Zákony medzi prenajímateľmi a nájomcami sa riadia štátmi, a preto sa prenájmy nehnuteľností budú líšiť. Vo všeobecnosti však platí, že a lízing vysvetľuje povinnosti tak prenajímateľa, ako aj nájomcu. Nájomná zmluva pomáha obom stranám vyhnúť sa nedorozumeniam, ktoré môžu viesť k súdnym sporom. Bez ohľadu na štát, v ktorom sa nehnuteľnosť na prenájom nachádza, musia nájomné zmluvy obsahovať niekoľko prvkov, aby sa považovali za platné.
Základné podmienky
Väčšina – ale nie všetky – štáty vyžadujú, aby bola nájomná zmluva považovaná za platnú. Medzi štátmi, ktoré vyžadujú písomné nájomné zmluvy, musia platné obsahovať popis nehnuteľnosti. Fyzická adresa nehnuteľnosti sa považuje za platný popis.
Prenájom musí obsahovať dátumy začiatku a konca. Okrem toho musí nájomná zmluva zahŕňať výšku splatného nájomného. Musí uvádzať, kedy je nájomné splatné a ako by sa malo platiť.
V nájomnej zmluve sa teda musí uviesť presný dátum, kedy musí nájomca zaplatiť nájomné, všetky obdobia odkladu, ktoré prenajímateľ ponúka, a kde musí nájomca zaplatiť platbu. Napríklad šekom do kancelárie prenajímateľa alebo elektronicky na ich bankový účet. Platné nájomné zmluvy musia tiež nasledovať federálne
Podmienky, ktoré rušia platnosť prenájmu
Okrem základných podmienok sa za neplatné a nevykonateľné považujú nájomné zmluvy, v ktorých sa vyžaduje, aby sa nájomcovia vzdali práva na svoju zábezpeku alebo aby žalovali prenajímateľa. Nájomné zmluvy tiež nesmú obsahovať jazyk, ktorý zbavuje prenajímateľa povinnosti udržiavať nehnuteľnosť v bezpečí a obývateľnej.
Spoločné ustanovenia o prenájme
Prenájmy by mali byť čo najpodrobnejšie. Bežné ustanovenia o prenájme zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na, sumy zábezpeky, záväzky za služby a zálohy za domáce zvieratá – ak sú domáce zvieratá povolené.
Nájomné zmluvy môžu tiež špecifikovať pravidlá parkovania, ktoré strany sú zodpovedné za všeobecnú údržbu interiéru a exteriéru nájomnej jednotky a povinnosti prenajímateľa udržiavať nehnuteľnosť obývateľnú.
Nie je nezvyčajné, že nájomné zmluvy obsahujú ustanovenia týkajúce sa poistenia nájomcu, počtu hostí, ktorí môžu bývať u nájomcu, a toho, či môže nájomca dať priestor do podnájmu.
Súvisiace právne podmienky
Keďže nájomné zmluvy sú právne dokumenty, často budú obsahovať niekoľko právnych pojmov. Niektoré z najbežnejších zahŕňajú:
- Kapacita na uzavretie zmluvy: Účastníci zmluvy o nájme nehnuteľnosti musia mať právnu spôsobilosť na uzavretie zmluvy. Zohľadňuje sa vek, mentálna spôsobilosť a ďalšie problémy. Maloletý, ktorým je osoba považovaná za mladšiu ako 18 rokov, nemohol uzavrieť nájomnú zmluvu. Taktiež, ak by nájomnú zmluvu uzavrela osoba s preukázanými problémami s duševnou spôsobilosťou, bola by považovaná za neplatnú.
- Právne ciele: Účely prenájmu musia byť zákonné. Ak by sa prenajímaný majetok používal na nelegálne účely, nájomná zmluva by bola neplatná.
- Ponuka a prijatie: Všetky podmienky zmluvy musia byť dohodnuté oboma stranami. Vlastník alebo prenajímateľ ponúkne tieto podmienky nájomcovi a ten ich akceptuje a podpisom podpíše nájomnú zmluvu.
- Zváženie: Bežne je protihodnota za platnú nájomnú zmluvu vo forme nájomného (platieb). Mohlo by to však byť v inej forme, ako je obchod s prácou alebo vylepšenie majetku na prenájom. Nájomné je zvyčajne fixné na dobu trvania prenájmu a nemožno ho zmeniť, pokiaľ s tým obe strany písomne nesúhlasia.
Komerčné prenájmy
Komerčné prenájmy sa líšia od prenájmu obytných priestorov. Obytný prenájom môže byť pre byt, byt, mestský dom, duplex alebo rodinný dom. Komerčný prenájom môže zahŕňať sklady, nákupné centrá a iné podobné štruktúry. Federálne a štátne zákony poskytujú väčšiu ochranu obytným nájomníkom. Taktiež štruktúra nájomného a časový rámec prenájmu sa budú líšiť od komerčného prenájmu.
Informácie obsiahnuté v tomto článku nie sú právnou radou a nenahrádzajú takéto rady. Štátne a federálne zákony sa často menia a informácie v tomto článku nemusia odrážať zákony vášho štátu alebo najnovšie zmeny zákona. Aktuálne právne poradenstvo vám poskytne právnik.
