Záložné právo na mechanika je mimoriadny opravný prostriedok pre dodávateľov, subdodávateľov a iných súvisiacich so stavebným priemyslom na riešenie platobných problémov. Ak podáte záložné právo na mechanika voči vlastníkovi projektu, ktorý sa má zlepšiť, pozastaví predaj alebo refinancovanie nehnuteľnosti bez toho, aby ste najskôr splatili sporný dlh. Záložné právo mechanika je nástroj, ktorý pri správnom používaní zabezpečí, že majiteľ splní všetky požadované platby dodávateľom účasťou na projekte.
Mechanic's Lien: Predbežné oznámenie
Subdodávateľ, dodávateľ alebo akákoľvek iná stavebná agentúra súvisiaca s projektom, ktorá nemá priame zmluvný vzťah s vlastníkom musí poskytnúť predbežné oznámenie v ustanovených lehotách. Vo väčšine štátov musia dodávatelia poskytnúť toto oznámenie aspoň 20 dní pred zriadením záložného práva. Predbežné oznámenia musia byť poskytnuté vlastníkovi, generálnemu dodávateľovi a veriteľovi. Dodávateľ musí poskytnúť podrobný účet a vyhlásenie, v ktorom sú uvedené všetky služby, ktoré boli vykonané pre jednotlivca na predmetnom pozemku.
Záručné práva mechanikov
Proces podania záložného práva na mechanika je v každej oblasti trochu iný. Záložné práva mechanika sú dostupné takmer každému, kto prispeje prácou, službami alebo materiálom na projekt zlepšenia nehnuteľnosti. Slúži na presné vyplatenie samotnej nehnuteľnosti umiestnením a záložné právo na nehnuteľnosť a v prípade potreby umožniť držiteľovi záložného práva obrátiť sa na súd, aby nehnuteľnosť predal v dražbe.
Záložné právo mechanika musí byť zaznamenané na príslušnom miestnom alebo štátnom úrade v kraji, v ktorom sa nachádza projekt, ktorému boli poskytnuté pracovné sily alebo zásoby. Ak zhotoviteľ, ktorý podáva záložné právo, nemá licenciu, záložné právo sa bude považovať za neplatné. Navyše, záložné právo nie je dostupné pre dodávateľov, ktorí dodávali len iným dodávateľom a nie priamo na projekt.
Oznámenia o zastavení
Oznámenie o zastavení pôjde proti peniazom, ktoré vlastník nezaplatil, pričom ich zmrazí, takže vlastník resp veriteľ musí držať zostávajúce prostriedky na výstavbu, aby sa žalobcovia už mohli vrátiť za prácu dokončené. Oznámenia o zastavení nie sú dostupné pre žiadateľov s priamym zmluvným vzťahom s vlastníkom.
Mechanic's Lien: Odstránenie záložného práva alebo oznámenie o zastavení
Po zaznamenaní záložného práva mechanika musí navrhovateľ podať žalobu na súd na uplatnenie záložného práva v stanovenej lehote. Ak do tohto času nebude podaná žaloba na súde, záložné právo stráca platnosť. Mnohé spoločnosti s titulom však túto skutočnosť neuznávajú a vyžadujú, aby boli záložné práva odstránené skôr, ako budete môcť kupujúcemu odovzdať jasné vlastnícke právo. Najjednoduchší spôsob, ako vyčistiť záložné právo, je požiadať majiteľa záložného práva, aby podal a uvoľnenie záložného práva. Ak tak neurobia, môžete požiadať súd o uvoľnenie nehnuteľnosti zo záložného práva mechanika.
často kladené otázky
Toto sú niektoré z najčastejších otázok týkajúcich sa záložného práva mechanika:
- Kedy je správny čas na podanie záložného práva? To sa líši. Každá jurisdikcia má svoju vlastnú reguláciu, pokiaľ ide o časový limit na podanie záložného práva, takže sa určite poraďte s miestnym právnikom alebo pracujte prostredníctvom miestnej agentúry.
- Aké typy obmedzení alebo nákladov môžu byť zahrnuté? Líši sa aj štát od štátu. Za normálnych okolností nebude možné získať späť zisk, pričom niekedy je možné získať späť aj náklady na prenájom vybavenia a nástrojov.
- Je za to zodpovedná len jedna osoba? Niekedy. Pri výstavbe nehnuteľnosti pre viacero rodín môžu byť všetci vlastníci potenciálne súčasťou procesu a každý z nich bude zodpovedný za časť pohľadávky.
