Ak dokážete udržať svojich nájomníkov spokojných v prenajímanej nehnuteľnosti, uľahčí vám to život ako prenajímateľovi. Šťastní nájomníci sa menej často sťažujú a skôr obnovia nájomnú zmluvu.
Výhody
- Netreba hľadať nového nájomníka- Vyhnete sa tak času a starostiam s preverovaním nových nájomníkov pre váš prenájom.
- Vyhnite sa nákladom na voľné miesta - Keď nájomca obnoví nájomnú zmluvu, vyhnete sa míňaniu peňazí na náklady spojené s držbou a predajom nehnuteľnosti.
- Poznajú rutinu - Nájomca bude poznať pravidlá nehnuteľnosti a bude rozumieť rutine údržby, opráv a vyberania nájomného.
Päť spôsobov, ako získať nájomcu na obnovenie nájomnej zmluvy
1. Informujte nájomníkov o všetkých pravidlách a nariadeniach vopred
Ak dáte svojim nájomníkom vedieť, čo sa od nich očakáva od samého začiatku, pomôžete tým predísť zmätkom a konfliktom v budúcnosti. Keď vaši nájomníci pochopia pravidlá skôr, ako sa nasťahujú, ich prenájom bude plynulejší. Ako prenajímateľ je vašou povinnosťou poskytnúť im jasné dokumenty a vopred im vysvetliť všetky pravidlá a postupy.
V ideálnom prípade budete chcieť zahrnúť všetky pravidlá do dôkladného a podrobného prenájmu. Akékoľvek ďalšie dodatky by mali byť zahrnuté ako súčasť pohybu v pakete. Mali by ste sa uistiť, že máte podpis nájomníka a dátum akéhokoľvek dodatku.
Medzi prenájmom a nasťahovacím balíkom by mala byť pokrytá každá situácia, s ktorou ste sa v minulosti stretli alebo by ste sa mohli stretnúť v budúcnosti. Napríklad, ak ste sa v minulosti neustále sťažovali na hluk, budete chcieť vypracovať zásady tichých hodín. Budete chcieť zahrnúť:
- Aké hodiny sa považujú za tiché hodiny – napríklad 22:00 do 8:00
- Čo sa považuje za nadmerný hluk?
- Čo sa stane s nájomcom po prvom priestupku, druhom priestupku a podobne?
- Postup by sa mal riadiť nájomníkmi, keď majú sťažnosť na iného nájomcu. -Mali by konfrontovať druhého nájomníka, okamžite vás kontaktovať alebo zavolať políciu?
Ďalšie veci, ktoré je potrebné zahrnúť do balíka sťahovania, sú:
- Časy, kedy by ste mali byť kontaktovaní - 9:00 do 18:00 hod. v pracovných dňoch, pokiaľ nejde o núdzový stav.
- Havarijný plán a postupy- mapa domu/budovy, výstupné body, príklady mimoriadnych udalostí.
- Núdzové telefónne čísla - polícia, hasiči, jedovaté.
- Brožúra EPA o nebezpečenstve olovených farieb.
- Plán odpadu, recyklácie a hromadného zberu odpadu.
- Telefónne čísla miestnych plynárenských, káblových a elektrických spoločností.
- Zoznam toho, čo sa považuje za poškodenie bytu a približné náklady na jeho opravu - Napríklad: Ak sa nájomca rozhodne vymaľovať byt a nevráti mu neutrálnu farbu, keď odídu, budete mu účtovať poplatok 200 USD za izbu za to, že bude musieť premaľovať byt.
2. Rýchlo riešte ich (oprávnené) sťažnosti
Či už je to hlučný sused alebo nefunkčná chladnička, ak vaši nájomníci cítia, že sú na prvom mieste, budú šťastnejší. Niektoré situácie sa musia riešiť okamžite, iné môžu počkať niekoľko dní. Mali by ste sa snažiť vyriešiť akúkoľvek sťažnosť do týždňa.
Rozbitý zámok na predných dverách je potrebné okamžite opraviť, pretože predstavuje bezpečnostné riziko. Na opravu zlomenej rúčky na kuchynskej skrinke však nemusíte všetko zhodiť. V prípade potreby môže počkať niekoľko dní.
V balíku nasťahovania by ste mali špecifikovať ako (telefón, e-mail) a kedy (v akom čase a dňoch). týždeň) vás môžu nájomníci kontaktovať v prípade, že nie sú núdzové (tiež definujte, čo je núdzový a nie núdzové). Pomôže to zabrániť tomu, aby vaši nájomníci nezneužívali privilégium a neobťažovali vás drobnými problémami počas mimopracovných hodín.
3. Držte krok s údržbou nehnuteľnosti
Ak je nájomca hrdý na nehnuteľnosť, v ktorej býva, je pravdepodobnejšie, že tam zostane dlhšie. Budete chcieť vykonávať preventívnu údržbu, aby ste udržali nehnuteľnosť v špičkovom stave. Táto údržba pomôže minimalizovať frustráciu nájomníka z toho, že sa musí vysporiadať s nefunkčnými alebo rozbitými položkami.
Budete tiež chcieť vykonávať údržbu, ktorá zlepší estetický vzhľad vašej nehnuteľnosti. Malé dotyky, ako sú kvety na predzáhradke alebo čerstvo vymaľovaná poštová schránka, pomôžu nehnuteľnosti cítiť sa ako doma.
4. Pri vyberaní nájomného ponúknite dodatočnú lehotu
Ak je nájomné splatné prvého, je často vo vašom najlepšom záujme ponúknuť lehotu odkladu. Ak umožníte svojmu nájomníkovi zaplatiť až do piatej bez obáv z neskorej pokuty, môže to byť prospešné pre vás oboch.
Aj keď by ste mali jasne uviesť, že každá platba vykonaná po piatej sa považuje za oneskorenú a bude podliehať poplatku z omeškania (a výšku tohto poplatku z omeškania), ponúknutím doby odkladu bude nájomca vedieť, že očakávate rýchlu platbu, ale nie ste tyran. Ak ste príliš prísni, váš nájomca by sa mohol poobzerať po prenajímateľovi, ktorý je trochu zhovievavejší.
5. Ponuka stimulov
Malé gestá môžu dopomôcť, najmä ak majú nájomníci na výber toľko prenájmov. Poskytnutie balíka toaletného papiera alebo škatuľky žiaroviek nájomníkovi môže po nasťahovaní zvýšiť dobrú vôľu. Priaznivý dojem o vás a vašej nehnuteľnosti môžu na nájomcu počas roka napomôcť aj gestá, ako napríklad zaslanie pohľadnice z dovolenky alebo vylosovanie šunky na Vianoce zadarmo.
Nájomníkom môžete ponúknuť zľavu z nájomného, ak podpíšu nájomnú zmluvu na dva roky. Ak nájomca predĺži nájomnú zmluvu, môžete mu ponúknuť bezplatnú modernizáciu bytu, čo znamená, že mu bezplatne poskytnete novú kuchynskú linku alebo vymaľujete izbu.
