Zábezpeka je peňažná suma zložená u prenajímateľa na ochranu pred škodami, ktoré by nájomca mohol spôsobiť na prenajatej nehnuteľnosti. Môže tiež kompenzovať nezaplatené nájomné v niektorých jurisdikciách. Pravidlá týkajúce sa bezpečnostných záloh tvoria veľkú časť arizonských zákonov prenajímateľov/nájomcov.
Aký je limit bezpečnostného vkladu v Arizone?
Prenajímatelia v Arizone nemôžu požadovať, aby nájomníci platili viac ako jeden a pol mesačného nájomného ako zálohu, ale nájomník môže dobrovoľne zaplatiť viac. Zábezpeka by bola maximálne 1 500 USD, ak by mesačné nájomné bolo 1 000 USD – jednomesačné nájomné (1 000 USD) plus polmesačné nájomné (500 USD).
Prečo by teda nájomca dobrovoľne platil viac? Prenajímatelia v Arizone môžu podľa zákona žiadať nájomné vopred, napríklad nájomné za prvý a posledný mesiac. Toto v skutočnosti nie je bezpečnostná záloha, pretože peniaze sú doslova nájomné, ale môže byť splatná v čase alebo skôr, ako nájomca prevezme nehnuteľnosť.
Nájomca by mohol byť ochotný súhlasiť s efektívnym platením nájomného vopred týmto spôsobom, ak by si naozaj chcel priestory prenajať.
Môže si prenajímateľ účtovať nevratnú zálohu?
Prenajímateľ musí písomne uviesť, že poplatok alebo záloha sa v takom prípade nevracajú. Musí tiež vysvetliť účel poplatku alebo zálohy. Všetky poplatky a zálohy, ktoré nie sú označené ako nevratné, sa považujú za vratné.
Typické nevratné poplatky zahŕňajú veci, ako sú zálohy na domáce zvieratá za akékoľvek škody, ktoré by Fido mohol spôsobiť.
Kde umiestniť bezpečnostnú zálohu v Arizone
Štát Arizona nemá žiadne špecifické pravidlá pre to, kde by mala byť uložená bezpečnostná záloha nájomcu. Nemusí byť nevyhnutne uložený vo finančnej inštitúcii.
V skutočnosti môže prenajímateľ použiť zábezpeku počas doby nájmu na pokrytie situácií, ktoré sú uvedené v nájomná zmluva. Prenajímateľ však musí mať k dispozícii primerané finančné prostriedky, aby ich mohol vrátiť nájomcovi po vysťahovaní sa nájomcu.
Vyžaduje sa písomné oznámenie po prijatí zálohy?
Prenajímateľ je zodpovedný za poskytnutie podpísanej kópie nájomnej zmluvy a formulára na nasťahovanie nájomcovi, keď prevezme prenájom. Nájomca použije prihlasovací formulár na zapísanie všetkých existujúcich škôd v jednotke. Vyžaduje sa aj písomné upozornenie, že nájomca má právo byť prítomný pri obhliadke vysťahovania.
Je potrebná prehliadka?
Prenajímatelia v Arizone musia vykonávať kontroly pri sťahovaní. Nájomcovia majú právo byť prítomní pri obhliadke, ak o svojom želaní vopred informovali prenajímateľa. Prenajímateľ však nemusí umožniť nájomcovi prítomnosť, ak však nájomca je byť vysťahovaný a prenajímateľ sa bojí o svoju bezpečnosť.
Kedy si môžete ponechať bezpečnostnú zálohu nájomcu v Arizone?
Prenajímateľ si môže ponechať kauciu nájomcu alebo časť depozitu na pokrytie nezaplateného nájomného, škôd nad rámec bežného opotrebenia a iných nákladov vyplývajúcich z porušenia nájomnej zmluvy. V nájomnej zmluve by malo byť jasne uvedené, za čo si môže prenajímateľ odpočítať.
Kedy a ako musíte vrátiť zálohu?
Prenajímatelia v štáte Arizona majú 14 dní od ukončenia nájmu na vrátenie zálohy nájomcu v Arizone. Toto sú pracovné dni – nezahŕňajú víkendy ani sviatky.
Záloha musí byť zaslaná poštou prvej triedy na poslednú známu adresu nájomcu, pokiaľ tak neurobil sa s prenajímateľom dohodla inak, alebo poskytla prenajímateľovi inú adresu pre doručovanie.
Prenajímateľ musí priložiť aj písomný položkový zoznam s tým, že časť zábezpeky sa vráti, ak boli po obhliadke nehnuteľnosti z kaucie vykonané nejaké zrážky. Tento písomný zoznam musí vysvetľovať dôvod každého odpočtu a sumu zadržanú pri každej oprave alebo incidente.
Aké sú povinnosti nájomcu?
Od nájomníkov v Arizone sa očakáva, že doručia svojim prenajímateľom písomné oznámenie, že opúšťajú priestory, vrátane dátumu, kedy sa uvoľňujú, a žiadosti o účasť na kontrole vysťahovania, ak vhodné. Oznámenie môže byť doručené osobne alebo zaslané doporučenou alebo doporučenou poštou. Nájomca, ktorý doručuje výpoveď, by sa mal uistiť, že dostane potvrdenie.
Oznámenie môže byť vo forme listu alebo si môžete jednoducho stiahnuť formulár „Oznámenie o úmysle odísť a žiadosť o dátum kontroly vysťahovania“ z mnohých stránok online. Forma môže byť vhodnejšia, aby ste neúmyselne nezanedbali žiadny detail. Len sa uistite, že je to špecifické pre Arizonu.
Nájomcovia by tiež mali požiadať o vrátenie kaucie niekoľko dní pred vyprataním, a to aj písomnou formou. Na tento účel je k dispozícii aj formulár „Žiadosť o vrátenie kaucie“. Žiadosť by mala obsahovať adresu pre doručovanie a tiež môže byť doručená osobne alebo zaslaná doporučene alebo certifikovaná pošty.
Čo sa stane s kauciou, ak predáte svoju nehnuteľnosť?
Nový vlastník bude zodpovedný za dodržiavanie arizonského zákona o kaucii a za vrátenie kaucie nájomcovi, ak svoju nehnuteľnosť predáte. Je zodpovednosťou kupujúceho uistiť sa, že dostane všetky bezpečnostné zálohy od aktuálneho vlastníka.
Existujú nejaké výnimky z týchto pravidiel?
Na zamestnancov prenajímateľa sa nevzťahujú zákony Arizony o bezpečnostnom vklade. To môže zahŕňať správcu nehnuteľnosti alebo osobu údržby, ktorá býva na mieste a má nárok na bývanie ako súčasť svojho kompenzačného balíka.
Čo sa stane, ak nedodržíte zákon?
Nedodržanie arizonských zákonov upravujúcich bezpečnostné vklady môže mať za následok pridelenie nájomcu dvojnásobku sumy neprávom zadržanej bezpečnostnej zálohy, plus akékoľvek odškodné priznané zo strany úradu súd. To môže zahŕňať poplatky za právne zastupovanie a súdne poplatky.
