Práva nájomníkov na kauciu v New Hampshire

Prenajímatelia v New Hampshire majú právo vyberať od svojich nájomníkov kauciu. Existujú určité pravidlá, ktoré musia prenajímatelia a nájomcovia dodržiavať, pokiaľ ide o tieto zálohy. Tu sú základy by mal vedieť každý prenajímateľ a nájomca.

New Hampshire Security Deposit Limit

Prenajímatelia v New Hampshire nemôžu od nájomcu vyberať viac ako jednomesačné nájomné ako zálohu. Prenajímatelia, ktorí vlastnia nehnuteľnosť na prenájom, ktorá sa považuje za „spoločné zariadenie“, ako napríklad penzión, sú oslobodení od dodržiavania tohto pravidla a môžu si účtovať akúkoľvek sumu zábezpeky, ktorú chcú.

Sú niektorí prenajímatelia oslobodení od týchto zákonov?

V New Hampshire majitelia, ktorí žijú vo svojich nehnuteľnostiach, známych ako nehnuteľnosti obývané vlastníkmi, s piatimi alebo menej jednotkami, nemusia dodržiavať celoštátne pravidlá zálohovania v štáte New Hampshire. Prenajímateľ však bude musieť aj naďalej dodržiavať celoštátne pravidlá kaucie pre každú jednotku, ktorá má nájomcu, ktorý má 60 rokov alebo viac.

Pravidlá pre uloženie kaucie nájomcu v New Hampshire

Kde:

• Zábezpeky musia byť uložené na účte v banke alebo finančnej inštitúcii, ktorá podniká v štáte New Hampshire.
• Zábezpeky musia byť uložené oddelene od osobných prostriedkov prenajímateľa.
• Zábezpeky všetkých nájomcov môžu byť uložené na rovnakom účte.

záujem:

• Bezpečnostné vklady, ktoré sú držané jeden rok alebo dlhšie, musia byť úročené sadzbou rovnajúcou sa úrokovej sadzbe na sporiacich účtoch v New Hampshire.

Žiadosť nájomcu:

• Na žiadosť nájomcu je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi tieto informácie:
  • Výška zálohy.
  • Úroková sadzba.
  • Názov banky.
  • Adresa banky.
  • Číslo účtu.
  • Prenajímateľ tiež musí umožniť nájomcovi nahliadnuť do jeho záznamov o kauciách.

Vyžaduje sa potvrdenie o zálohe?

Prenajímatelia v New Hampshire môžu byť požiadaní, aby poskytli nájomcom potvrdenie o bezpečnostnej zálohe v závislosti od spôsobu platby, ktorý použili.

Vyžaduje sa potvrdenie o zálohe:

Prenajímateľ musí po prijatí zábezpeky poskytnúť nájomcovi písomné potvrdenie, pokiaľ zábezpeka nie je zaplatená šekom. Toto potvrdenie musí obsahovať:

• Výška prijatej zálohy.
• Kde je záloha uložená.
• Nájomca by mal upozorniť prenajímateľa na všetky predmety v nehnuteľnosti, ktoré si vyžadujú opravu, a to tak, že zapíše poznámku do pokladničného dokladu alebo zašle prenajímateľovi samostatné oznámenie.
  • Nájomník tak musí urobiť do piatich dní od nasťahovania sa do jednotky.

Potvrdenie o bezpečnostnej zálohe sa nevyžaduje:

Prenajímateľ nie je povinný poskytnúť nájomcovi potvrdenie o prijatí, ak nájomca zaplatil zábezpeku akoukoľvek formou šeku, vrátane:

• Osobný šek,
• bankový šek,
• Vládna kontrola
• Nezisková kontrola.

Dôvody na odpočítanie peňazí z kaucie

V štáte New Hampshire môže prenajímateľ odpočítať peniaze zo zálohy nájomcu z nasledujúcich dôvodov:

• Nezaplatený nájom.
• Nezaplatené dane.
• Škody spôsobené nadmerným bežným opotrebovaním.
• Iné porušenia Nájomná zmluva.

Vyžaduje sa v New Hampshire prehliadka?

Nie. Prenajímatelia v New Hampshire nie sú povinní vykonávať a prechádzková kontrola keď sa nájomca odsťahuje z nájomnej jednotky.

30 dní na vrátenie bezpečnostnej zálohy v New Hampshire

30 dní:

Prenajímateľ musí vrátiť nájomcovi časť kaucie, ktorá je dlžná nájomcovi, spolu s prípadným vzniknutým úrokom do 30 dní od vysťahovania sa nájomcu. Táto záloha by mala byť zaslaná doporučenou poštou na poslednú známu adresu nájomcu.

Písomné oznámenie:

Ak prenajímateľ vykonal zrážky z kaucie, je povinný priložiť písomný rozpis týchto zrážok. Zoznam musí obsahovať:

• • Dôvod odpočtu.
  • Výška odpočtu.
  • Akékoľvek dôkazy, ako sú účtenky alebo odhady opráv.

Nesprávne zadržanie:

Nájomcovi možno priznať až dvojnásobok výšky zábezpeky plus primerané súdne náklady a poplatky za advokáta, ak:

• Prenajímateľ nevracia nájomcovi kauciu do 30 dní.
• Prenajímateľ neposkytuje v prípade potreby písomné rozpísané vyhlásenie.
• Prenajímateľ neoprávnene zadržiava akúkoľvek časť kaucie nájomcu,

Šesť mesiacov:

Ak sa prenajímateľ primerane pokúsil vrátiť dlžnú časť kaucie nájomca a nájomca si na zálohu neuplatňuje nárok, po uplynutí šiestich mesiacov sa stáva majetkom spoločnosti Hostinský.

Prevod kaucie pri predaji nehnuteľnosti

Ak predáte svoju nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť inak zmení majiteľa, musíte previesť všetky kaucie nájomcov na nového vlastníka nehnuteľnosti. Nájomníkom musíte zaslať overený e-mail, ktorý ich upozorní, že ich bezpečnostná záloha bola prevedená, spolu s menom a kontaktnými informáciami nového vlastníka.

Čo je zákon New Hampshire o bezpečnostnom vklade?

Ak si chcete prečítať zákon o bezpečnostnom vklade v štáte New Hampshire, pozrite si Revidované anotované stanovy New Hampshire §§ 540-A: 5 až A: 8 a 540-B: 10.