Pravidlá pre nájomcov prenajímateľov štátu Michigan zahŕňajú špecifické požiadavky na zálohu, ktoré musia prenajímatelia aj nájomcovia dodržiavať. Je dôležité, aby nájomníci, ktorí chcú prenajať byt, aj prenajímatelia, ktorí chcú zaplniť voľné miesto, úplne rozumeli svojim právam. Tu je sedem základných zákonov týkajúcich sa bezpečnostných vkladov v štáte.
Bezpečnostný vkladový limit v Michigane
Prenajímatelia v Michigane môžu nájomcom účtovať maximálne jeden a pol mesačné nájomné ako zálohu. Je nezákonné, aby si prenajímateľ účtoval viac.
2 spôsoby uloženia zálohy v Michigane
V štáte Michigan má prenajímateľ dve možnosti na uloženie bezpečnostnej zálohy nájomcu.
- Viazaný účet – prenajímateľ sa môže rozhodnúť vložiť kauciu nájomcu na účet v regulovanej banke alebo finančnej inštitúcii.
- Záručný dlhopis- Prenajímateľ môže zložiť peňažnú zábezpeku alebo kauciu vo výške nájomnej kaucie. Ak prenajímateľ zloží tento typ kaucie, prenajímateľ potom môže použiť peňažnú zálohu nájomcu ako svoju vlastnú.
Vyžaduje sa písomné potvrdenie po prijatí zálohy?
Áno. Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie a inventárny kontrolný zoznam po prijatí zálohy nájomcu.
Písomné oznámenie:
Prenajímateľ musí zaslať nájomcovi písomnú výpoveď do 14 dní odo dňa sťahovanie nájomníka do jednotky.Toto oznámenie musí obsahovať nasledovné.
- Meno prenajímateľa.
- Adresa prenajímateľa.
- Názov banky, finančnej inštitúcie alebo ručiteľa, kde je uložená zábezpeka.
- Adresa banky, finančnej inštitúcie alebo ručiteľa, kde je uložená zábezpeka.
- Nasledujúce vyhlásenie, v ktorom je podrobne uvedená povinnosť nájomcu poskytnúť prenajímateľovi doručovaciu adresu nájomcu do štyroch dní od vysťahovania sa nájomcu. Toto vyhlásenie musí byť napísané 12-bodovým tučným písmom, ktoré musí byť o 4 body väčšie ako zvyšok oznámenia.
- „Musíte svojmu prenajímateľovi písomne oznámiť do 4 dní po tom, ako sa presuniete, adresu na preposielanie, na ktorej vás možno zastihnúť a kde budete dostávať poštu; v opačnom prípade bude váš prenajímateľ oslobodený od povinnosti zasielať vám podrobný zoznam škôd a sankcií súvisiacich s týmto nedodržaním.“
- Ak prenajímateľ neposkytne nájomcovi toto písomné oznámenie, nájomca nie je zo zákona povinný poskytnúť prenajímateľovi svoju doručovaciu adresu.
Kontrolný zoznam zásob:
Prenajímateľ musí urobiť nasledovné, keď sa nájomca nasťahuje do jednotky,
- Poskytnite nájomcovi dve kópie kontrolného zoznamu zásob.
- Tento kontrolný zoznam musí obsahovať zoznam všetkých položiek v jednotke vrátane spotrebičov, okien, kobercov atď.
- Nájomca musí skontrolovať kontrolný zoznam, zaznamenať si stav nehnuteľnosti a vrátiť jednu kópiu kontrolného zoznamu prenajímateľovi do siedmich dní od nasťahovania.
- Kontrolný zoznam musí obsahovať nasledujúce vyhlásenie napísané 12-bodovým tučným písmom v hornej časti prvej strany:
- „Mali by ste vyplniť tento kontrolný zoznam s uvedením stavu prenajatej nehnuteľnosti a vrátiť ho prenajímateľovi do 7 dní od získania prenajímanej jednotky. Máte tiež právo požiadať a dostať kópiu posledného kontrolného zoznamu ukončenia zásob, ktorý ukazuje, aké nároky boli účtované posledným predchádzajúcim nájomcom.“
4 dôvody na zrážky z vkladu
V štáte Michigan možno budete môcť vyberať zrážky zo zálohy nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Nezaplatené nájomné
- Nezaplatené účty za energie
- Poškodenie v dôsledku nadmerného bežného opotrebovania
- Porušenie Prenájom
Nájomníci z Michiganu majú právo na prehliadku. Pri vysťahovaní nájomcu musí prenajímateľ vyplniť kontrolný zoznam ukončenia a zaznamenať akékoľvek poškodenie jednotky.
30 dní na vrátenie zálohy v Michigane
30 dní:
V štáte Michigan má prenajímateľ 30 dní od vysťahovania nájomcu na to, aby vrátil nájomníkovi bezpečnostnú zálohu* na uvedenú adresu pre doručovanie**.
- Ak prenajímateľ vykonal zrážky zo zábezpeky, prenajímateľ musí uviesť podrobný zoznam zrážok spolu so zadržanou sumou alebo približnými nákladmi na opravu.
- Tento podrobný zoznam musí obsahovať nasledujúce vyhlásenie napísané 12-bodovým tučným písmom a musí byť aspoň o 4 body väčšie ako zvyšok oznámenia:
"Na toto oznámenie musíte odpovedať poštou do 7 dní od jeho prijatia, inak prepadnete sumu žiadanú ako náhradu škody." - Prenajímateľ musí priložiť šek alebo peňažný poukaz na rozdiel medzi pôvodnou zálohou nájomcu a prípadnými zrážkami.
*Prenajímatelia, ktorí neposkytnú nájomcom výpoveď do 30 dní, strácajú právo ponechať si akúkoľvek zábezpeku nájomcu.
**Prenajímatelia nie sú povinní oznamovať škody nájomcom, ktorí neposkytnú prenajímateľovi adresu pre doručovanie do štyroch dní od vysťahovania (pozri výnimku v časti „písomné oznámenie“ vyššie). Prenajímateľ je stále zodpovedný za vrátenie časti zálohy nájomcovi.
Odpoveď nájomcu:
- Nájomca má sedem dní reagovať na toto oznámenie a súhlasiť s poplatkami alebo ich namietať.
- .Ak nájomca spochybňuje výšku zálohy na náhradu škody a prenajímateľ a nájomca sa nedokážu dohodnúť, prenajímateľ musia začať súdny spor do 45 dní od vysťahovania nájomcu, aby si ponechali časť kaucie, ktorú majú zachované.
- Ak prenajímateľ nepodá žalobu v prípade sporu, môže to mať za následok, že prenajímateľ dlhuje nájomcovi dvojnásobok zábezpeky.
Prevod kaucie pri predaji nehnuteľnosti
Pri predaji alebo inom prevode majetku v Michigane musí prenajímateľ previesť všetky bezpečnostné zálohy na nového vlastníka a písomne oznámiť prevod všetkým nájomcom spolu s menom a adresou nového vlastníka.
Čo je Michiganský zákon o bezpečnostnom vklade?
Aktuálny text zákona o zálohovaní v Michigane nájdete na stránke Michigan Compiled Laws, §§ 554.601-616.
