Zákon Minnesoty o bezpečnostných depozitoch

Zábezpeky pomáhajú chrániť prenajímateľov, ak nájomník poruší nájomná zmluva. Každý prenajímateľ sa však musí riadiť zákonmi o prenajímateľoch svojich štátov, aby sa ubezpečil, že má právo na zrážky zo zálohy. Tu je osem základných pravidiel o bezpečnostných vkladoch v Minnesote.

Základy Minnesotského zákona o vkladoch

Limit bezpečnostnej zálohy - Bez obmedzenia
Ukladací vklad - Musí byť umiestnený na úročený účet
Vyberanie zálohy - Musí informovať nájomcu o porušení zdravia alebo bezpečnosti alebo o čakaní na uzavretie zmluvy.
Písomné oznámenie - Ak nájomca platí v hotovosti, musí poskytnúť potvrdenie
Ponechanie zálohy - Nezaplatené nájomné, škody, porušenia prenájmu
Prechádzková kontrola - Nevyžaduje sa
Vrátenie zálohy - Do troch týždňov od vysťahovania nájomníkov
Predaj nehnuteľnosti - Musí vrátiť vklady nájomníkom alebo previesť na nového vlastníka

Bezpečnostný vkladový limit

Existuje žiadny celoštátny limit o maximálnej sume, ktorú môže prenajímateľ v Minnesote účtovať nájomcovi ako zálohu. Vždy by ste sa mali informovať vo vašom miestnom meste alebo obci, či môžu platiť ďalšie pravidlá.

Uloženie Zábezpeky

Zábezpeky v štáte Minnesota musia byť uložené v úročený účet. Účet musí byť úročený sadzbou jedného percenta ročne.

Oznámenie prenajímateľa

Pred prijatím kaucie od nájomcu je prenajímateľ povinný upozorniť nájomcu na akékoľvek nedoriešené porušenia stavebného alebo zdravotného poriadku, ktoré ohrozujú zdravie alebo bezpečnosť nájomníkov. Úplné požiadavky nájdete v § 504B.195 štatútu Minnesoty.

Okrem toho prenajímatelia, ktorí boli upozornení na prebiehajúcu exekúciu na ich nehnuteľnosť, môžu byť nútení upozorniť každého nájomcu alebo potenciálneho nájomcu, že nehnuteľnosť čelí exekúcii. Výnimky z tohto oznámenia nájdete v článku 504B.151 zákona Minnesota.

Prenajímateľ musí poskytnúť potvrdenie o vklade v hotovosti

Ak nájomca platí zábezpeku v hotovosti, prenajímateľ v Minnesote musí nájomcovi poskytnúť potvrdenie. Pri osobnom zaplatení peňažnej zálohy musí prenajímateľ ihneď predložiť potvrdenie. Ak sa peňažná záloha nezloží osobne, má prenajímateľ tri dni od prijatia zálohy na to, aby vydal nájomcovi potvrdenie.

Dôvody, prečo je možné ponechať si zálohu nájomcu

Prenajímateľ si môže ponechať celú alebo časť zálohy nájomcu z nasledujúcich dôvodov:

Na pokrytie nezaplateného nájomného
Poškodenie v dôsledku nadmerného bežného opotrebovania
Iné porušenia Nájomnej zmluvy

Priebežná kontrola

V štáte Minnesota nie je potrebná pochôdzna kontrola, keď sa nájomca odsťahuje.

Kedy musí byť vrátená záloha nájomcu

Kedy:V Minnesote musí prenajímateľ zvyčajne vrátiť nájomníkovi bezpečnostnú zálohu do troch týždňov od vysťahovania sa nájomcu. Výnimkou z tohto pravidla je prípad, keď sa nájomca musel vysťahovať, pretože bola odsúdená celá budova alebo jednotka nájomcu. V tomto prípade má prenajímateľ iba päť dní od vysťahovania sa nájomcu na vrátenie zálohy nájomcovi.
Ako: Prenajímateľ musí nájomcovi vrátiť kauciu, zníženú o prípustné zrážky, spolu s úrokmi, ktoré sa na kaucii nahromadili. Zálohu je potrebné zaslať doporučenou poštou prvej triedy na adresu preposielania, ktorú nájomca uviedol, alebo musí byť nájomcovi doručená osobne.
Zrážky: Ak boli z kaucie vykonávané zrážky, prenajímateľ musí poskytnúť písomný rozpísaný zoznam s uvedením dôvodov zrážok a sumy, ktorá bola zrazená.
Nesprávne zadržanie: Prenajímatelia, ktorí nevrátia nájomcovi kauciu podľa týchto pravidiel alebo ktorí nájomcovi neoprávnene zadržia bezpečnostná záloha môže byť zodpovedná až do výšky dvojnásobku neoprávnene zadržanej sumy a akéhokoľvek nahromadeného úroku plus 500 USD v škody.

Čo sa stane s vkladom, ak predávate nehnuteľnosť na prenájom

Ak predáte svoju nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť inak zmení vlastníka, do 60 dní od tejto zmeny vlastníctva musíte urobiť jednu z dvoch vecí:

Vráťte zálohu nájomcovi plus všetky vzniknuté úroky
1. alebo
Preveďte zálohu plus všetky vzniknuté úroky novému vlastníkovi a písomne oznámiť nájomcovi meno a adresu nového vlastníka a prevádzanú sumu. Nájomca má 20 dní od tohto oznámenia na napadnutie prevádzanej sumy, ak sa domnieva, že je nesprávna.