Kúpa nehnuteľnosti zvyčajne zahŕňa podpis kúpnej zmluvy. Keďže kupujúci sa často musia kvalifikovať na hypotéku, aby si kúpili nehnuteľnosť, táto zmluva zvyčajne obsahuje klauzulu o nepredvídateľnosti hypotéky. Táto klauzula zvyčajne podrobne popisuje podmienky hypotekárneho záväzku a vysvetľuje, čo sa stane, ak kupujúci nemôže získať hypotéku. Zistite, čo je klauzula o nepredvídateľnosti hypotéky a päť spôsobov, ako chráni kupujúcich.
Čo je klauzula o podmienenosti hypotéky?
Kedy je táto doložka potrebná?
Doložka o podmienenosti hypotéky je potrebná v kúpnej zmluve len vtedy, ak kupujúci získava financovanie na kúpu nehnuteľnosti. Táto doložka nie je potrebná, ak kupujúci kupuje nehnuteľnosť v hotovosti.
Prečo je táto klauzula dôležitá?
Kupujúci môže mať predschválenú hypotéku, keď ponúka nehnuteľnosť, ale v skutočnosti ním byť nemôže schválené, kým ich veriteľ neoverí množstvo faktorov o kupujúcom, ako aj o tom, o akú nehnuteľnosť ide zakúpené. Keďže kupujúci pri podpise kúpnej zmluvy zvyčajne nemá skutočný hypotekárny záväzok doložka je určená na ochranu kupujúceho aj predávajúceho v prípade, že kupujúci nebude schválený pre hypotéka.
5 vzorových podmienok hypotekárneho prípadu:
Tu je päť najbežnejších pojmov, ktoré možno nájsť v doložke o nepredvídateľnosti hypotéky.
1. Zmluva na základe nepredvídaných podmienok hypotéky:
Prvým bodom klauzuly o podmienenosti hypotéky je objasniť, že všetky ostatné klauzuly zmluvy už nie sú platné, ak kupujúci nie je schopný získať hypotekárny záväzok. Toto ustanovenie je ochranou pre kupujúceho, pretože mu umožňuje odstúpiť od zmluvy bez akýchkoľvek právnych následkov a bez straty už vložených peňazí. Toto ustanovenie tiež chráni predávajúceho, pretože môže prejsť k inému kupujúcemu, ak pôvodný kupujúci nemôže získať hypotéku.
2. Podmienky pôžičky:
V doložke o nepredvídateľnosti hypotéky by mali byť uvedené presné podmienky hypotekárneho záväzku, ktoré budú pre kupujúceho uspokojivé. To by malo zahŕňať:
- Suma v dolároch, ktorú musí kupujúci schváliť,
- Úroková sadzba, na ktorú musí byť kupujúci schválený a
- Akékoľvek poplatky, ktoré môžu byť účtované.
Táto veta chráni kupujúceho v a počet spôsobov:
- Najprv chráni kupujúceho, ak mu bude odmietnuté získať hypotéku vôbec.
- Uvedenie presnej sumy, na ktorú musí byť kupujúci schválený, slúži ako sekundárna ochrana kupujúceho. Ak mu bude schválená hypotéka, ale nebude schválená na sumu uvedenú v zmluve, môže zmluvu zrušiť bez akýchkoľvek ďalších následkov.
- Posledným spôsobom, ako táto veta chráni kupujúceho, je uvedenie úrokovej sadzby, ktorú musí kupujúci schváliť. Ak je úroková sadzba príliš vysoká, kupujúci nemusí chcieť pokračovať v kúpe. Aj keď v tomto ustanovení nie je uvedená presná úroková sadzba, stačí len uviesť, že úroková sadzba „musí byť pre kupujúceho uspokojivá; dáva kupujúcemu výpoveď, ak nie je spokojný s úrokovou sadzbou, ktorú schválil veriteľ.
3. Pohotovostný dátum financovania:
Táto veta dáva kupujúcemu určitý časový rámec, v ktorom musí získať hypotekárny záväzok. Toto vyhlásenie je určené na ochranu predávajúceho. Na tomto časovom rámci sa musí dohodnúť kupujúci aj predávajúci, zvyčajne sa však pohybuje v rozmedzí 30 až 60 dní. Ak kupujúci nemôže získať hypotéku počas tejto doby, predávajúci môže zmluvu zrušiť a prejsť k ďalším záujemcom.
4. Ak hypotéku nezískate:
Táto veta dáva kupujúcemu aj predávajúcemu výpoveď, ak hypotéku nezíska do dátumu nepredvídaného financovania. Táto veta zvyčajne uvádza, že kupujúci má nárok na vrátenie už zloženej zálohy. Predajca môže v tomto bode tiež odísť. Ak hypotéka nebola získaná do dátumu núdzového financovania, ktorákoľvek zo strán musí zvyčajne písomne oznámiť druhej strane svoj zámer zrušiť zmluvu.
5. Predĺženie nepredvídaného dátumu:
Ak kupujúci nedostane hypotekárny prísľub do dátumu núdzového financovania, predávajúci môže súhlasiť s tým, že kupujúcemu umožní predĺženie na získanie financovania. Na dĺžke predĺženia sa dohodne kupujúci aj predávajúci.
Vzorová klauzula o nepredvídaných hypotekárnych úveroch:
Nasleduje príklad doložky o podmienenosti hypotéky, ktorú môžete nájsť v kúpnej zmluve. Presné podmienky zmluvy sa budú líšiť, pretože sa na nich musí dohodnúť kupujúci aj predávajúci.
„Záväzky kupujúceho v rámci tejto zmluvy sú podmienené tým, že kupujúci získa pevný bezpodmienečný písomný záväzok týkajúci sa typu hypotéky. hypotéku od banky alebo iného inštitucionálneho veriteľa vo výške rovnajúcej sa % kúpnej ceny alebo < 0,00 USD> pri sadzbe, ktorá je uspokojujúca kupujúci. Kupujúci bude mať tridsať (30) dní od dátumu tejto zmluvy na získanie takéhoto písomného záväzku. (“Dátum finančnej núdze”) Ak Kupujúci nezíska takýto záväzok v rámci vyššie uvedeného časového obdobia, ktorákoľvek zo strán môže túto zmluvu zrušiť na základe písomného oznámenia druhej strane. zmluvnej strane po uplynutí dátumu nepredvídaného financovania a všetky depozitné prostriedky budú vrátené kupujúcemu a žiadna zo zmluvných strán nebude mať žiadnu ďalšiu zodpovednosť voči iné. Pohotovostný dátum financovania môže byť predĺžený so súhlasom Predajcu, pričom tento súhlas nesmie byť bezdôvodne odoprený alebo odložený.“
