Existujú určité požiadavky, ktoré musíte pri kúpe nehnuteľnosti dodržiavať. Jednou z takýchto požiadaviek môže byť získanie osvedčenia o obsadenosti (niekedy jednoducho označovaného ako „C of O“). Účelom tohto certifikátu je potvrdiť, že vaša nehnuteľnosť je vhodná na obývanie ľuďmi. Tu je šesť základov osvedčenia o bývaní, ktorým musí rozumieť každý investor do nehnuteľnosti.
6 základov osvedčenia o bývaní
Aby ste pochopili, či musíte požiadať o osvedčenie o obsadenosti, existuje šesť základných otázok, na ktoré možno odpovedať.
1. Čo je osvedčenie o obsadenosti?
2. Kto potrebuje osvedčenie o bývaní?
3. Kde získate osvedčenie o bývaní?
4. Ako získate certifikát?
5. Čo ak neprejdete kontrolou?
6. Čo sa stane, ak ho nedostanete?
1. Čo je osvedčenie o obsadenosti?
Potvrdenie o bývaní je nevyhnutným dokumentom pre každého majiteľa nehnuteľnosti na prenájom alebo investíciu. Tento dokument zvyčajne slúži na tri účely. Hovorí vám:
A. Na čo sa štruktúra používa:
V osvedčení o obývaní je uvedené, v akej triede sa nehnuteľnosť nachádza. Dalo by sa klasifikovať ako obytnú budovu, ktorá zahŕňa rodinné a viacrodinné nehnuteľnosti, a
B. Že je konštrukcia vhodná na obývanie:
Osvedčenie o obývaní slúži ako dôkaz, že nehnuteľnosť spĺňa všetky normy a predpisy a je teraz vhodná na bývanie. V závislosti od toho, na čo sa štruktúra používa, to môže byť obývanie obytným nájomcom, komerčným nájomcom alebo maloobchodnou predajňou a jej zákazníkmi.
C. Že konštrukcia spĺňa všetky stavebné predpisy:
Získanie kolaudačného preukazu bude slúžiť ako dôkaz, že budova spĺňa všetky bytové a stavebné predpisy. To je užitočné, ak sa nájomca pokúša sťažovať na porušenie pravidiel v nehnuteľnosti.
2. Kto potrebuje osvedčenie o bývaní?
Je dôležité overiť si to vo vašom miestnom meste, pretože každé mesto má iné požiadavky. Niektoré bežné dôvody, prečo potrebujete osvedčenie o obsadenosti, sú:
- Nová výstavba- Novostavby zvyčajne musia požiadať o kolaudáciu.
- Konverzia vlastníctva- Keď nehnuteľnosť prechádza z jedného použitia na druhé, zvyčajne sa vyžaduje osvedčenie o obývaní. Napríklad sklad, ktorý sa prerába na obytné lofty.
- Zmena vlastníctva- Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti pre viac rodín, priemyselnej nehnuteľnosti alebo iného obchodného priestoru je zvyčajne potrebné nové osvedčenie o obývaní.
- Hlavná stavba- Niektoré mestá budú vyžadovať, aby ste získali osvedčenie o obsadenosti stavby, ktoré môže zmeniť obývanosť nehnuteľnosti alebo zmeniť spôsob, akým opúšťate nehnuteľnosť.
3. Kde získate osvedčenie o bývaní?
Potvrdenie o bývaní je možné získať prostredníctvom miestnej samosprávy, zvyčajne na mestskom alebo krajskom stavebnom oddelení alebo bytovom oddelení. Žiadosť musí byť podaná pred vykonaním akejkoľvek práce. Potvrdenie o obsadenosti však nebude vydané, kým nehnuteľnosť neprejde všetkými požiadavkami kontroly a kým nebudú zaplatené prípadné pokuty.
4. Ako získate certifikát?
Na získanie osvedčenia o obývanosti musí vaša nehnuteľnosť prejsť a séria inšpekcií. Tieto kontroly môžu zahŕňať kontrolu vodoinštalácie, elektrotechnickú kontrolu, kontrolu požiarnej bezpečnosti a všeobecnú stavebnú kontrolu. Profesionálni inšpektori sú zamestnaní miestnymi vládami alebo agentúrami schválenými na vydávanie C of O.
5. Čo ak neprejdete inšpekciou
Ak vaša nehnuteľnosť neprejde kontrolou, dostanete zoznam položiek, ktoré je potrebné opraviť, aby vaša nehnuteľnosť zodpovedala všetkým stavebným a bezpečnostným predpisom. Na nápravu týchto problémov dostanete určitý čas, napríklad do 60 dní.
Po dokončení všetkých opráv môžete zavolať a nechať si nehnuteľnosť prehliadnuť. Možno budete musieť zaplatiť dodatočný poplatok. Ak prejdete, dostanete osvedčenie o obsadenosti.
6. Čo sa stane, ak ho nedostanete?
Ak sa ukáže, že vaše miestne zákony vyžadujú, aby ste získali osvedčenie o obsadenosti pre daný typ majetok, ktorý máte, alebo za prácu, ktorú vykonávate a nemáte, môžete dostať pokutu alebo dokonca žalobu mesto. Táto pokuta môže vzniknúť za každý deň, keď ste mali nehnuteľnosť, ale nemali ste osvedčenie o obývaní.
