Vizualizujte si kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť pomocou niekoľkých slov navyše pridaných k vášmu menu ako kupujúceho. Vyzeralo by to asi takto:
"Kupujúci: John J. Srna a/alebo priraďuje."
To je všetko. Poskytli ste zmluvu o postúpení nehnuteľnosti. Zdá sa to jednoduché a je to tak a otvára to veľa príležitostí na zisk investovanie do nehnuteľností.
Kto alebo čo je „pridelenie“?
Vašimi „pridelencami“ by bol ktokoľvek, komu chcete postúpiť svoje nákupné práva. Možno ste efektívne uzavreli nehnuteľnosť kúpnou zmluvou. Teraz môžete pokračovať a kúpiť si ho, prevrátiť ho, rehabilitovať a prenajať si ho alebo použiť akúkoľvek inú stratégiu, ktorá je legálna.
Alebo Môžete ho tiež odovzdať niekomu inému za účelom zisku, nikdy si ho v skutočnosti nekúpite sami. Toto je zmluva o postúpení.
Kontrola je na začiatku na vašom súde; ak sa tak rozhodnete, nemusíte obchod odovzdať nikomu inému alebo dovtedy, kým vám to bude finančne najlepšie vyhovovať, ak sa rozhodnete pokračovať v zadaní. Nevýhodou je, že ak si
Čo prináša zadanie
Neprenášate len svoje práva na nákup. V zmluve preberáte aj svoje povinnosti. To znamená, že po vykonaní priradenia sa už do transakcie vôbec nezúčastňujete.
Nemáte však žiadne právo vznášať nároky voči predajcovi, ak sa vyskytnú problémy s postupujúcim obchodom. Osoba alebo spoločnosť, ktorej ste pridelili obchod, je teraz zodpovedná za uzavretie obchodu.
Samozrejme to predpokladá, že ste zmluvu skutočne postúpili inej strane. Dovtedy ste na háku. Zmluva je právny dokument, ktorý sa riadi jednotlivými štátnymi zákonmi, takže predávajúci môže mať rôzne opravné prostriedky, ak nepostúpite zmluvu a nedodržíte a neuzavriete nehnuteľnosť.
Pravdepodobne nebudete dostávať svoj poplatok alebo zisk až do uzavretia, takže môžete byť pochopiteľne nervózni, keď čakáte na uzavretie obchodu.
Poznámka o štátnych zákonoch
Niekoľko štátov vám nedovolí preniesť zodpovednosť týmto spôsobom, takže by ste sa mali poradiť s právnikom vo vašej oblasti, aby ste sa uistili, že rozumiete zákonom vo vašej jurisdikcii skôr, ako sa pustíte do oboch nohy.
HUD domy a nehnuteľnosti vo vlastníctve alebo zabavenie vo všeobecnosti nie sú otvorené priradeniu v žiadnom štáte.
Zisk tým, že to budete odkazovať
Najjednoduchším spôsobom, ako v tejto situácii zarobiť, je nájsť jedného alebo viacerých kupujúcich vo vašej databáze kupujúcich, ukázať im hodnotu v obchode a zaplatiť poplatok za odporúčanie alebo „vtáčieho psa“ za to, že im ho privediete.
Bird-dogging vôbec nezahŕňa technické zapojenie sa do obchodu. Je to viac-menej dohoda, kde nájdete nehnuteľnosť a potom poviete: „Tu máš, investor,“ a investor prevezme ho odtiaľ, osobne uzavrie kúpnu zmluvu s predávajúcim – výmenou za poplatok vám, z kurz.
Potom priradíte svoje práva k dohode a budú pokračovať v uzavretí.
Poplatok vám zaplatia pri zatvorení alebo po ňom. Mohli ste pekne profitovať, aj keď všetko, čo ste riskovali, bolo čokoľvek seriózne peniaze bola požadovaná záloha. A toto riziko je dosť nízke, ak viete, kto budú vaši kupujúci pravdepodobne pred uzavretím zmluvy s nehnuteľnosťou, za predpokladu, že hodnota tam je.
Vytvorenie zoznamu kupujúcich
Začnete tiež vytvárať a udržiavať aktívny zoznam kupujúcich investorov pre vašu skupinu zákazníkov. Je to dôležité, pretože si naozaj chcete byť istí, že máte pripraveného kupca alebo dvoch na dom skôr, ako dáte vážne peniaze. Ak odvádzate dobrú prácu, mali by ste byť celkom dobre pokrytí zostavenie zoznamu.
Zoznam by mal zahŕňať investorov do nehnuteľností na opravu a prevrátenie, ako aj investorov na prenájom, ktorí majú záujem o kúpu v závislosti od stavu nehnuteľnosti.
Investori do prenájmu zvyčajne chcú dom pripravený na bývanie alebo aspoň s potrebnými len kozmetickými alebo menšími opravami.
Spätné uzávierky pre Flip predaj
Nákup môžete prevziať aj osobne a okamžite ho predať inému investorovi alebo maloobchodnému kupujúcemu. Možno budete chcieť použiť tento prístup, pretože vaše zisky by boli významnejšie.
Žiaľ, od hypotekárnej krízy v roku 2007 už nemôžete použiť prostriedky z jedného obchodu na uzavretie druhého v súbežnom uzavretí. Veritelia to jednoducho nedovolia. Môžete však preskúmať zdroje na krátkodobé financovanie, ako je napríklad príbuzný, vaša vlastná hotovosť alebo veriteľ s ťažkými peniazmi.
Peniaze potrebujete len na to, aby ste uzavreli nákup a predali ho ďalej. Môžu to byť hodiny, ale nikdy by to nemalo byť viac ako jeden alebo dva dni.
Skvelá stratégia investovania do nehnuteľností
V ideálnom prípade ste zdokonalili svoje techniky a môžete nájsť naozaj skvelé hlboké zľavy na nehnuteľnosti s ostatnými. Existuje mnoho spôsobov, ako sa dostať k výhodnej ponuke včas, a vašou hodnotou pre kupujúceho-zákazníka je, že máte nehnuteľnosť pod kontrolou. Dostanú to, len ak im to podáte.
Môžete to urobiť dobre, keď zdokonalíte dve úlohy: Po prvé, majte skutočne dobrú databázu kupujúcich s informáciami o tom, čo je hľadať a po druhé, naučiť sa a uviesť do hry rôzne stratégie na vyhľadávanie skvelých obchodov s nehnuteľnosťami skôr, ako sa stanú všeobecnými vedomosti.
Používanie zmlúv o postúpení nehnuteľností môže byť vašou vstupenkou k investovaniu ziskov do nehnuteľností s malým rizikom vašich vlastných peňazí, ak tieto dve veci zosúladíte a fungujú za vás.
