Vlastníci investičných nehnuteľností – najmä vlastníci viacerých nehnuteľností alebo neprítomní vlastníci – zverujú každodennú správu svojich investícií správcovským spoločnostiam. Vo väčšine jurisdikcií musia mať spoločnosti spravujúce majetok licenciu a od vlastníka podniku sa to môže vyžadovať mať licenciu na nakladanie s nehnuteľnosťou podobne ako realitný maklér a riadiť sa pravidlami realitiek štátu doska.
Správcovia nehnuteľností sú zodpovední za vyrovnanie nákladov, aby ich klienti mohli realizovať zisky. Z tohto dôvodu správcovia nehnuteľností zvyčajne pripravujú rozpočty zamerané na odhad nákladov na údržbu a zlepšovanie nehnuteľností svojich klientov. Najúspešnejšie rozpočty sa primerane približujú skutočným výdavkom potrebným na správu nehnuteľnosti.
Operácie správy majetku
The správa nehnuteľností Spoločnosť po konzultácii s majiteľom pripraví podrobné rozpočty na dennú prevádzku nehnuteľnosti. Táto funkcia zahŕňa aspekty všetkých ostatných funkčných oblastí, keďže prideľuje finančné prostriedky na ich výkon. Odhadnúť bude potrebné nielen príjmy z prenájmov, ale aj primeraný odhad výdavkov na ďalšie tri funkčné oblasti. Náklady na služby nájomníkov, opravy a údržbu a administratívu budú musieť byť presne aproximované.
Kapitálové výdavky
Nehnuteľnosti, ktoré sú zastarané, budú mať so starnutím nižšie nájomné a menej atraktívnu návratnosť investícií. Mal by sa vypracovať dlhodobý rozpočet na zlepšenie kapitálu. Renovácia, prestavba a modernejšie spotrebiče pomôžu udržať a zvýšiť príjem z prenájmu v konkurencii novších nehnuteľností.
Na daňové účely sa kapitálové vylepšenia môžu kapitalizovať, čo znamená, že náklady sa rozložia počas doby použiteľnosti vylepšenia alebo sa úplne odpočítajú v roku vzniku nákladov. Kvalifikovaní účtovníci zvyčajne pomáhajú správcom nehnuteľností pri určovaní, či sú takéto výdavky kapitalizované alebo úplne odpočítané. Z financovania zlepšení by mohli vyplynúť určité daňové výhody.
Marketing a reklama
Ústne podanie môže priniesť nových nájomcov, efektívna hospodárska súťaž na trhu si bude vyžadovať marketingový plán a rozpočet na reklamu. Dôslednosť je v reklame dosť dôležitá. Vytvorte rozpočet na financovanie pravidelných pravidelných reklám v médiách, ktoré majú osvedčené výsledky pri získavaní nájomníkov.
Rozpočet na reklamu a marketing by mal zahŕňať aj náklady na údržbu online záznamov. Rozpočtovanie na zvýšený marketing, keď sa zvýši miera neobsadenosti, je tiež obozretným plánom. Dobrou stratégiou je aj koordinácia zvýšeného marketingu s cieľom oznámiť renováciu alebo vylepšenia.
Spájame to všetko
Spoločnosť spravujúca nehnuteľnosť je zástupcom vlastníka a mala by s vlastníkom úzko spolupracovať, aby maximalizovala príjem z prenájmu a návratnosť investícií do nehnuteľnosti. Prvým krokom v tomto procese a dosť dôležitým je komplexné zostavenie rozpočtu.
Dôkladná znalosť konkurenčných nehnuteľností, ich porovnateľných vlastností a nájomných sadzieb je nevyhnutná. Plánujte renovácie a zlepšenia a ich financovanie. Buďte čo najpresnejší pri odhadovaní priebežných nákladov na správu opráv, údržby a správy. Maximalizujte ceny prenájmu vo vzťahu ku konkurencii a aktuálnym trhovým podmienkam. Dúfajme, že keď sa toto všetko spraví, príjmy prevýšia výdavky a vy budete pre vlastníkov spravovať ziskový majetok.
