Rodinná investícia do nehnuteľnosti

Investícia do nehnuteľnosti pre jednu rodinu

Investícia do nehnuteľnosti pre jednu rodinu je dom alebo kondominium kúpené s úmyslom prenajať ho alebo predať jednému nájomcovi alebo kupujúcemu. Bežné spôsoby, ako investovať do nehnuteľností pre jednu rodinu, zahŕňajú nákup nehnuteľností, fixačných zvrškov alebo iných nehnuteľností, o ktorých sa predpokladá, že sú pre danú oblasť podhodnotené. Hlavným cieľom je kúpiť niečo, čo máte pocit, že je podhodnotené, opraviť to a predať s rýchlym ziskom, alebo to prenajať jednému nájomcovi alebo rodine. Mali by ste veriť, že ARV je oveľa vyššia ako nákupná cena.

Výhody:

• Sú to menšie nehnuteľnosti, preto si vyžadujú menšiu investíciu.

Zápory:

• Keď je ekonomika zlá, bude ťažšie prevrátiť nehnuteľnosť, pretože menej ľudí je schopných kúpiť.
• Voľné miesto v rodinnom dome alebo byte znamená, že budete mať nulové výnosy, kým nenájdete nájomníka.

Investícia do druhého domu/rekreačného domu

Druhý dom alebo dovolenkový dom sa stáva nehnuteľnosťou na prenájom, keď sa majiteľ domu rozhodne prenajať ho, keď tam nie je.

Príkladom môže byť rodina, ktorá vlastní plážový byt v Miami, ktorý využíva len od decembra do februára. Ostatných deväť mesiacov v roku hľadajú nájomníkov, ktorí by si od nich prenajali byt. Nezáleží na tom, či ho prenajímajú jednej osobe na celých deväť mesiacov alebo 25 rôznym ľuďom počas deviatich mesiacov. Pokiaľ poberajú príjem z prenájmu, považuje sa to za investičný majetok.

• Možno ste neuvažovali o prenájme vášho dovolenkového domu, takže akýkoľvek príjem z prenájmu je len pasívnym príjmom vo vašom vrecku.

• Voľné miesto v rodinnom dome alebo byte znamená, že budete mať nulové výnosy, kým nenájdete nájomníka.
• Bude ťažšie prenajať si plážový dom na severovýchode v treskúcej zime alebo lyžiarsku chatu v srdci leta.

Malý investičný majetok pre viac rodín

Ide o dvoj až štvorbytový dom alebo budovu. Malá multirodina je najbežnejším typom investície do nehnuteľností pre začiatočníkov. Môže to byť majiteľ obsadený nehnuteľnosť alebo všetky jednotky môžu byť obsadené nájomníkov.

Výhody:

• Ponúka stabilné výnosy. Dopyt po bytoch je vždy bez ohľadu na ekonomiku.

Zápory:

• Ste zodpovedný za údržba majetku a prevádzkové náklady budovy.
• Prenájom nájomcov je krátky, zvyčajne jeden rok, takže môže dôjsť k veľkému obratu.
• S tak malým počtom jednotiek budú mať voľné pracovné miesta, najmä dlhotrvajúce voľné miesta, veľký vplyv na vašu návratnosť.

Veľká investičná nehnuteľnosť pre viac rodín

Táto investičná nehnuteľnosť pozostáva z piatich alebo viacerých bytových jednotiek. Do tejto kategórie patria bytové komplexy. Tento typ nehnuteľnosti môže byť aj obývaný vlastníkom (hoci nie tak bežným) alebo všetky jednotky môžu byť obývané nájomníkmi.

Výhody:

• Ponúka stabilné výnosy. Dopyt po bytoch je vždy bez ohľadu na ekonomiku.
• Voľné miesto v tomto type nehnuteľnosti neovplyvní váš zisk ani tak, ako napríklad strata nájomníka v rodinnom dome alebo maloobchodnej nehnuteľnosti.

Zápory:

• Ste zodpovedný za náklady na údržbu a prevádzku budovy.
• Prenájom nájomcov je často krátky, približne rok, takže môže dôjsť k veľkému obratu.

Investičný majetok so zmiešaným využitím

Nehnuteľnosť so zmiešaným využitím je nehnuteľnosť, ktorá slúži na kombináciu na bývanie a komerčné účely. Tento typ nehnuteľnosti sa často vyskytuje v mestských oblastiach.

Môže napríklad zahŕňať kombináciu bytov a predajní, ako je trojrodina s práčovňou na prvom poschodí a dvoma bytmi nad ňou. Môže ísť aj o kombináciu kancelárií a bytov, napríklad budovu s 25 bytovými jednotkami s realitnou kanceláriou na prízemí a bytmi nad ňou.

Výhody:

• Obchodná nehnuteľnosť má zásobu zákazníkov od nájomcov vyššie a nájomníci majú pohodlný prístup do maloobchodu nižšie, ako je napríklad lahôdka.
• Dostanete dva toky príjmov, jeden z rezidenčnej časti a jeden z komerčnej časti.

Zápory:

• Je ťažšie získať financovanie nehnuteľností so zmiešaným využitím, pretože sa považujú za rizikovejšie investície, pretože ide v podstate o dva samostatné podniky, ktoré sa snažia uspieť.
• Náklady na výstavbu sú vyššie ako pri jednorazových nehnuteľnostiach.

Úrad pre investície do nehnuteľností

To môže zahŕňať jedného nájomcu (spoločnosť) alebo viacero jednotiek (kancelárií) pre viacerých nájomcov (spoločnosti).

Výhody:

• Od nájomníkov kancelárií môžete získať značné nájomné.

Zápory:

• Často si vyžadujú veľké investície, keďže kancelárie sa často nachádzajú v centre mesta.
• Ak máte voľné miesto, budete to mať s vreckovým oveľa ťažšie.
• Administratívne budovy ponúkajú variabilné výnosy, keďže zamestnanosť je priamo spojená so silou ekonomiky.

Retailové investície do nehnuteľností

Opäť by to mohol byť jeden nájomca, napríklad malá zmrzlináreň alebo veľký obchod ako Wal-Mart, alebo môže zahŕňať viacero jednotiek pre viacerí nájomníci, ako napríklad nákupné centrum s nechtovým salónom, pizzeriou a drogériou alebo energetické centrum s rozlohou viac ako 250 000 štvorcových stôp priestor.

Výhody:

• Maloobchodníci majú tendenciu podpisovať dlhodobé nájomné zmluvy, ktoré vám môžu poskytnúť stabilitu.

Zápory:

• Ich úspech je vo všeobecnosti spojený s tým, ako zdravá je ekonomika.

Priemyselné investičné vlastníctvo

Tento typ nehnuteľnosti je častejšie obmedzený na jedného nájomcu. Môže to byť napríklad sklad na výrobu, skladová garáž alebo distribučné centrum.

Výhody:

• Priemyselné budovy si zvyčajne vyžadujú menšie investície ako kancelárska alebo maloobchodná budova.

Zápory:

• Budovy sú veľmi špecifické pre odvetvie, takže budete mať menší potenciál potenciálnych nájomcov. Budova určená na tlač papiera nebude schopná uspokojiť potreby spoločnosti, ktorá chce skladovať veľké nákladné autá.

Pozemok ako investičná nehnuteľnosť

Štyri prístupy k investovaniu do pôdy sú:

• Kúpiť a držať
  Držíte ho v nádeji, že pozemok sa stane cenným a môžete ho predať developerovi.
• Kúpiť a prevrátiť
  Kúpite si pozemok, sami prejdete procesom nároku a potom ho otočíte developerovi. Proces získania nároku bude zahŕňať právnu zmenu územného plánu pozemku. Napríklad: pozemok sa nachádza v obchodnej zóne, ale je určený na bývanie. Ak môžete legálne zmeniť zónovanie nehnuteľnosti, aby ste umožnili výstavbu komerčnej nehnuteľnosti, bude mať pre developera väčšiu hodnotu, ako keď bola určená na bývanie.
• Kúpiť a prenajať
  Kúpite voľný pozemok a prenajímate ho susedným podnikom alebo domácnostiam. Napríklad: pozemok sa nachádza v husto obývanej oblasti, kde chýba parkovanie. Môžete si kúpiť voľný pozemok a premeniť ho na parkovisko, aby ste získali mesačný príjem. Poznámka: v závislosti od veľkosti vami vytvoreného parkoviska možno budete musieť nehnuteľnosť prezonovať.
• Vybudujte si ho sami
  Kupujete s úmyslom, že si to sami vyviniete.

Výhody:

• Pozemok môže byť pasívnou investíciou v porovnaní s inými typmi investícií do nehnuteľností.
• Existujú štyri rôzne spôsoby, ako investovať do pôdy.

Zápory:

• Budete sa musieť uistiť, že pozemok je správne zónovaný pre to, čo na ňom plánujete stavať. Napríklad nedostanete povolenie postaviť si sedemposchodovú telocvičňu uprostred pokojného obytného bloku.
• Môže ísť o riskantnú investíciu, pretože takmer vždy zahŕňa špekulácie, že hodnota pozemku sa časom zvýši.
• Kým je nehnuteľnosť prázdna, budete musieť platiť dane z nehnuteľnosti a možno aj údržbu (starostlivosť o trávnik), takže budete musieť naďalej každoročne investovať do nehnuteľnosti.