímateľ na základe zákonov štátu zvyčajne právo opustenú nehnuteľnosť predať, darovať alebo sa jej zbaviť.
Štátne zákony pre opustený majetok
Nižšie je uvedený rozpis podľa jednotlivých štátov rôznych zásad týkajúcich sa zberu opusteného majetku pre prenajímateľa a nájomníkov. Údaje pochádzajú z oficiálnej webovej stránky vlády každého štátu (odkaz nižšie). Upozorňujeme, že DC nie je viditeľné na mape nižšie, ale je uvedené v textovom rozpise politiky podľa jednotlivých štátov. Zatiaľ čo niektoré štáty nemajú v časovom rámci žiadny zákon na zhromažďovanie opusteného majetku, Vermont a Texas majú najliberálnejšie zákony, ktoré umožňujú nájomcom 60 dní po obdržaní oznámenia vyzdvihnúť si svoj majetok. Medzitým štáty ako Delaware, Maine, Wyoming a New Hampshire sú na prísnejšom konci spektra, pričom nájomcom umožňujú získať späť majetok len do 7 dní.
Alabama- Nájomníci z Alabamy musia zbierať opustené nehnuteľnosti 14 dní o prijatí oznámenia.
Aljaška- Prenajímatelia na Aljaške si musia ponechať nájomníkovu opustenú nehnuteľnosť počas obdobia 15 dní po zaslaní oznámenia nájomcu o svojom opustenom majetku.
Arizona- Prenajímatelia v Arizone sú povinní uchovávať opustený majetok nájomcu počas obdobia 14 dní po odoslaní oznámenia o opustenom majetku na poslednú známu adresu nájomcu prostredníctvom certifikovanej pošty s požadovaným potvrdením. Prenajímateľ nie je povinný po tento čas uchovávať veci podliehajúce skaze, opustené zvieratá alebo rastliny. Po 14 dňoch môže prenajímateľ nehnuteľnosť vyradiť alebo predať.
Arkansas- In Arkansas, akýkoľvek majetok zanechaný nájomcom možno zlikvidovať zo strany prenajímateľa.
Kalifornia- Kalifornskí nájomníci majú 18 dní získať späť opustený majetok. Nájomca musí zaplatiť náklady na skladovanie.
Colorado-Colorado nemá štatút o opustenom majetku.
Connecticut- In Connecticut prenajímatelia musia uchovávať opustené veci nájomcu 30 dní po tom, čo dali nájomcovi výpoveď predtým, ako sa ho zbavia.
Delaware- V Delaware majú nájomníci 7 dní po prijatí výzvy na vrátenie opusteného majetku. Prenajímateľ môže po uplynutí tejto doby s touto nehnuteľnosťou nakladať.
Florida- In Florida nájomníci majú 10 dní zbierať opustené veci po upozornení, ak je oznámenie doručené osobne a 15 dní zbierať opustený majetok, ak je oznámenie zaslané poštou.
Gruzínsko- Ak Prenajímateľ Gruzínska sa udeľuje a predpis o držbe proti nájomcovit, nemusí skladovať žiadny opustený majetok nájomcu.
Havaj- In Havaj, prenajímateľ musí poslať oznámenie na poslednú známu adresu nájomcu, ktorú má 15 dní po prijatí tohto oznámenia zhromaždiť všetky opustené veci. Po uplynutí tejto 15-dňovej lehoty má prenajímateľ právo nehnuteľnosť predať, darovať alebo s ňou inak naložiť.
Idaho- V Idahu musí prenajímateľ podať žiadosť sťažnosť na vysťahovanie s súd za účelom odstránenia opusteného majetku zanechaného nájomcom.
Illinois- Illinois nemá špecifický zákon o opustenom majetku.
Indiana- Prenajímateľ v Indiane musí uskladniť opustenú nehnuteľnosť nájomcu 90 dní po podaní výpovede.
Iowa-Iowa nemá osobitný zákon pre opustený majetok.
Kansas- Kansas nájomníci majú 30 dní po tom, čo sa prenajímateľ zmocní nehnuteľnosti, aby zhromaždil svoj majetok. Nájomca musí zaplatiť primerané poplatky za uskladnenie.
Kentucky - Neexistuje žiadny štátny zákon o skladovaní opusteného majetku nájomcu v Kentucky.
Louisiana- Louisiana nemá špecifický zákon o opustenom majetku.
Maine- Nájomníci v Maine majú 7 dní po prijatí výzvy na vrátenie opusteného majetku. Prenajímateľ musí v oznámení uviesť zoznam všetkých opustených vecí.
Maryland-Maryland nemá osobitný štatút o opustenom majetku.
Massachusetts- Zákon o prenajímateľoch a nájomcoch štátu Massachusetts nemá štatút o opustenom majetku. Prenajímateľ by mal zahŕňať a doložka o prenájme ktorý popisuje, čo sa stane s opustenou nehnuteľnosťou.
Michigan- Neexistuje žiadny štatút pre opustené nehnuteľnosti v Michigan.
Minnesota- Prenajímateľ si musí ponechať opustený majetok nájomcu 28 dní v Minnesote.
Mississippi- Mississippi nemá zákon o opustenom majetku.
Missouri-Missouri Nájomcovia majú 10 dní od prijatia oznámenia na to, aby si nárokovali opustenú nehnuteľnosť, kým s ňou prenajímateľ môže nakladať alebo ju predať.
Montana- Nájomníci v Montane majú 10 dní od prijatia oznámenia na vyzdvihnutie opusteného majetku. Nájomca musí zaplatiť náklady na skladovanie.
Nebraska- Ak prenajímateľ doručí nájomcovi výpoveď o opustení nehnuteľnosti, nájomca má 7 dní nárokovať si to. Ak prenajímateľ pošle oznámenie o opustení nehnuteľnosti poštou, nájomca má 14 dní nárokovať si to. V oboch prípadoch musí nájomca zaplatiť poplatok za uskladnenie nehnuteľnosti.
New Hampshire- Nájomca v New Hampshire len má 7 dní po obdržaní výzvy na prevzatie opusteného majetku.
New Jersey- Prenajímatelia v New Jersey si musia ponechať opustenú nehnuteľnosť nájomcu 30 dní po obdržaní výpovede nájomcom resp 33 dní po dátume, keď prenajímateľ poslal oznámenie, predtým, ako môžu nehnuteľnosť nakladať alebo ju predať. Nájomca musí zaplatiť náklady na skladovanie.
Nové Mexiko-Nové Mexiko prenajímatelia majú 30 dní po podaní výpovede, kým sa môžu zbaviť alebo predať opustenú nehnuteľnosť nájomcu. Nájomca musí zaplatiť primerané poplatky za uskladnenie.
New York- New York nemá špecifický zákon o opustenom majetku.
Nevada- Nevadskí prenajímatelia musia uchovávať majetok nájomcu po dobu 30 dní po informovaní nájomcu o majetku. Nájomca musí zaplatiť primerané poplatky za uskladnenie, aby získal majetok.
Severná Karolina- Ak má nehnuteľnosť hodnotu nižšiu ako 750 dolárov, a Severná Karolina prenajímateľ môže uložiť nehnuteľnosť v neziskovej organizácii, oznámiť to nájomcovi a odovzdať nájomcovi 30 dní nárokovať si to. Ak je hodnota nehnuteľnosti vyššia ako 750 USD, prenajímateľ by mal podať žiadosť nárok na vysťahovanie so súdom, aby s ním naložil.
Severná Dakota- Prenajímatelia v Severnej Dakote si musia ponechať majetok nájomcu 28 dní po opustení.
Ohio-Ohio nemá štatút o opustenom majetku.
Oklahoma- Oklahoma nájomníci majú 15 dní zbierať opustený majetok skôr, ako ho prenajímateľ môže zlikvidovať alebo predať. Nájomca musí zaplatiť poplatky za uskladnenie a akékoľvek ďalšie peniaze dlžné prenajímateľovi.
Oregon- Nájomníci v Oregone musia kontaktovať prenajímateľa v rámci 5 dní o prijatí výpovede, ak bola výpoveď doručená osobne alebo v rámci 8 dní ak bolo oznámenie zaslané poštou s cieľom zabezpečiť vyzdvihnutie opustených vecí. Nájomca má 15 dní po prvotnom kontaktovaní prenajímateľa, aby si veci skutočne vyzdvihol, alebo ich môže prenajímateľ zlikvidovať.
Pensylvánia- Nájomníci v Pensylvánii musia kontaktovať prenajímateľa v rámci 10 dní o prijatí oznámenia o svojom úmysle zhromaždiť opustený majetok. Prenajímateľ musí túto nehnuteľnosť skladovať 30 dní. Ak nájomca nekontaktuje prenajímateľa do 10 dní od doručenia oznámenia, prenajímateľ môže s nehnuteľnosťou nakladať.
Ostrov Rhode- Prenajímatelia na Rhode Islande musia skladovať všetky veci, ktoré sa považujú za opustené a „primerané“ množstvo času. Prenajímateľ sa musí v dobrej viere pokúsiť informovať nájomcu o zanechanom majetku a mal by si ponechať kópie všetkých snáh vynaložených na kontaktovanie nájomcu.
Južná Karolína-Južná Karolína prenajímatelia si musia ponechať opustenú nehnuteľnosť nájomcu, iba ak má hodnotu vyššiu ako 500 dolárov. Prenajímateľ musí podať a formálny príkaz na súde ho zlikvidovať. Opustený majetok do 500 dolárov môže byť zlikvidovaný.
Južná Dakota - Nájomníci z Južnej Dakoty majú 30 dnís navrátenie opusteného majetku.
Tennessee- Prenajímatelia v Tennessee si musia ponechať opustený majetok nájomcu 30 dní.
Texas- Nájomníci z Texasu majú 60 dní po obdržaní výzvy na prevzatie opusteného majetku. Po tomto čase ho môže prenajímateľ zlikvidovať.
Utah- Nájomníci z Utahu si musia nárokovať opustenú nehnuteľnosť v rámci 15 dní o prijatí oznámenia. Nájomca musí zaplatiť náklady na skladovanie.
Vermont- Vermontskí prenajímatelia musia držať majetok nájomcu 60 dní po výpovedi nájomcu o opustenej nehnuteľnosti. Na uplatnenie nároku na nehnuteľnosť v tejto lehote musí nájomca poskytnúť písomný popis opustenej nehnuteľnosti a musí zaplatiť prípadné poplatky za uskladnenie.
Virginia- Vo Virgínii, ak prenajímateľ vopred informoval nájomcu o ukončení a opustení nájmu, po tom, čo sa nájomná zmluva považuje za ukončenú, nájomca má len 24 hodín zbierať všetok majetok, ktorý tu zostal. Ak prenajímateľ vopred neupovedomí, nájomca má 10 dní na to, aby reagoval na oznámenie o prevzatí opustených vecí. Nájomca má po tejto lehote 24 hodín na prevzatie majetku.
Washington- Nájomníci v štáte Washington majú 45 dní získať späť opustený majetok. Nájomca musí zaplatiť primerané poplatky za uskladnenie.
Washington DC.- District of Columbia nemá žiadny konkrétny zákon týkajúci sa opusteného majetku nájomcu. Je teda na prenajímateľovi, aby zaradil a doložka o prenájme v ktorom sa uvádza, čo sa stane, ak nájomca po vysťahovaní nechá nehnuteľnosť v prenájme.
Západná Virgínia- Nájomníci v Západnej Virgínii majú 30 dní domáhať sa opusteného majetku.
Wisconsin- Nájomníci vo Wisconsine si musia nárokovať opustenú nehnuteľnosť v rámci 30 dní výpovede alebo má s ním prenajímateľ dispozičné právo.
Wyoming- Vo Wyomingu majú nájomníci 7 dní po obdržaní oznámenia oznámiť prenajímateľovi svoj úmysel prevziať nehnuteľnosť. Nájomca má potom 15 ďalších dní majetok skutočne zbierať.
