Prenajímatelia v Connecticute majú určité povinnosti udržiavať svoje prenajímané nehnuteľnosti v čistom, bezpečnom a obývateľnom stave. Ak prenajímateľ nesplní tieto povinnosti, nájomníci v štáte majú právo konať. Nájomníci by nemali platiť nájomné, ak ich jednotka porušuje zdravotné a bezpečnostné predpisy. Tu je právo nájomcu zadržať nájomné za opravy v Connecticute.
Zodpovednosti prenajímateľa v Connecticute
Pod Zákon o prenajímateľovi a nájomcovi v Connecticute, prenajímatelia majú určité povinnosti, pokiaľ ide o stav nehnuteľnosti. Tieto povinnosti sa zameriavajú na bezpečnosť, čistotu a obývateľnosť nehnuteľnosti. V Connecticute je zodpovednosťou prenajímateľa udržiavať priestory zahŕňa:
- Dodržiavajte všetky platné stavebné a bytové predpisy ovplyvňujúce zdravie a bezpečnosť nájomníkov.
- Udržiavať priestory v spôsobilom a obývateľnom stave vrátane vykonávania nevyhnutných opráv na udržanie alebo uvedenie priestorov do tohto stavu. Ak nájomca, člen nájomnej domácnosti alebo hosť nájomcu úmyselne alebo z nedbanlivosti vloží jednotku do nespôsobilý a neobývateľný stav, potom bude povinnosťou nájomcu uviesť jednotku do vhodného a obývateľného stavu.
- Udržujte všetky spoločné priestory čisté a bezpečné.
- Udržiavajte v dobrom prevádzkovom stave všetky elektrické, vodovodné, vykurovacie, chladiace, sanitárne a akékoľvek iné zariadenia alebo spotrebiče, za ktoré je prenajímateľ zodpovedný.
- Zabezpečte a udržujte vhodné nádoby na odpadky a nečistoty a zabezpečte ich odstránenie.
- Dodávať tečúcu vodu a primerané množstvo teplej vody a tepla, pokiaľ nájomca nie je výlučne zodpovedný za platby za energie, ako je teplo a teplá voda.
- Akékoľvek ďalšie povinnosti, ktoré prenajímateľovi ukladajú miestne zákony.
Dohodnuté povinnosti nájomcu
V Connecticute sa prenajímateľ a nájomca môžu vzájomne dohodnúť, že nájomca bude zodpovedať za určité vyživovacie povinnosti, za ktoré by inak zodpovedal prenajímateľ.
Rodinné domy
Prenajímateľ a nájomca sa môžu dohodnúť, že za odvoz odpadkov a odpadkov, ako aj za dodávku tepla a teplej vody bude zodpovedný nájomca. Nájomca môže byť zodpovedný aj za určité opravy alebo údržbu, ak je to vzájomne dohodnuté. Táto dohoda musí byť vyhotovená písomne a musí byť urobená v dobrej viere, a nie preto, aby sa prenajímateľ mohol vyhnúť svojim povinnostiam.
Viacrodinné domy
V domoch s viacerými rodinami sa prenajímateľ a nájomca môžu dohodnúť, že za niektoré opravy, údržbu alebo iné úkony bude zodpovedať nájomca. Nájomca nemôže byť zodpovedný za opravu porušení bytového alebo stavebného zákona ani za žiadne opravy na uvedenie jednotky do vhodného a obývateľného stavu. Táto dohoda musí byť vyhotovená písomne, musí byť urobená v dobrej viere a nesmie zasahovať do záväzkov prenajímateľa voči ostatným nájomcom v budove.
Ako môže nájomca podniknúť právne kroky
Nájomca môže podať žalobu na súde proti prenajímateľovi, aby si prenajímateľ plnil svoje povinnosti.
Podajte sťažnosť miestnej agentúre
Predtým, ako môže nájomca podať sťažnosť na súd, musí podať sťažnosť miestnej agentúre na presadzovanie zákonov o bývaní týkajúcu sa údajného porušenia zo strany prenajímateľa. Po 21 dňoch môže nájomca začať proces na súde.
Podať sťažnosť na súd
Na začatie procesu musí nájomca podať sťažnosť úradníkovi. Táto sťažnosť musí obsahovať meno nájomcu, meno prenajímateľa, adresu nehnuteľnosti, údajné porušenie zo strany prenajímateľa a dátum splatnosti nájomného spolu so sumou nájmu splatnou k týmto dátumom. Za podanie tejto sťažnosti bude musieť nájomca zaplatiť poplatok 25 USD.
Platba nájomného na súde
Po podaní sťažnosti na súd majú týždenní nájomníci štyri dni, všetci ostatní nájomníci až do deviatich dní, zložiť u súdneho úradníka sumu rovnajúcu sa ich dohodnutému týždennému alebo mesačnému nájomnému platba. Toto nájomné bude zadržiavať referent, kým súd nerozhodne o výsledku sťažnosti. Ak nájomca nezaplatí túto požadovanú sumu nájomného na súde, súd môže rozhodnúť o zamietnutí nároku nájomcu. Ak nájomca zaplatil nájomné na súde, prenajímateľ sa nemôže pokúsiť podať výpoveď z dôvodu neplatenia nájomcu.
Čo sa stane na súde
Súd vytýči termín pojednávania do 14 dní od podania sťažnosti. Súd tiež zašle kópie sťažnosti prenajímateľovi a miestnej agentúre na presadzovanie zákonníka prostredníctvom certifikovanej pošty. Agentúra na presadzovanie kódexu je zodpovedná za to, že súdu poskytne kópiu pôvodnej sťažnosti.
Súd môže rozhodnúť o niektorom z týchto krokov:
- Nariadiť prenajímateľovi, aby si plnil svoje povinnosti.
- Objednajte tretiu stranu, aby vyzdvihla nájomné alebo správne podmienky v ubytovacom zariadení.
- Priznať peňažnú náhradu škody, ktorá môže zahŕňať náhradu nájomcu za predtým zaplatené nájomné.
- Príkaz, že nájomné zaplatené na súde nájomcom, sa môže použiť na opravu priestorov alebo môže byť medzi stranami primerane udelené.
- Iné príkazy, ktoré súd považuje za vhodné.
Výnimky
Nájomcovia, ktorých prenajímatelia už podali a upozorniť na ukončenie voči nim za neplatenie nájomného alebo za iné porušenie nájomnej zmluvy nemôžu podať sťažnosť proti prenajímateľovi s miestnou agentúrou alebo so súdom, pretože to bude vnímané ako odvetná akcia zo strany spoločnosti nájomca.
Protipohľadávka prenajímateľa
Prenajímateľ môže podať odpor, v ktorom uvedie, že si nájomca nesplnil svoje povinnosti.
Connecticutský zákon o zrážkovom nájomnom
Ak si chcete pozrieť zákon Connecticutu o zadržiavaní nájomného, pozrite si prosím Všeobecné stanovy Connecticutu.
Informácie obsiahnuté v tomto článku nie sú právnou radou a nenahrádzajú takéto rady. Štátne a federálne zákony sa často menia a informácie v tomto článku nemusia odrážať zákony vášho štátu alebo najnovšie zmeny zákona. Aktuálne právne poradenstvo vám poskytne účtovník alebo právnik.
