Zákon o nájomcoch prenajímateľa v štáte New York chráni špecifické práva nájomníkov v štáte. Dôležitý súbor pravidiel zahrnutých v týchto zákonoch zahŕňa kauciu. Tu je osem základných práv, ktoré by mal poznať každý nájomca.
Maximálna výška zálohy v New Yorku
Zábezpeky v New Yorku sú obmedzené na ekvivalent jedného mesačného nájmu.Tento limit bol uzákonený celoštátne pre všetkých nájomcov ako súčasť zákona o stabilite bývania a ochrane nájomníkov z roku 2019.
Sú v New Yorku povolené nevratné vklady?
V štáte New York sa kaucie vždy považujú za majetok nájomcu, takže je nezákonné pre a prenajímateľ sa pokúsi vybrať kauciu, ktorú nemožno vrátiť, ak nájomca dodrží všetky podmienky zmluvy prenájom. Prenajímateľ je zodpovedný za vloženie tohto vkladu do zvereneckého fondu na dobu trvania prenájom alebo nájomnej zmluvy.
Pravidlá pre uloženie kaucie
Prenajímatelia v New Yorku musia uložiť zálohu nájomcu v bankovej inštitúcii, ktorá sa nachádza v štáte New York. Kauciu nie je možné kombinovať so žiadnymi osobnými peniazmi prenajímateľa a prenajímateľ sa nesmie pokúšať použiť peniaze z kaucie ako svoje vlastné.
Prenájom nehnuteľností so šiestimi alebo viacerými jednotkami:
Ak má prenajímateľ a prenájom nehnuteľnosti so šiestimi alebo viacerými jednotkami musia byť bezpečnostné vklady nájomníkov vložené na úročený účet. Účet musí byť úročený sadzbou, ktorá je ekvivalentná úrokovej sadzbe pre podobné vklady v danej oblasti. Prenajímatelia, ktorí vlastnia nájomnú nehnuteľnosť s menej ako šiestimi jednotkami, nemusia zložiť zálohu nájomcu na úročený účet.
Kto má záujem?:
- Hostinský- Ak je kaucia úročená, prenajímateľ môže vyberať ročný poplatok vo výške jedného percenta z kaucie.
- Nájomca- Zvyšný získaný úrok patrí nájomcovi. Pre tento úrok má nájomca tri možnosti. Prenajímateľ môže:
- Držať tieto peniaze pre nájomcu v truste až do skončenia nájmu.
- Tieto peniaze vložte na nájomné.
- Tento úrok platíte nájomcovi každý rok.
Vyžaduje sa písomné oznámenie po prevzatí zálohy
Keď prenajímateľ v New Yorku zloží kauciu nájomcu v bankovej inštitúcii, prenajímateľ to musí nájomcovi písomne oznámiť. Toto písomné oznámenie musí obsahovať:
- Názov bankovej inštitúcie
- Adresa bankovej inštitúcie
- Celková suma vložených peňazí
3 dôvody, prečo si prenajímatelia v New Yorku môžu ponechať bezpečnostnú zálohu
V štáte New York si prenajímateľ môže ponechať celú alebo časť bezpečnostnej zálohy nájomcu na pokrytie:
- Poškodenie presahujúce bežné opotrebovanie
- Nezaplatené nájomné
- Ďalšie porušenia nájomnej zmluvy
Vyžaduje sa prehliadka v New Yorku?
Návody sú potrebné, ak to požaduje nájomca. Pokiaľ nájomníci pred ukončením nájmu poskytnú najmenej dva týždne vopred, prenajímatelia sú povinní to oznámiť nájomcovia písomne o svojom práve na prehliadku pred vyprataním priestorov a o práve byť prítomní počas nej inšpekcia. Kontrola sa musí uskutočniť jeden až dva týždne pred skončením nájmu. Prenajímateľ je povinný o obhliadke písomne informovať 48 hodín vopred. Po obhliadke musí poskytnúť nájomcovi podrobný výpis o opravách alebo čistení odpočítané z kaucie a dať nájomcovi možnosť opraviť si tieto položky sám pred uvoľnenie.
Časová os vrátenia kaucie nájomcu v New Yorku
Prenajímatelia majú 14 dní od vypratania priestorov nájomcom na to, aby poskytli nájomcovi lehotu podrobný výpis všetkých zrážok, ktoré sa majú vybrať zo zálohy, a vrátiť zvyšné sumy rovnováhu. Ak výpis a zostatok nebudú poskytnuté do 14 dní, prenajímateľ stráca právo zadržať akúkoľvek časť kaucie.
Pravidlá kaucie pri predaji nehnuteľnosti
Ak investičný majetok sa predá alebo inak zmení vlastníctvo, musí prenajímateľ urobiť dve veci do piatich dní od prevodu vlastníctva.
- Preveďte všetky zálohy na nového majiteľa.
- Oznámte všetkým nájomcom písomne, potvrdenou alebo doporučenou poštou zmenu vlastníctva. V tomto písomnom oznámení je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi:
- Meno nového vlastníka/vlastníkov.
- Adresa nového vlastníka/majiteľov.
Ak bola nehnuteľnosť zabavená, môžu platiť iné pravidlá, preto by ste mali vyhľadať právneho poradcu vaša nehnuteľnosť bola zhabaná alebo ak kupujete exekúciu určiť vhodnú akcie.
Čo je zákon o bezpečnostnom vklade v New Yorku?
Pôvodný text o zákonoch o zálohovaní v štáte New York nájdete na Zákon o všeobecných povinnostiach štátu New York §§ 7-103 až 7-108.
