Formulár oznámenia o vysťahovaní (vzor pre prenajímateľov)

Predtým, ako budete môcť podať na súd formálny návrh na vysťahovanie nájomníka, musíte dať nájomcovi výpoveď. Toto oznámenie informuje nájomcu o dôvode, pre ktorý budete žiadať o vysťahovanie, a poskytne mu určitý čas na nápravu porušenia. Zistite, prečo môžete podať žiadosť o vysťahovanie a aké informácie musí obsahovať tento formulár o vysťahovaní.

Aký je dôvod formulára na vysťahovanie?

The dôvod, pre ktorý chcete podať žiadosť o vysťahovanie váš nájomník určí typ formulára na vysťahovanie, ktorý budete musieť poslať.

• Neplatenie nájomného alebo oneskorené platby nájomného: Toto je najčastejší dôvod, prečo prenajímateľ podá žiadosť o vysťahovanie nájomcu. Nájomca nezaplatil dlžné nájomné alebo nájomné obvykle zaplatil neskoro.
• Porušenie nájomnej zmluvy: Ak nájomca poruší inú podmienku prenájmu, ako napríklad mať domáceho maznáčika, keď nemáte žiadne domáce zvieratá, prenajímateľ pošle upozornenie, aby toto porušenie napravil.
• Vážne poškodenie alebo nezákonné správanie: Toto oznámenie o vysťahovaní sa vzťahuje na prípady, keď nájomca vážne poškodí nehnuteľnosť alebo sa zapojí do nezákonných činností na pozemku, ako je obchodovanie s drogami. Nedáva nájomcovi možnosť opraviť akciu.
• Ukončenie bez príčiny: Toto oznámenie informuje nájomcu, zvyčajne mesačného nájomcu, že sa bude musieť k určitému dátumu vysťahovať z nehnuteľnosti alebo bude čeliť vysťahovaniu.
• Zvýšenie nájomného: Toto oznámenie informuje nájomcu, že sa mu zvýši nájomné. Nájomca bude musieť akceptovať zvýšenie alebo sa z jednotky vysťahovať do určitého dátumu.

Kde môžete získať šablónu oznámenia o vysťahovaní?

Najdôležitejšou súčasťou každého oznámenia o vysťahovaní je, že je v súlade s konkrétnymi zákonmi vo vašom štáte. Zahŕňa to spôsob doručenia formulára, informácie, ktoré sú súčasťou oznámenia a ako dlho musí nájomca napraviť svoje správanie alebo sa odsťahovať. Tri bežné zdroje pre tieto formy sú:

• Advokát – Advokát oboznámený so zákonom o prenajímateľoch a nájomcoch vám bude schopný poskytnúť vhodné formuláre pre nájomcov, ktoré spĺňajú zákonné požiadavky vo vašom štáte.
• Súdy – Potrebnú právnu formu môžete získať priamo na miestnom súde. Napríklad Okresný súd 54-A v Lansingu, Michigan, má vzorové právne formuláre pre prenajímateľov.
• Online – Existuje množstvo online zdrojov, ktoré ponúkajú prenajímateľom právne formy. Tie obsahujú Raketový právnik, Formuláre EZ prenajímateľa, a Právne formy USA. Ak použijete jeden z týchto zdrojov, je na vás, aby ste sa uistili, že spĺňajú všetky vaše požiadavky zákona o miestnych prenajímateľoch a nájomcoch.

Čo je potrebné zahrnúť do tohto oznámenia?

Aby to na súde obstálo, oznámenie o vysťahovaní, ktoré prenajímateľ pošle nájomcovi, musí obsahovať určité informácie. Presné informácie sa budú líšiť v závislosti od dôvodu, pre ktorý chce prenajímateľ podať žiadosť o vysťahovanie, a budú závisieť aj od konkrétnych zákonov prenajímateľa a nájomcu vo vašom štáte. O právnej platnosti výpovede je preto najlepšie poradiť sa s právnikom. Tu sú všeobecné informácie, ktoré musí oznámenie obsahovať.

1. Dátum oznámenia– Dátum odoslania oznámenia prenajímateľom
2. Základné informácie o nájomcovi a nehnuteľnosti– Týmto sa identifikuje nájomca a nehnuteľnosť podľa mena
   1. Meno nájomcu
   2. Adresa nehnuteľnosti
   3. Špecifické číslo jednotky
3. Podmienky prenájmu Nájomca súhlasil– Skutočnosť, že nájomca podpísal a súhlasil s dodržiavaním všetkých podmienok prenájmu. Napríklad:
   1. V podpísanej nájomnej zmluve Mesiac, dátum, rok nájomca súhlasil, že bude dodržiavať všetky podmienky nájomnej zmluvy vrátane platenia mesačného nájmu vo výške 1 500 USD mesačne.
   2. V podpísanej nájomnej zmluve Mesiac, dátum, rok nájomca súhlasil s tým, že bude dodržiavať všetky podmienky nájomnej zmluvy, vrátane toho, že v priestoroch nebude mať žiadne domáce zvieratá.
4. Ako nájomca porušil nájomnú zmluvu–Spôsob alebo spôsoby, ktorými nájomca porušil nájomnú zmluvu. Napríklad:
   1. Porušujete nájomnú zmluvu z dôvodu neplatenia nájomného. Dlhujete nájomné vo výške 1 500 USD, ktoré bolo splatné v mesiaci, dátume, roku.
   2. Tým, že máte psa v prenajímanej nehnuteľnosti, porušujete doložku Zásady zákazu domácich zvierat v nájomnej zmluve.
5. Ako dlho musí nájomca napraviť porušenie– Ak je to možné. Napríklad:
   1. Ste povinní zaplatiť dlžnú sumu nájomného vo výške 1 500 USD v plnej výške podľa mesiaca, dátumu, roku.
   2. Psa ste povinný odstrániť z priestorov do Mesiaca, Dátumu, Roku.
6. Ukončenie Nájmu
   1. Nájomca porušuje nájomnú zmluvu. Ak porušenia prenájmu neboli odstránené do Mesiaca, Dátumu, Roku, nájom sa bude považovať za ukončený k Mesiacu, dátumu, roku. Informácie o prenajímateľovi
7. Informácie o prenajímateľovi
   1. Meno prenajímateľa
   2. Dátum podpisu
   3. Fyzická adresa

Ak nájomca nedodrží výpoveď

Ak nájomca nevyhovie výpovedi, musíte podať na súd formálne vysťahovanie. Ak vysťahovanie vyhráte, súd vydá formálne potvrdenie o držbe, ktoré poskytne nájomníkovi určitý počet dní na to, aby sa z nehnuteľnosti odsťahoval alebo bol násilne odstránený miestnymi orgánmi činnými v trestnom konaní.