Za každý váš deň prenájom nehnuteľnosti je voľná, prichádzate o potenciálny príjem z prenájmu. Existujú jednoduché opravy, vďaka ktorým bude vaša nehnuteľnosť pre potenciálnych nájomcov žiadanejšia. Tu je päť tipov, ktoré môžu pomôcť vašej nehnuteľnosti vyniknúť.
Obrubníkové odvolanie
Prvé dojmy sú trvalé dojmy. Ak exteriér vašej budovy nie je na rovnakej úrovni, potenciálny nájomca možno nebude chcieť ísť dovnútra. Tu je niekoľko lacných spôsobov, ako zvýšiť príťažlivosť vašej nehnuteľnosti:
- Odstráňte burinu, odpadky a nečistoty.
- Uistite sa, že trávnik a kroviny sú dobre upravené.
- Ak máte verandu alebo vonkajší priestor, pridajte niekoľko kvetov a rastlín, aby ste vytvorili príjemnú atmosféru. Uistite sa, že ich udržíte nažive, pretože mŕtve rastliny sú horšie ako žiadne rastliny.
- Odstráňte ošúchaný náter, opravte rozbité zábradlia a vymeňte roztrhnuté okenné mreže.
- Uistite sa, že poštová schránka, svietidlá a nálepky a plakety s číslom domu sú v dobrom stave.
- Ak nie sú v dobrom stave, kúpte si nové v miestnom železiarstve alebo sa osviežte nánosom bolesti.
- Majte vyhradený priestor (najlepšie mimo dohľadu) pre odpadkové a recyklačné nádoby.
Ako sa zmeniť pomocou farby
Za približne 25 dolárov má plechovka farby schopnosť úplne premeniť priestor. Čerstvý náter môže oživiť unavené steny, rozjasniť zatemnené chodby a zvýrazniť architektonické prvky, ako sú vstavané knižnice alebo vysoké stropy.
V požičovni je najlepšou voľbou použiť saténovú alebo pololesklú farbu. S týmto typom farby sa dajú ľahko zotrieť stopy pasteliek, škrabancov a dokonca aj mastnota, na rozdiel od plochej farby, ktorá vyžaduje ďalšie aplikácie na odstránenie škvŕn. Ak je to možné, natrite aj obloženie. Nechcete, aby vaše žiarivo čisté steny zvýraznili špinavé, odštiepené lišty.
Ak natierate vonkajšie zábradlia, obklady, okenice atď., dbajte na to, aby ste si vybrali vhodnú vonkajšiu farbu, ktorá je formulovaná tak, aby zvládla drsné poveternostné podmienky. Správna príprava vonkajšieho povrchu na natieranie je zásadným krokom, ak chcete dosiahnuť dlhotrvajúce a kvalitné výsledky.
Držte sa neutrálnych farieb
Chcete, aby vaša nehnuteľnosť oslovila masy. Aj keď si možno myslíte, že ružová kúpeľňa je odvážna alebo limetkovo zelené kuchynské skrinky dodávajú chladný moderný nádych, väčšina ľudí to tak nie je. Držte sa neutrálnych farieb laku, ako je béžová, šedá a krémová. Nájomníkovi môžete vždy pri nasťahovaní ponúknuť možnosť vymaľovať si byt/dom podľa svojho vkusu, pokiaľ ho pri sťahovaní vymaľuje späť do neutrálnej farby.
Neutrálna téma sa rozširuje na dlaždice, drevené podlahy, koberce, svietidlá a skrinky. Výber neutrálnych, nadčasových dizajnov vám z dlhodobého hľadiska ušetrí peniaze, pretože nebudete musieť míňať peniaze na neustálu aktualizáciu podľa najaktuálnejšieho trendu. Podľa dizajnérskeho guru Natea Berkusa medzi príklady nadčasových povrchových úprav patria kuchynské skrinky v štýle shaker, nerez oceľové spotrebiče, umývadlá na podstavci v kúpeľni, biele obklady z metra, mramor Carrara a bridlicové dlaždice podlahy.
Kuchyne a kúpeľne predávajú nehnuteľnosti
Nikto nehovorí, že musíte ísť von a kompletne prerobiť kuchyňu alebo kúpeľňu. Prvý spôsob, ako zaútočiť na niektorú z týchto miestností, je VYČISTIŤ! Utrite podlahy, vyleštite všetky spotrebiče a dôkladne vyčistite skrinky (zvnútra aj zvonka), vane/sprchy, toalety a všetok hardvér; tiež sa uistite, že sa malta dobre vydrhne. Zrkadlá a reflexné povrchy by nemali obsahovať film a odtlačky prstov.
Kým upratujete, nezabudnite sa pozrieť hore! Odstráňte prach, pavučiny a mastnotu z ventilátorov a svietidiel. Tiež sa uistite, že svietidlá majú funkčné žiarovky. Budete chcieť zdôrazniť množstvo svetla, ktoré nehnuteľnosť dostáva; ponechanie svietidiel s čiastočne fungujúcimi žiarovkami je zakázané.
Po vyčistení miestností zhora nadol môžete posúdiť, či je potrebné prijať ďalšie opatrenia. Kúpa nových gombíkov a úchytiek na skrinky je lacný spôsob, ako prerobiť vašu izbu.
Ak náklady nie sú príliš vysoké, je žiaduce vybaviť domácnosť zodpovedajúcimi spotrebičmi. Lacnejšou možnosťou je zakúpenie krytu spotrebiča (napr. kryt z nehrdzavejúcej ocele), ktorý môže ísť priamo cez prednú časť vášho existujúceho spotrebiča. Môžete si tiež zakúpiť opravnú farbu na opravu škrabancov na spotrebičoch, ktoré nie sú z nehrdzavejúcej ocele.
Navyše, ak sa umývadlo a vaňa v kúpeľni nezhodujú, železiarstva predávajú epoxidovú farbu, ktorá môže dať staroružovému umývadlu alebo zhrdzavenej bielej vani úplne nový život. Tieto DIY súpravy nie sú ani zďaleka odolné; Takže si možno budete chcieť najať profesionála, ako je Permaglaze alebo Miracle Method, ktorý za vás urobí lakovanie.
Poznajte svoju konkurenciu
Jednoduchý spôsob premeny vašej nehnuteľnosti je jednoducho zdôrazniť jej pozitíva. Pozrite si miestne noviny, realitnú kanceláriu a stránky ako Craigslist.com. Hľadajte nehnuteľnosti, ktoré sú svojou polohou, cenou a špecifikáciami (počet kúpeľní, spální, rozloha atď.) podobné vašim.
Ak konkurenčná nehnuteľnosť kladie dôraz na zrekonštruovanú kuchyňu, vyhnite sa konkurencii v tejto oblasti, ak tá vaša má 10 rokov. Namiesto toho by vaším predajným bodom mali byť okná od podlahy až po strop, ktoré zalievajú byt slnečným žiarením. Máte balkón alebo dvornú terasu ako stvorenú na zábavu? Blízko verejnej dopravy? Predajte tieto funkcie!
Každá nehnuteľnosť je niečím výnimočná. Musíte len pochopiť, čo robí vašu nehnuteľnosť jedinečnou a žiaducou, a potom o tom dať vedieť zvyšku sveta! Predajte, čo má vaša nehnuteľnosť; nezameriavajte sa na to, čo mu môže chýbať. Ak budete postupovať podľa týchto piatich tipov na premenu, budú vám potenciálni nájomníci zakrátko klopať na dvere!
