Jednou z hlavných povinností prenajímateľa je vykonávať opravy v prenajímanej nehnuteľnosti. Niektoré opravy sú menšie, napríklad výmena závesu skrinky, a niektoré opravy sú väčšie, napríklad výmena pece. Zistite, ako rýchlo musí prenajímateľ vykonať opravy, keď je upozornený na problém.
Za aké opravy je zodpovedný prenajímateľ?
Prenajímateľ vlastní prenajímanú nehnuteľnosť, a preto je zodpovedný za vykonanie všetkých opráv prenajatej nehnuteľnosti. To zahŕňa problémy v spoločných priestoroch, vonkajšie problémy a problémy vo vnútri bytu nájomcu. Prenajímateľ môže byť zodpovedný za opravu problémov súvisiacich s:
- Teplá a studená tečúca voda
- Izolácia okien, dverí a striech voči poveternostným vplyvom
- Zámky na oknách a dverách
- Inštalatérske problémy
- Elektrické problémy
- Problémy s vykurovaním alebo chladením
- Štrukturálne problémy
- Hygienické podmienky
- Hubenie škodcov
- Olovnatá farba
- Pleseň
- Stavebné a bezpečnostné predpisy
- Obhliadky nehnuteľností
Písomné oznámenie nájomcu
Aby mohol prenajímateľ vykonať opravu, musí byť prenajímateľ upozornený na nevyhnutnosť opravy. Preto je povinnosťou nájomcu upozorniť prenajímateľa, že sa vyskytol problém v prenájme, ktorý si vyžaduje opravu.
Túto žiadosť o opravu by mal nájomca podať písomne. Ten bude slúžiť ako doklad o tom, že nájomca o opravu požiadal a dátum, kedy opravu požadoval.
Primeraný čas na nenúdzové opravy
Vo všeobecnosti sa považuje za primeranú lehotu na to, aby prenajímateľ riešil opravy do 30 dní od oznámenia problému. Napríklad kalifornský zákon o nájomcoch prenajímateľa a sanitárny kód Massachusetts umožňujú prenajímateľom 30 dní na vyriešenie problémov, ktoré neohrozujú zdravie alebo bezpečnosť nájomcu.
Každý štát má iné zákony. Je vašou zodpovednosťou pochopiť, či existujú rôzne požiadavky na to, aké primerané množstvo času je v štáte, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť na prenájom.
Primeraný čas na núdzové opravy
Prenajímatelia majú vo všeobecnosti oveľa kratší čas na dokončenie opráv problémov, ktoré sa považujú za núdzové. Núdzové opravy sú také, ktoré ohrozujú bezprostredné zdravie alebo bezpečnosť nájomcu, napríklad:
- Žiadne teplo v zime
- Žiadna tečúca voda
- Žiadne funkčné WC
Opäť platí, že štátne zákony sa značne líšia, preto si pozrite podrobnosti v zákone o prenajímateľovi vášho štátu. V prípade núdzových opráv sa primeraný čas na vyriešenie opravy môže pohybovať od okamžitej do siedmich dní. To zahŕňa čas pre prenajímateľa čakať na verejnoprospešné služby alebo externého dodávateľa, aby vykonali opravu. Ak by napríklad padajúci strom poškodil elektrické vedenie, prenajímateľ by si najprv musel strom najať sťahovaciu spoločnosť, aby sa stromu zbavila, a potom kontaktujte verejnoprospešné služby, aby obnovili elektrinu.
Napríklad v Massachusetts majú prenajímatelia len 24 hodín na dokončenie opráv, ako je nedostatok tepla alebo nefunkčný zámok na vchodových dverách.Prenajímatelia z Massachusetts majú päť dní na vyriešenie problémov, ako je inštalácia zábradlia na schodisko alebo napadnutie škodcami.
Ak nájomca podá sťažnosť na budove alebo oddelení zdravia a bezpečnosti
Ak prenajímateľ nereagoval na žiadosť nájomcu o opravu, môže sa so sťažnosťou obrátiť na stavebný alebo zdravotný odbor. V týchto prípadoch by inšpektor navštívil nehnuteľnosť, aby zistil, či došlo k porušeniu budovy alebo bezpečnosti.
Ak sa zistí problém, inšpektor doručí prenajímateľovi oznámenie o priestupku a poskytne mu určitý čas na odstránenie problému. Ak prenajímateľ problém v stanovenej lehote nevyrieši, môže mu byť uložená pokuta.
Dôvody, prečo môže prenajímateľ odložiť alebo odmietnuť opravy
Nie každý stav je povinnosťou prenajímateľa opraviť.
- Nájomca spôsobil škodu zanedbaním alebo zneužitím: Podľa zákona o nájomcoch prenajímateľa musia nájomníci riadne používať všetky zariadenia a nesmú úmyselne alebo z nedbanlivosti poškodzovať alebo ničiť žiadnu časť nájomnej jednotky alebo majetku. Ak je oprava nevyhnutná z dôvodu týrania alebo zanedbania zo strany nájomcu, prenajímateľ nie je finančne zodpovedný za opravu.
- Problém spôsobili zlé hygienické podmienky nájomníka: Nájomníci majú a zodpovednosť udržiavať svoje jednotky v čistote. Ak existuje a napadnutie škodcami v prenajímanej nehnuteľnosti z dôvodu nehygienických životných podmienok nájomcu nie je zodpovednosťou prenajímateľov platiť za vyhladenie.
- Zlepšenie nie oprava: Prenajímatelia sú zodpovední za opravy prenájmu, nie za vylepšenia. Nájomca, ktorý chce chladničku vyššej kategórie alebo modernizovanú pracovnú dosku, je želaním, nie potrebou, a prenajímateľ nie je zodpovedný za zaplatenie týchto nákladov, ak je predchádzajúca položka v dobrom a použiteľnom stave.
Ako udržať spokojnosť nájomníkov počas procesu opravy
Opravy môžu byť zdrojom konfliktov medzi prenajímateľom a nájomcom, ak sa neriešia včas. Správna komunikácia zohráva obrovskú úlohu pri udržiavaní spokojnosti nájomcu počas procesu opravy.
Prenajímateľ musí nájomníkovi vopred oznámiť, zvyčajne 24 až 48 hodín vopred vstup do bytu na opravu. Musíte sa dostaviť, keď poviete, že idete, a ak narazíte na problémy alebo oneskorenia, buďte vopred informovaní a nájomníkovi o tom dajte vedieť.
