Nie každý vlastník nehnuteľnosti na prenájom si musí najať správcu nehnuteľnosti. Pre správny majetok a správneho prenajímateľa však môžu byť veľmi nápomocné. Deväť otázok uvedených nižšie vám môže pomôcť určiť, či by pre vás mohlo byť najať správcu nehnuteľností tou správnou voľbou.
1. Je vaša nehnuteľnosť na prenájom blízko vášho domova?
Čím viac kilometrov medzi vami a vami investičný majetok, tým ťažšie je to zvládnuť. Ak je vaše hlavné bydlisko v Illinois a vaša nehnuteľnosť na prenájom je na Floride, bude to pre vás ťažšie nájsť nájomníkov, narábať s sťažnosti nájomníkov, rýchlo reagovať na núdzové situácie, postarať sa problémy s údržboua dokonca aby sa nájomné vyberalo načas.
Čas, ktorý vám trvá dostať sa k nehnuteľnosti, a náklady na cestu sa tiež sčítajú. V situáciách, ako sú tieto, najať dobrého správcu nehnuteľností môže mať zmysel a v skutočnosti vám ušetrí peniaze.
2. Koľko jednotiek vlastníte?
S rastúcim počtom jednotiek, ktoré vlastníte, pribúdajú aj vaše povinnosti. The
3. Aké máte skúsenosti so správou majetku?
Ak chcete investovať do nehnuteľností, ale neviete o správe nehnuteľností ako prvé, najať si skúseného správcu nehnuteľností môže byť pre vás tou správnou voľbou. Učenie za pochodu môže byť veľmi drahé.
Pre majetkový investor kto práve začína, najmú nesprávneho opravára alebo mu trvá príliš dlho, kým obsadí voľné miesto, môže rýchlo prehltnúť váš potenciálny príjem. Chyby, ako napríklad obvinenie z diskriminácie, pretože ste nerozumeli Spravodlivé bývanie zákony, alebo to, že ste slumovým pánom za to, že ste teplo neupravili včas, môže viesť k zániku vašej investície.
Je tiež dôležité poznamenať, že najatie zlého správcu nehnuteľností môže tiež zničiť vašu investíciu. To je dôvod, prečo je také dôležité urobiť si prieskum a dôkladne preveriť správcu nehnuteľností, ak sa rozhodnete, že prenájom je pre vás ten pravý.
4. Môžete si dovoliť najať správcu nehnuteľností?
Predtým, ako si najmete správcu nehnuteľností, musíte posúdiť svoje financie. Správcovia nehnuteľností nie sú slobodní. Správcovia budú účtovať poplatok v priemere od 4 % do 10 % z mesačného hrubého príjmu za nehnuteľnosť. Typický poplatok za prenájom nehnuteľnosti pre jednu rodinu sa blíži k 10 %. Poplatok za nehnuteľnosť s 10 a viac jednotkami sa zvyčajne pohybuje medzi 4 % a 7 %.
Napríklad jeden rodinný dom s hrubým príjmom 1 000 USD mesačne môže mať poplatok za správu 10 % alebo 100 USD, zatiaľ čo poplatok 5 % by bol iba 50 USD. V tomto scenári by platba správcovi nehnuteľnosti 50 dolárov mesačne za správu nehnuteľnosti nebola dostatočne veľkým stimulom na prilákanie kvalitného profesionála. Avšak pri väčších nehnuteľnostiach, za predpokladu, že mesačný príjem je 20 000 USD, 5 % poplatok za správu by bol 1 000 USD a mal by stačiť na prilákanie skúseného profesionála.
Niektorí správcovia nehnuteľností budú účtovať aj poplatky za umiestnenie nájomníkov, čo je bonus za nájdenie nájomníka. Tieto poplatky sa budú pohybovať od niekoľkých stoviek dolárov až po jednomesačné nájomné.
5. Máte čas na správu svojho majetku?
Ak máte prácu na plný úväzok, zatiaľ čo investujete do nehnuteľnosti a jednoducho nemôžete dať svoj majetok pozornosť, ktorú potrebuje, úspech vašej investície môže závisieť od prenájmu dobrej nehnuteľnosti manažér.
Uvedomte si tiež, že čas sú peniaze a správa nehnuteľnosti si vyžaduje čas. Ak máte pocit, že vám každodenné povinnosti spojené so správou nehnuteľností uberajú čas, ktorý by ste mohli lepšie využiť na výrobu viac peňazí vo vašej inej práci alebo hľadáte iné investície, najať externého manažéra môže byť tým správnym krokom vy.
6. Ste ochotní vzdať sa kontroly?
Správcovia nehnuteľností môžu mať na starosti všetko od vyberanie nájomného podať daňové priznanie za nehnuteľnosť. Ste ochotní dať niekomu inému toľko kontroly? Aj keď môžu mať skúsenosti a kus papiera, ktorý hovorí, že sú certifikovaní, majú rovnakú vášeň pre vašu investíciu?
7. Ste ochotní prevziať zodpovednosť správcu nehnuteľnosti?
Tak ako majú správcovia nehnuteľností možnosť rozhodovať vo vašom mene, môžu vo vašom mene robiť aj chyby, ktoré vás môžu vyjsť draho. Zmluvy o správe majetku majú často niečo, čo sa nazýva klauzula o „neškodnej držbe“, ktorá je určená chrániť manažéra, okrem prípadov hrubej nedbanlivosti, tým, že zodpovednosť prenesie na majetok vlastník.
Napríklad správca nehnuteľnosti porušuje Zákony o spravodlivom bývaní pri hľadaní nájomníkov a podá na nich sťažnosť. Ako vlastník nehnuteľnosti, aj keď ste sa priestupku nedopustili, ste si najali osobu, ktorá tak urobila, takže by ste mohli niesť zodpovednosť.
8. Máte vysokú mieru neobsadenosti alebo problémy s cash flow?
Dobrí správcovia nehnuteľností sú zruční v hľadaní a preverovanie nájomníkov rýchlo a bude mať sieť spoľahlivých, nákladovo efektívnych opravárov na zvládnutie núdzových situácií. Väčšina profesionálnych správcov nehnuteľností bude rozumieť aj zákonu prenajímateľa a nájomcu, čím sa zníži riziko súdneho sporu.
9. Aká je vaša tolerancia pri jednaní s nájomníkmi?
Je to stres z vysporiadania sa s vysťahovania, reklamácie a problémy s údržbou vás zaťažujú? Správcovia nehnuteľností sú kvalifikovaní v riešení konfliktov medzi prenajímateľom a nájomcom. Rozumejú zákonu prenajímateľa a nájomcu a môžu slúžiť ako sprostredkovateľ alebo nárazník pri problémoch. Navyše, ak nájomca vie, že jedná s treťou stranou, môže sa správať aj profesionálnejšie.
Nemusíte si najať správcu nehnuteľností len preto, že ste v investovaní do nehnuteľností nový, máte veľa jednotiek alebo máte problémy s obsadzovaním voľných pracovných miest. Osobná skúsenosť je často najlepším učiteľom a každý sa musí niekde začať učiť. Ak ty vzdelávajte sa o investovaní do nehnuteľností, požiadajte o radu iných a majte silnú túžbu dobre spravovať svoj majetok, je pravdepodobné, že uspejete.
