Kúpa investičného majetku je len prvým krokom investora do nehnuteľností. Ďalším krokom je vlastne správa majetku. Ako vlastník nehnuteľnosti na prenájom budete mať veľmi špecifické požiadavky na správu. Tu je päť tipov, vďaka ktorým bude vaša investícia úspešná.
Držte krok s údržbou
Jednou z najdôležitejších vecí, ktoré by ste mali urobiť s investíciou do nehnuteľnosti, je držať krok s údržbou nehnuteľnosti. Je to dôležité z dvoch dôvodov. Po prvé, pod prenajímateľsko-nájomné právo, ste zo zákona zodpovední za to, že nehnuteľnosť spĺňa určité zdravotné a bezpečnostné normy. To zahŕňa udržiavanie spoločných priestorov v dobrom stave a zabezpečenie toho, aby nájomníci mali kam vyhadzovať svoj odpad. Po druhé, ak vaša nehnuteľnosť nie je udržiavaná, budete mať problém nájsť a udržať si nájomníkov. Ľudia nechcú bývať v prenájme zamorenom potkanmi s neustálymi problémami s inštalatérstvom.
Vyhnite sa fluktuácii nájomníkov
Ďalším dôležitým spôsobom, ako úspešne spravovať prenajímanú nehnuteľnosť, je zabezpečiť, aby boli vaši nájomníci spokojní, aby si od vás naďalej chceli prenajímať. Existujú jednoduché veci, ktoré môžete urobiť, aby boli nájomníci spokojní, napríklad rýchlo reagovať na požiadavky na opravu a snažiť sa umiestniť do nehnuteľnosti iných dobrých nájomníkov. Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa nájomníci sťahujú, je, že nie sú spokojní so svojimi susedmi. Prísne postupy preverovania nájomníkov vám pomôžu oddeliť dobré od zlých.
Postupujte podľa zákona o prenajímateľovi a nájomcovi
Pochopenie a dodržiavanie zákonov o prenajímateľoch a nájomcoch vám pomôže spravovať prenajímanú nehnuteľnosť a vašich nájomcov poskytnúť vám štruktúru, ktorou sa budete riadiť, čo vás povedie k menšiemu počtu chýb, a tým zefektívnite riadenie proces.
Dozviete sa napríklad pravidlá, koľko môžete vybrať ako zábezpeku, kedy musíte vrátiť nájomníkovi zábezpeku kaucia, dôvody, prečo môžete vysťahovať nájomníka vo vašom štáte, proces vysťahovania nájomníka a dôvody, ktoré môže nájomca legálne vysťahovať zadržať nájomné. Musíte byť oboznámení s celoštátnymi pravidlami prenajímateľa a nájomníka, ale musíte sa tiež informovať vo svojom miestnom meste, či existujú ďalšie zákony, ktoré sa môžu uplatňovať.
Najmite si správcu nehnuteľností
Správa nehnuteľností na prenájom môže byť zdĺhavá a časovo náročná. Najatie správcu nehnuteľností je pre niektorých investorov do nehnuteľností tým správnym spôsobom, ako tento problém vyriešiť.
Môžeš najať správcu nehnuteľnosti robiť toľko alebo málo, koľko chcete. Niektorí prenajímatelia chcú, aby inkasovali len mesačné nájomné, iní zase chcú správcovské spoločnosti robiť všetko od obsadzovania voľných miest až po zvládnutie všetkých opráv.
Najať správcu nehnuteľností je veľké rozhodnutie a nie je to lacné. Musíte zvážiť finančné výhody a nevýhody, aby ste zistili, či by to mohla byť tá správna voľba pre vás. Majte na pamäti, že existuje veľa zlých správcov nehnuteľností, ktorí môžu úplne zničiť váš prenájom nehnuteľnosti, takže musíte veľmi dôkladne preveriť správcov nehnuteľností, rovnako ako by ste to chceli vy nájomníkov.
Zaplaťte dane
Nakoniec, aby ste ako investor do nehnuteľností zarobili peniaze, musíte sa uistiť, že správne spravujete svoje finančné záväzky. Jednou veľkou povinnosťou každého investora je platiť dane.
Platenie daní ako vlastník prenajímanej nehnuteľnosti môže byť mätúce. Keďže ide o podnikanie, často si môžete odpočítať výdavky na domácu kanceláriu a keďže ide o majetok, existuje veľa odpočtov zahŕňajúcich odpisy, ktoré si môžete vziať.
Často je vo vašom najlepšom záujme najať si účtovníka, ktorý je zručný v oblasti zákona o dani z investičného majetku. Môžu vám pomôcť porozumieť zrážkam, ktoré máte povolené, ako aj zrážkam, ktoré by mohli upozorniť IRS.
Informácie obsiahnuté v tomto článku nie sú daňovým ani právnym poradenstvom a nenahrádzajú takéto poradenstvo. Štátne a federálne zákony sa často menia a informácie v tomto článku nemusia odrážať zákony vášho štátu alebo najnovšie zmeny zákona. Ak potrebujete aktuálne daňové alebo právne poradenstvo, obráťte sa na účtovníka alebo právnika.
