Zákon o prenajímateľoch vo Virgínii definuje špecifické pravidlá a povinnosti pre prenajímateľov a nájomníkov. Práva oboch strán sú chránené pravidlami obmedzujúcimi množstvo, ktoré môže prenajímateľ vyberať, z dôvodov, ktoré prenajímateľ môže odpočítať peniaze z kaucie nájomcu a ako a kedy musí byť kaucia vrátená nájomcovi pri vysťahovaní. Tu sú základné pojmy týkajúce sa zálohy, ktorým by prenajímatelia a nájomcovia vo Virgínii mali rozumieť.
Virginia aktualizovala svoje Zákon o prenajímateľoch a nájomcoch bytov v októbri 2019.
Maximálny vklad dva mesiace
Virgínsky zákon o prenajímateľovi stanovuje limit, koľko môže prenajímateľ vybrať ako zábezpeku. Najvyššia suma, ktorú môže prenajímateľ vybrať ako zábezpeku, je suma rovnajúca sa dvojmesačnému nájmu. mesačné nájomné je 1000 USD, maximálna kaucia by bola 2000 USD.
Bezpečnostné vklady už nie sú potrebné na získanie úrokov vo Virgínii
V roku 2014 zákon Virgínie odstránil požiadavku, aby sa úroky pripisovali z bezpečnostných vkladov na účte, ktorý vlastnia prenajímatelia (pokiaľ nie je písomne dohodnuté inak). Pred touto zmenou by sa vklady cenných papierov vo Virgínii úročili ročnou sadzbou pod diskontnou sadzbou Federálneho rezervného systému. Prenajímatelia by tento úrok museli platiť len nájomníkom, ktorí bývali v tom istom byte dlhšie ako 13 mesiacov. Úroky vznikli nájomcovi pri skončení nájmu. Teraz, keď sa zákon vo Virgínii zmenil, to už neplatí.
Dôvody, prečo je možné vykonať odpočty vo Virgínii
Prenajímatelia vo Virgínii majú právo odpočítať peniaze z kaucie nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Poškodenie presahujúce bežné opotrebovanie
- Iné škody alebo poplatky, ktoré sú uvedené v nájomnej zmluve
- Nezaplatené účty za energie
Zrážky pred vysťahovaním
Ak bude prenajímateľ vyberať peniaze z kaucie nájomcu počas nájmu, musí to prenajímateľ písomne oznámiť nájomcovi do 30 dní od rozhodnutia. Od 30-dňovej výpovednej lehoty sa upúšťa, ak by odpočet nastal menej ako 30 dní pred vysťahovaním nájomcu.
Záznamy o bezpečnostných depozitoch sa musia uchovávať vo Virgínii
Prenajímatelia vo Virgínii musia viesť záznamy o bezpečnostných zálohách pre všetkých nájomníkov. V týchto záznamoch musia byť uvedené všetky zrážky, ktoré boli vykonané zo zábezpeky za posledné dva roky.
Tieto záznamy o zálohe musia byť k dispozícii nájomcovi, jeho právnikovi alebo splnomocnenému zástupcovi nájomcu počas bežných pracovných hodín.
Sú vo Virgínii povinné prehliadky?
Oznámenie prenajímateľa
- Prenajímateľ musí vynaložiť primerané úsilie, aby upozornil nájomcu na právo nájomcu byť prítomný pri kontrole vysťahovania.
- Toto oznámenie musí byť urobené do piatich dní odo dňa, keď nájomník odovzdal svoje prenajímateľovi oznámenie o vysťahovaní alebo sa musí urobiť, keď prenajímateľ dá nájomcovi výpoveď, aby sa uvoľnil.
Odpoveď nájomcu
- Nájomca potom musí písomne odpovedať, ak chce byť prítomný pri kontrole vysťahovania.
Nastavte dátum a čas
- Termín a čas obhliadky musí prenajímateľ oznámiť nájomcovi.
- Obhliadka by mala byť naplánovaná najneskôr tri dni pred dátumom vysťahovania nájomcu.
Zoznam škôd
- Pri samotnej obhliadke musí prenajímateľ odovzdať nájomcovi podrobný zoznam poškodení jednotky zistených pri obhliadke.
45 dní na vrátenie kaucie nájomcu vo Virgínii
V štáte Virgínia majú prenajímatelia 45 dní od vysťahovania sa nájomcu a ukončenia nájmu na vrátenie zálohy nájomcu.
Prenajímateľ musí vrátiť túto zálohu mínus prípustné zrážky spolu s podrobným písomným vyhlásením, ktoré obsahuje:
- Výška vrátenej zálohy
- Zrážky za škody vrátane typu poškodenia a nákladov na opravu
Toto oznámenie je možné zaslať nájomcovi doporučenou poštou alebo ho môže nájomcovi doručiť do vlastných rúk prenajímateľ.
Ak škoda presiahne výšku zábezpeky
Ak výška škody presahuje výšku kaucie a škodu by bolo potrebné uhradiť zhotoviteľom, je prenajímateľ povinný túto skutočnosť oznámiť nájomcovi v lehote 45 dní. Prenajímateľ by potom mal ďalších 15 dní na to, aby poskytol nájomcovi podrobný zoznam škôd a nákladov na opravu.
Pri predaji nehnuteľnosti preveďte vklady na nového vlastníka
Ak prenajímateľ vo Virgínii predá prenajatú nehnuteľnosť, je povinnosťou nového vlastníka nehnuteľnosti vrátiť nájomcovi zálohu. Každý, kto kupuje nehnuteľnosť na prenájom, by sa mal uistiť, že prijatie tejto zábezpeky je zahrnuté ako podmienka v zmluve o kúpe nehnuteľnosti.
Čo ak prenajímateľ nedodržiava zákon o bezpečnostnom vklade štátu Virginia?
Nedodržanie podmienok zákona o kaucii vo Virgínii môže mať za následok, že nájomca bude mať nárok na vrátenie celej zálohy, plus odškodné a primerané poplatky za právne zastúpenie.
Čo je zákon o bezpečnostnom vklade vo Virgínii?
Virginia v roku 2019 aktualizovala svoj zákon o prenajímateľoch a nájomcoch a nadobudol účinnosť v októbri. 1, 2019. Virgínia sprístupňuje zákon o prenajímateľoch a nájomcoch na svojej webovej stránke.
