Ak ste prenajímateľom v Texase a rozhodnete sa, že chcete od svojich nájomníkov v Texase vybrať zálohu, musíte dodržiavať určité pravidlá. Ak nedodržíte tieto pravidlá, môžete stratiť právo ponechať si akúkoľvek časť zálohy vášho nájomcu, a to aj v prípade, že máte právo na zrážky zo zálohy.
Našťastie sú zákony v Texase oveľa uvoľnenejšie ako v mnohých iných štátoch.
Existuje v Texase bezpečnostný vkladový limit?
Zákon Texasu nestanovuje žiadne obmedzenia, pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi za zálohu. To je však na úrovni štátu. Miestne nariadenia sa môžu líšiť, preto si vždy overte u svojej obce alebo okresu, že to, čo požadujete, je v súlade so zákonom.
Kde by mal byť uložený vklad?
Neexistujú žiadne požiadavky na to, ako musí prenajímateľ uložiť zálohu nájomcu v Texase. Opäť však skontrolujte požiadavky na miestnej úrovni.
Vyžaduje sa písomné oznámenie po prijatí?
Prenajímateľ nemusí dať nájomcovi po zložení zábezpeky písomnú výpoveď. Toto pravidlo sa však môže líšiť aj lokálne.
Kedy si môžete ponechať kauciu nájomcu?
Prenajímateľ v Texase si môže ponechať celú alebo časť bezpečnostnej zálohy nájomcu, ak nájomca poruší nájomnú zmluvu alebo poškodí majetok nad rámec bežného opotrebovania.
Nájomca môže byť zodpovedný za to, že zaplatí prenajímateľovi trojnásobok sumy a odmeny prenajímateľa za právneho zástupcu, ak sa pokúsi „dožiť“ svoju bezpečnostnú zálohu a použiť ju ako nájomné za posledný mesiac tým, že jednoducho nebude platiť nájomné, pretože prenajímateľ má Záloha.
Prenajímateľ môže byť oprávnený ponechať si zábezpeku nájomcu v celom rozsahu, ak tak urobí nájomca neoznámiť pred opustením jednotky, ale toto ustanovenie musí byť jasne uvedené v dokumente prenájom, buď podčiarknuté alebo tučným písmom. V nájomnej zmluve musí byť uvedené, že neposkytnutie predbežného oznámenia bude mať za následok stratu práva nájomcu na nájomnú zmluvu kaucia.
Nájomca bude mať stále nárok na vrátenie svojej zábezpeky zníženej o ďalšie poplatky, ak má porušil nájomnú zmluvu, ale nájde si „uspokojivého“ náhradného nájomcu, ktorý sa nasťahuje a zaujme jeho miesto v alebo pred končí nájom.
Prenajímateľ si stále môže odpočítať výdavky vynaložené na nájdenie náhradného nájomcu, avšak vrátane času vynaložené na to, ak nájde „uspokojivého“ náhradného nájomcu, ktorý sa nasťahuje počas alebo pred prenájmom končí. Prenajímateľ je oprávnený účtovať nájomcovi tento poplatok, ak nájomná zmluva obsahovala storno poplatok.
Texas nevyžaduje a prechádzková kontrola predtým, ako sa nájomník odsťahuje.
Vrátenie kaucie nájomcu
Prenajímateľ má 30 dní odo dňa, keď sa nájomca odsťahuje, na to, aby jej vrátil zálohu. Výnimka z tohto pravidla existuje, ak nájomca neposkytne adresu na preposielanie. V tomto prípade prenajímateľ nemusí vynaložiť žiadne úsilie na vrátenie zálohy, kým mu nájomca neposkytne adresu pre doručovanie.
Prenajímateľ musí zaslať nájomcovi zostatok jej kaucie spolu s písomným, podrobným zoznamom všetkých škody a približné náklady na opravu, ak prenajímateľ vykonal zrážky zo zábezpeky nájomcu Záloha. Prenajímateľ však nie je povinný tento zoznam uviesť, ak nájomca pri ukončení nájmu dlhuje prenajímateľovi nájomné a ak nedôjde k nezhode o výške dlžného nájomného.
Je záloha niekedy nevratná?
Samotná záloha je vždy vratná po odpočítaní vykonaných opráv. Môžu sa však pridať ďalšie nenávratné poplatky, ako napríklad poplatky za vymaľovanie. Tieto dodatočné poplatky musia byť jasne uvedené v nájomnej zmluve a označené ako nevratné.
Nesprávne zadržanie
Prenajímateľ môže byť zodpovedný až za trojnásobok sumy zadržanej zálohy plus poplatky za právne zastúpenie, ak sa pokúsi neoprávnene zadržať zálohu nájomcu. Prenajímateľ sa vzdáva práva zadržať akúkoľvek kauciu a možno bude musieť zaplatiť poplatky za právne zastúpenie, ktoré nájomcovi vzniknú pokúsiť sa získať späť svoju zálohu, ak prenajímateľ neposkytne písomné oznámenie o prípadných škodách za časť zábezpeky zadržané.
Čo sa stane, ak predáte svoju nehnuteľnosť?
V prípade, že svoju nehnuteľnosť predáte, alebo inak dôjde k zmene vlastníctva nehnuteľnosti, za prevod kaucie na nového vlastníka zodpovedá prenajímateľ. Bude zodpovedný za úschovu týchto vkladov, kým nový vlastník nevydá podpísané, písomné oznámenie na adresu nájomníkov, ktorí ich informovali, že teraz vlastní peniaze a presnú výšku kaucie prijaté.
Po tomto oznámení ručí za zálohy výlučne nový vlastník.
