Prenajímatelia v Marylande môžu od svojich nájomníkov vyberať zálohu, ale musia pri tom dodržiavať určité pravidlá. Tieto pravidlá, ktorým musia porozumieť prenajímatelia aj nájomníci, sú súčasťou zákona o prenajímateľoch a nájomcoch v Marylande. Tu je sedem základných otázok o bezpečnostných vkladoch v Marylande.
7 Základy zákona o bezpečnostnom vklade v Marylande
- Maximálna záloha: Nájom na dva mesiace
- Ukladací vklad: Na samostatnom účte. Pozri Výnimky.
- Písomné oznámenie: Áno. Ak nie je poskytnuté, nájomca má nárok na 25 USD.
- Ponechanie zálohy: Nezaplatené nájomné, škody, porušenia nájomnej zmluvy.
- Prechádzková kontrola: Požadovaný. Prítomnosť nájomcu povolená
- Vrátená záloha: Do 45 dní od vysťahovania nájomníka
- Predaj nehnuteľnosti: Je potrebné previesť zálohu na nového vlastníka
Existuje v Marylande bezpečnostný vkladový limit?
V štáte Maryland je maximálna suma, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zábezpeku dvojmesačné nájomné. Ak prenajímateľ vyberie viac ako dvojmesačné nájomné ako depozit, môže mať nájomca nárok inkasovať až trojnásobok prevyšujúcej sumy účtovanej bezpečnostnej zálohy plus primeraného právneho zástupcu poplatky.
Uloženie Zábezpeky
Vo väčšine prípadov musí prenajímateľ v Marylande vložiť zálohu do a samostatný účet špeciálne pre bezpečnostné vklady. Toto je potrebné vykonať do 30 dní od prijatia zálohy.
Všetky bezpečnostné vklady vo výške 50 USD alebo viac musia byť vložené na účet, ktorý nesie úrok vo výške tri percentá ročne a musí narastať každých šesť mesiacov od dátumu prijatia zálohy.
Namiesto uloženia zálohy na účet môže prenajímateľ držať zábezpeku na poistenom depozitnom certifikáte v peňažnom ústave.
Nájomca má tiež možnosť zakúpiť si kauciu, ktorá sa použije ako zábezpeka. Prenajímateľ túto formu zálohy nemusí akceptovať. Rovnaké pravidlá, ktoré platia pre všetky vklady, by sa vzťahovali aj na ručiteľské zábezpeky.
Prenajímateľ musí poslať nájomcovi poštou prvej triedy podrobný zoznam všetkých škôd a zrážok, ktoré zamýšľa vykonať z kaucie najmenej 10 dní predtým, ako sa pokúsi vykonať zrážky z kaucie väzba. Nájomca má právo do 10 dní od doručenia listu namietať akékoľvek odpočty.
Vyžaduje sa písomné oznámenie po prijatí zálohy?
Áno. V štáte Maryland musia prenajímatelia poskytnúť nájomcovi potvrdenie o prevzatí zábezpeky od nájomcu. Tento doklad môže byť súčasťou prenájom alebo nájomnej zmluvy, ale musí obsahovať tieto informácie:
- Do 15 dní od nasťahovania môže nájomca doporučenou poštou požiadať prenajímateľa, aby skontroloval jeho byt a spísal s ním všetky existujúce škody.
- Nájomca má právo byť prítomný, keď prenajímateľ opätovne kontroluje, či jednotka nie je poškodená po skončení nájmu. Aby mohol byť prítomný, musí nájomca kontaktovať prenajímateľa písomným oznámením doporučenou poštou najmenej 15 dní pred plánovaným dňom vysťahovania. Toto oznámenie musí obsahovať:
- Vyhlásenie o úmysle nájomcu presťahovať sa.
- Plánovaný dátum vysťahovania.
- Nová adresa nájomcu.
- Prenajímateľ musí uchovávať kópiu tohto potvrdenia o zábezpeke dva roky po skončení nájmu, vysťahovaní nájomcu alebo opustení nehnuteľnosti.
- Ak prenajímateľ neposkytne nájomcovi potvrdenie o zábezpeke, nájomca má nárok na 25 USD.
Existuje mnoho ďalších doložiek, ktoré musia byť zahrnuté v potvrdení o zálohe. Úplný zoznam položiek, ktoré musia byť zahrnuté, nájdete v zákone o nehnuteľnostiach v Marylande, § 8-203.1.
Dôvody, prečo si môžete ponechať zábezpeku nájomcu
V štáte Maryland si prenajímateľ môže ponechať celú alebo časť zálohy nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Na pokrytie nezaplateného nájomného
- Poškodenie presahujúce bežné opotrebovanie
- Iné porušenia nájomnej zmluvy
Je potrebná prehliadka?
Áno. Prenajímatelia v štáte Maryland musia vykonať prehliadku. Táto kontrola musí byť vykonaná do piatich dní pred alebo po vysťahovaní nájomcu. Prenajímateľ musí nájomcu písomne upozorniť na právo nájomcu byť prítomný pri tejto prehliadke a musí uviesť dátum, kedy sa prehliadka uskutoční.
Vrátenie kaucie nájomcu
V štáte Maryland má prenajímateľ 45 dní odo dňa vysťahovania nájomcu vrátiť celú alebo časť zálohy nájomcu plus prípadné úroky. Toto je potrebné zaslať poštou prvej triedy na poslednú známu adresu nájomcu. K časti kaucie, ktorá je dlžná nájomcovi, musí prenajímateľ priložiť písomný rozpis všetkých zrážok, ktoré boli z kaucie zrazené.
Ak prenajímateľ neoprávnene zadrží celú zálohu alebo jej časť, nájomca môže získať až trojnásobok neoprávnene zadržanej sumy plus primerané poplatky za právne zastúpenie.
Vysťahovanie alebo opustenie nájomníka:
Nájomníci, ktorí boli vysťahovaní alebo opustili nehnuteľnosť pred skončením nájmu, sú zodpovední za písomnú výpoveď poštou prvej triedy prenajímateľovi do 45 dní od vysťahovania nehnuteľnosť. Toto oznámenie by malo obsahovať ich novú adresu. Prenajímateľ má potom 45 dní od prijatia tohto oznámenia na to, aby poslal nájomcovi písomný rozpis všetkých škôd spolu s akoukoľvek výškou zábezpeky, ktorú má nájomca ešte zaplatiť.
Čo sa stane s kauciou, ak predáte svoju nehnuteľnosť?
Ak prenajímateľ v štáte Maryland predá investičný majetok alebo nehnuteľnosť inak zmení vlastníka, prenajímateľ musí:
- Preveďte všetky zálohy na nového majiteľa.
- Poskytnite novému vlastníkovi písomný zoznam, ktorý obsahuje:
- Meno každého nájomcu
- Posledná známa adresa nájomcu
- Dátum prijatia zálohy
- Výška zábezpeky
- Úroková sadzba
- Ak prenajímateľ neprevedie celú alebo časť kaucie nájomcov na nového vlastníka, prenajímateľ je stále zodpovedný za akúkoľvek časť, ktorá nebola prevedená.
Marylandský zákon o bezpečnostnom vklade
Ak máte záujem o zobrazenie pôvodného textu zákona o kauciách v štáte Maryland, prečítajte si anotovaný zákon o nehnuteľnostiach v Marylande, § 8-203 a § 8-203.1.
