Nájomník je zodpovedný za platenie nájomného, ale čo sa stane, keď nájomca požiada o kapitolu 7? Má prenajímateľ stále právo podať návrh na vysťahovanie? Budete niekedy inkasovať peniaze, ktoré vám právom dlhujete podľa nájomnej zmluvy? Naučte sa práva prenajímateľa, keď nájomca podá návrh na vyhlásenie konkurzu.
Čo je kapitola 7?
Kapitola 7 je jednou z foriem bankrotu. Pri tomto type konkurzu dlžník, ktorý by bol v tomto prípade nájomcom, súhlasí so likvidáciou svojho majetku. Nájomca musí pri podaní návrhu na konkurzný súd predložiť zoznam všetkých dlhov a mesačných výdavkov, ako aj ich príjmy a majetok.
Rozdelenie aktív:
Po počiatočnom podaní bude k prípadu nájomcu pridelený správca tretej strany. Táto tretia strana rozhodne, ako rozdelí majetok nájomcu na úhradu dlhov, ktoré nájomca dlhuje.
Automatický pobyt:
Po podaní návrhu na vyhlásenie konkurzu bude nájomcovi udelený automatický pobyt. To znamená, že dlhy nájomcu zostanú tam, kde sú. Zabraňuje tomu, aby každý veriteľ mohol vymáhať od nájomcu akékoľvek dlhy, ktoré mu dlhuje. Títo veritelia nemajú dovolené kontaktovať nájomcu alebo sa pokúsiť vymôcť dlh, ktorý im dlhuje.
Odmietnuť alebo prijať nájom:
Nájomcovia, ktorí podajú návrh na vyhlásenie konkurzu, majú možnosť nájom odmietnuť alebo prevziať.
- Odmietnuť nájom: Ak nájomca odmietne nájomnú zmluvu, musí sa z prenajatej nehnuteľnosti vysťahovať. Nájomca bude stále zodpovedný za akýkoľvek dlh voči prenajímateľovi pred podaním návrhu na vyhlásenie konkurzu, ale nebude zodpovedný za žiadne nové poplatky.
- Predpokladajme, že prenájom: Ak nájomca prevezme nájomnú zmluvu, musí dostať všetky peniaze dlžné prenajímateľovi. Na súde musia tiež zložiť splátku nájomného na ďalší mesiac. Ak sa nájomca nestane súčasným, prenajímateľ môže pokračovať vo vysťahovaní.
Prenajímateľ požiadal o vysťahovanie predtým, ako nájomca podal žiadosť Kapitola 7
Niektorí nájomníci sa snažili vyhnúť vysťahovaniu podaním návrhu na vyhlásenie konkurzu. Našťastie pre prenajímateľov, ak ste začali proces vysťahovania skôr, ako nájomca podal žiadosť o kapitolu 7, stále môžete pokračovať v procese vysťahovania.
Výnimky:
-
Nájomník sa stáva aktuálnym s nájomným:Niektoré štáty umožňujú nájomníkom zastaviť vysťahovanie zaplatením akéhokoľvek spätného nájomného, ktoré dlhujú. V týchto štátoch môže nájomca podať na súde čestné vyhlásenie, v ktorom uznáva, že nájomca má podľa štátneho práva právo ukončiť vysťahovanie nápravou dlžného nájomného. Toto osvedčenie je potrebné vykonať v rovnakom čase ako nájomca podá návrh na vyhlásenie konkurzu.
- Nájomca musí zložiť na súde aj sumu nájomného, ktorú bude dlžiť prenajímateľovi v nasledujúcom mesiaci. Nájomca zodpovedá za poskytnutie kópie tohto vyhlásenia prenajímateľovi.
-
30 dní, aby sa stali aktuálnymi: Nájomca bude mať potom 30 dní odo dňa vyhlásenia konkurzu na zaplatenie celej sumy prípadného spätného nájomného dlžného prenajímateľovi. Ak sa nájomca stane aktuálnym so svojím nájomným, nájomca musí predložiť súdu druhé potvrdenie, v ktorom bude zaplatené celé spätné nájomné.
- Ak prenajímateľ nevznesie námietky voči žiadnemu osvedčeniu, vysťahovanie sa zastaví. Ak prenajímateľ vznesie námietky, keď nájomca podá osvedčenie, prenajímateľ a nájomca odídu na súd, aby určil, či bude automatický pobyt zrušený a prenajímateľ môže pokračovať vo veci vysťahovanie.
- Znova predvolené: Ak sa nájomca opäť dostane do omeškania s nájomným, prenajímateľ bude musieť podať na súd návrh na zrušenie automatického prerušenia. Ak sa pobyt zruší, prenajímateľ bude musieť poslať nájomcovi novú výzvu na zaplatenie nájomného alebo výpoveď a začať proces vysťahovania odznova.
Prenajímateľ požiadal o vysťahovanie po podaní nájomcu Kapitola 7
Ak sa prenajímateľ pokúsi podať návrh na vysťahovanie nájomcu po tom, čo nájomca podal žiadosť o kapitolu 7, prenajímateľ nebude môcť pokračovať vo vysťahovaní z dôvodu automatického pobytu nájomcu. Vzhľadom na vnútroštátne právne predpisy, ktoré zabraňujú zneužívaniu bankrotu, však môže byť tento automatický pobyt krátkodobý.
Nájomník je stále zodpovedný za nový dlh:
Zatiaľ čo vyhlásenie konkurzu vymaže existujúci dlh nájomcu, nezmaže nový dlh nájomcu. Ak nájomca stále býva vo vašej nehnuteľnosti, je stále zodpovedný za zaplatenie dlžného nájomného za daný mesiac. Keďže by sa to považovalo za nový dlh, prenajímatelia môžu požiadať súd o zrušenie automatického prerušenia, aby mohli pokračovať vo vysťahovaní. Vo väčšine prípadov bude súd súhlasiť so zrušením automatického prerušenia.
Výnimky:
Aj keď ste nepodali žiadosť o vysťahovanie nájomníka predtým, ako nájomník podá žiadosť o kapitolu 7, existujú situácie, ktoré nahradia právo nájomníka na automatický pobyt.
- Nelegálne užívanie drog/ohrozujúce vlastníctvo: Prenajímatelia majú právo vysťahovať nájomcu, ak nájomca v posledných 30 dňoch užíval alebo obchodoval s drogami alebo inak ohrozoval nehnuteľnosť. Prenajímateľ musí predložiť súdu potvrdenie o tomto nároku.
- Právo nájomcu namietať: Nájomca má právo tieto nároky namietať. Ak nájomca do 15 dní nenamietne, prenajímateľ môže pokračovať vo vysťahovaní. Ak nájomca namietne, prenajímateľ a nájomca sa obrátia na súd, aby určili, či je toto tvrdenie pravdivé.
Ako prenajímateľ vyberá dlžné peniaze?
Keď nájomca vyhlási konkurz, prenajímateľ by mal podať žalobu na konkurzný súd, čo je vyhlásenie o všetkých peniazoch, ktoré nájomca dlhuje prenajímateľovi. Súd rozhodne o poradí, v ktorom budú dlhy nájomcu zaplatené.
