Prenajímatelia a nájomcovia v Tennessee by mali chápať svoje práva na zálohu podľa zákona o prenajímateľovi a nájomcovi štátu. Tieto práva zahŕňajú, koľko môže prenajímateľ vybrať, ako musí byť záloha uložená a či je potrebná obhliadka. Tu je sedem základov bezpečnostných vkladov v Tennessee.
7 Základy zákona Tennessee o bezpečnostnom vklade
- Limit bezpečnostnej zálohy - Bez obmedzenia
- Uloženie zálohy - Samostatný účet. Nemusí zarábať úroky
- Písomné oznámenie - Áno. Písomné oznámenie nájomcovi, že vklad je na samostatnom účte
- Ponechanie zálohy - Škody, nezaplatené nájomné, porušenie nájomnej zmluvy
- Prechádzková kontrola - Povolený
- Vrátenie zálohy - Do 60 dní
- Predaj nehnuteľnosti - Preveďte vklady na nového vlastníka
Existuje bezpečnostný vkladový limit?
Nie. V štáte Tennessee neexistuje žiadny limit na maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zálohu.
Uloženie Zábezpeky
V Tennessee musia prenajímatelia zložiť kauciu nájomcu v a samostatný účet. Tento účet musí byť v banke alebo inej finančnej inštitúcii, ktorá podlieha vládnym nariadeniam alebo predpisom štátu Tennessee. Účet sa nemusí úročiť.
Ak prenajímateľ riadne neuloží zálohu nájomcu na účet, prenajímateľ si nemôže ponechať žiadnu časť zábezpeky nájomcu.
Vyžaduje sa písomné oznámenie po prijatí zálohy?
Áno. Prenajímateľ je povinný písomne oznámiť nájomcovi, že zábezpeka bola zložená na osobitný účet. Prenajímateľ musí uviesť miesto zloženia zábezpeky, ale nemusí nájomcovi poskytnúť číslo účtu.
Dôvody, prečo si môžete ponechať zábezpeku nájomcu
V štáte Tennessee si prenajímateľ môže ponechať celú alebo časť bezpečnostnej zálohy nájomcu na pokrytie:
- Nezaplatené nájomné
- Poškodenie presahujúce bežné opotrebovanie
- Iné porušenia nájomnej zmluvy
Je potrebná prehliadka?
Áno. V štáte Tennessee musí prenajímateľ vykonať prehliadku, aby zistil prípadné škody na majetku a musí zostaviť písomný zoznam všetkých škôd. Nájomca má právo byť prítomný pri tejto obhliadke. Pre túto kontrolu existuje niekoľko pravidiel.
- Prenajímateľ musí nájomcu písomne upozorniť na právo nájomcu byť prítomný pri pochôdznej obhliadke. Toto oznámenie by sa malo vykonať, keď prenajímateľ oznámi nájomcovi, aby opustil jednotku, alebo do piatich dní od prijatia písomného oznámenia nájomcu o uvoľnení jednotky.
- Obhliadka sa musí uskutočniť do štyroch dní od vysťahovania nájomcu z jednotky.
- Nájomca môže požiadať o čas vykonania obhliadky počas bežnej pracovnej doby, ale skutočný čas obhliadky určí prenajímateľ.
- Ak si nájomca dohodne s prenajímateľom čas obhliadky, ale nedostaví sa na obhliadku, stráca nájomca právo namietať škody, ktoré prenajímateľ uvedie v protokole o obhliadke. Táto podmienka musí byť jasne uvedená v nájomnej alebo nájomnej zmluve, aby bola platná.
- Ak sa nájomca obhliadky zúčastní, prenajímateľ aj nájomca musia prejsť nehnuteľnosť a dať dokopy zoznam všetkých poškodení nehnuteľnosti a približnú cenu opravy. Prenajímateľ a nájomca musia tento zoznam podpísať. Podpis nájomcu bude slúžiť ako uznanie škody.
- Ak nájomca odmietne tento zoznam podpísať, je povinný vyhotoviť písomný zoznam škôd, s ktorými nesúhlasí. Nájomca potom môže podať žalobu na veci, s ktorými nesúhlasí.
Majú všetci nájomníci povolené zúčastniť sa na prehliadke?
Nie. Niektorí nájomníci sa vzdali práva zúčastniť sa na prehliadke. Patria sem nájomníci, ktorí majú:
- Opustil jednotku
- Uvoľnil jednotku bez riadneho písomného upozornenia
- Na základe súdneho príkazu bol z jednotky odstránený
- Nereagoval na žiadosť prenajímateľa o prehliadku jednotky
- Nedostavili sa v čase, keď mali s prenajímateľom jednotku skontrolovať
Ak si nájomca vyžiada kópiu protokolu o kontrole, prenajímateľ je naďalej povinný zaslať túto kópiu nájomcovi, a to doporučenou poštou.
Vrátenie kaucie nájomcu
Prenajímateľ musí zaslať oznámenie na poslednú známu adresu nájomcu. To by malo zahŕňať podrobný zoznam škôd a výšku zálohy dlžnej nájomcovi. Ak nájomca na túto výzvu neodpovie do 60 dní, prenajímateľ môže zálohu z účtu stiahnuť. Nájomca už naň nemá žiadne právo.
Čo sa stane, ak predáte svoju nehnuteľnosť?
Ak prenajímateľ v Tennessee predá investičný majetok, alebo nehnuteľnosť inak zmení majiteľa, je prenajímateľ povinný previesť všetky kaucie na nového vlastníka. Prenajímateľ potom musí nájomcom písomne oznámiť, že ich zálohy má teraz nový vlastník.
Tennessee's Security Deposit Law
Ak si chcete prečítať zákon upravujúci bezpečnostné vklady v štáte Tennessee, pozrite si anotovaný kódex Tennessee, § 66-28-301 a § 66-28-305.
