Ako založiť spoločnosť na správu nehnuteľností

Založenie vlastnej spoločnosti na správu nehnuteľností je veľké rozhodnutie a existuje veľa vecí, ktoré musíte vziať do úvahy skôr, ako začnete. Naučte sa, ako založiť spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností, vrátane požiadaviek a kľúčových krokov.

Čo robí spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností?

Presné povinnosti každého správcu nehnuteľnosti sa budú líšiť v závislosti od konkrétnej zmluvy, ktorú s klientom podpíše. Existujú všeobecné úlohy, ktoré môže správca nehnuteľností prevziať, vrátane:

• Akvizícia nájomcu: Správca nehnuteľnosti môže byť zodpovedný za všetky aspekty akvizície nájomníkov, vrátane marketingu voľného miesta, zobrazovania voľných jednotiek, preverovanie potenciálnych nájomcov, podpisovanie nájomné zmluvya vyberanie záloh.
• Správa nájomníkov: To zahŕňa vyberanie nájomného a riešenie problémov a sťažností nájomcov.
• Nájomník sa odsťahuje: Za to môže byť zodpovedný správca nehnuteľnosti vysťahovať kontroly, obrat bytu a vrátenie kaucie nájomcom.
• Vysťahovanie:
  Ak nájomca neplatí nájomné alebo inak porušuje nájomnú zmluvu, správca je zodpovedný za to, že nájomcovi zašle príslušné Upozornenie na ukončeniea potom v prípade potreby prejsť procesom vysťahovania.
• Údržba: Správca nehnuteľnosti je zodpovedný za vykonávanie alebo dohľad nad preventívnou a nevyhnutnou údržbou a opravami.
• Vedenie účtu: Správca nehnuteľnosti môže byť zodpovedný za správu všetkých príjmov a výdavkov a vedenie príslušných záznamov.
• Voľné nehnuteľnosti: Na správu voľného majetku by sa mohol najať manažér.
• Vedenie ostatných zamestnancov: Manažéri možno budú musieť dohliadať na ostatných zamestnancov, napríklad na dodávateľov.
• Znalosť práva prenajímateľa a nájomcu: Správca nehnuteľností musí pochopiť a dodržiavať špecifické zákony prenajímateľov a nájomníkov v ich štáte.

Požiadavky na licenciu

Väčšina štátov vyžaduje, aby správca nehnuteľností mal licenciu realitného makléra na prenajímanie a správu nehnuteľností alebo licenciu na správu nehnuteľností na správu nehnuteľností.Šesť štátov, vrátane Massachusetts a Marylandu, vôbec nevyžaduje, aby manažér mal licenciu.Získanie licencie zahŕňa kombináciu absolvovania triedy, absolvovania skúšky a určitého množstva skúseností v reálnom živote v oblasti nehnuteľností.

Očakávaný plat

Priemerný plat manažéra nehnuteľností v Spojených štátoch je o niečo viac ako 55 850 dolárov ročne. Najnižší plat pre správcu nehnuteľností je 29 700 USD a najvyšší plat 126 000 USD ročne.

Naplánujte si podnikanie

Aké úlohy v správe nehnuteľností budete vykonávať?

Musíte si určiť činnosti správy nehnuteľností, ktoré ste ochotní vykonávať. Chcete sa venovať len správe nájomníkov a údržbe budovy? Alebo ste v poriadku s obsadzovaním voľných miest, vysťahovaním nájomníkov a finančnými povinnosťami?

Aká je vaša štruktúra poplatkov?

Musíte si určiť, ako dostanete zaplatené. Môžete sa rozhodnúť účtovať paušálny mesačný poplatok za správu, ktorý je percentom z inkasovaného príjmu z prenájmu. Alebo si môžete účtovať dodatočné poplatky za špecifické povinnosti, ako napríklad zriaďovací poplatok vo výške niekoľkých stoviek dolárov za zriadenie nového účtu s nehnuteľnosťou. Môžete si tiež účtovať lízingový poplatok ako percento z nájmu na obsadenie voľného miesta, ako aj poplatok za vysťahovanie.

Kde sa bude nachádzať vaša firma?

Budete pracovať z domu alebo budete prenajímať kancelárske priestory? Je lacnejšie pracovať z domu, najmä keď začínate, ale musíte sa uistiť, že máte všetko potrebné kancelárske vybavenie, ako je telefónna linka, počítač, fax a tlačiareň.

Budete mať zamestnancov?

Plánujete začať sami alebo si najmete iných správcov nehnuteľností alebo pracovníkov údržby, aby s vami spolupracovali? Zamestnávanie iných zmení vaše požiadavky na poistenie a vaše dane.Zahŕňa to platenie štátnych daní v nezamestnanosti, odosielanie zrážkovej dane zamestnancov IRS, platenie do Medicare a sociálneho zabezpečenia a získanie poistenia kompenzácie pracovníkov.

Ako pomenujete svoju firmu?

Musíte pomenovať svoju spoločnosť. Keď si založíte spoločnosť so štátom, poskytne vám niekoľko zdrojov, ako napr Americká komisia pre patenty a ochranné známky, kde môžete skontrolovať, či názov firmy, ktorý ste vybrali, ešte neexistuje.

Obchodná štruktúra

Ak chcete založiť spoločnosť, musíte najskôr predložiť príslušnú právnu dokumentáciu. Spoločnosti s ručením obmedzeným alebo LLC sú bežným spôsobom štruktúrovania tohto typu spoločnosti, ale môžete sa rozhodnúť, že iný typ obchodnej štruktúry, ako napr. zapísaná spoločnosť, funguje pre vás najlepšie.

Každý štát bude mať špecifické požiadavky na založenie podniku. Napríklad tu je obchodná licenčná služba štátu Washington. Vo všeobecnosti budete musieť navrhnúť a vyplniť príslušné právne formuláre, čo môžete urobiť sami, alebo si na to budete chcieť najať právnika tretej strany alebo právnu webovú stránku. Potom musíte odoslať tieto formuláre svojmu štátu a zaplatiť potrebné prihlasovacie a/alebo registračné poplatky.

Návrh zmluvy

Silná, zákonná zmluva je dôležitou súčasťou každého úspešného podnikania. Znova sa môžete cítiť pohodlne pri vypracúvaní tejto zmluvy sami alebo si možno budete chcieť najať právnika tretej strany, aby ste sa uistili, že spĺňa všetky zákonné požiadavky vo vašom štáte.

A zmluva o správe nehnuteľnosti by mal jasne definovať:

• Zmluvná doba
• Medzi kým je zmluva
• Za čo zodpovedá správca nehnuteľnosti
• Za čo správca nehnuteľnosti nezodpovedá
• Rozpis poplatkov
• Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti
• Držte neškodnú klauzulu
• Výpovedná klauzula

Nájsť klientov

• Vytvorte webovú stránku: Potrebujete vytvoriť webovú stránku pre vašu spoločnosť. Existuje nekonečné množstvo stránok, ktoré vám umožňujú jednoducho vytvárať a spravovať vlastnú webovú stránku za minimálny poplatok vrátane Wix a Duda.
• Sieť: Ak chcete nájsť potenciálnych klientov, musíte sa prepojiť v rámci realitného priemyslu. Kontaktujte realitných maklérov a poskytovateľov pôžičiek, ktorí spolupracujú s investormi do nehnuteľností. Mali by ste sa tiež pripojiť k organizáciám správy nehnuteľností, ako je napr Národná asociácia správcov rezidenčných nehnuteľností alebo Národné združenie bytov.

Na voľnej nohe alebo vlastný?

Môžete sa rozhodnúť, že nechcete niesť zodpovednosť za vlastníctvo vlastnej spoločnosti na správu nehnuteľností. Stále môžete byť v oblasti správy nehnuteľností ako manažér na voľnej nohe vo väčšej správcovskej spoločnosti. Stále budete dostávať výplatu, ale budete mať podstatne menšie riziko a zodpovednosť.