Davčni cenilec oceni denarno vrednost več nepremičnin v celotni soseski. Namen njihovih odmer je ugotoviti, koliko davka na nepremičnine morajo lastniki plačati mestu, okrožju ali drugi občini, v kateri se nepremičnina nahaja.
Davčni ocenjevalec je izvoljeni ali imenovani državni uradnik. Ta poklic je tesno povezan z cenilci nepremičnin, ki vključuje ocenjevanje ene nepremičnine naenkrat, da se določi njena vrednost, običajno za banko ali hipotekarno podjetje.
Opis delovnega mesta davčnega cenilca
Davčni cenilci običajno opravljajo naslednje naloge:
- Določite, kako se lastnosti uporabljajo, in na podlagi tega dodelite klasifikacije
- Pripravite načrte vrednotenja za celotne soseske
- Vzdržujejo zbirko podatkov o vseh nepremičninah v njihovi pristojnosti
- Vzdržujte zemljevide nepremičnin
- Zagovarjajte točnost svojih ocen, ko jim lastniki nasprotujejo
- Davkoplačevalce letno obveščati o klasifikaciji in tržni vrednosti njihovih nepremičnin
- Odgovorite na vprašanja lastnikov o davku na nepremičnine
- Preglejte stanovanjske nepremičnine, da poiščete spremembe, ki bi vplivale na tržno vrednost, vključno z izboljšavami ali poslabšanjem
- Zberite, uredite in razvrstite podatke o prodaji nepremičnin
Plača davčnega ocenjevalca
Davčni cenilci zaslužijo več od povprečne plače tistih, ki delajo v vseh drugih poklicih, vendar manj kot drugi finančni strokovnjaki. Njihovi zaslužki se razlikujejo glede na izkušnje in lokacijo.
- Srednja letna plača: $54,980
- Najvišjih 10 % letne plače: $102,590
- Najnižjih 10 % letne plače: $29,690
Vir: Ameriški urad za statistiko dela, 2018.
Izobraževanje, usposabljanje in certificiranje
Ni nobenih zvezno predpisanih izobraževalnih zahtev – državne ocenjevalne komisije ali kraji v državah, ki nimajo ocenjevalnih komisij, določajo minimalne kvalifikacije. Običajno je določena diploma, vendar nekatere občine zaposlujejo posameznike s samo srednjo šolo.
- Fakulteta: Tečajna naloga v ekonomija, finance, matematika, Računalništvo, angleščina, in posel ali je koristno nepremičninsko pravo.
- Certificiranje: Nekatere države zahtevajo, da imajo ocenjevalci nepremičnin certifikat, kot npr Certified Assessment Evaluator (CAE) imenovanje Mednarodnega združenja ocenjevalcev, vendar ni zvezne zahteve. Za pridobitev CAE potrebujete vsaj diplomo in pet let izkušenj ter opraviti izpit, da dokažete svoje znanje.
- Licenca državnega cenilca: Nekatere države zahtevajo, da imajo ocenjevalci licenco državnega ocenjevalca. Da ga ohranijo, morajo obiskovati tečaje stalnega izobraževanja.
Vir: Ameriški urad za statistiko dela, 2017.
Spretnosti in kompetence ocenjevalca
Da bi uspel kot davčni ocenjevalec, so potrebne posebne veščine, vključno z mehke veščine, ki so osebne lastnosti, s katerimi se človek rodi ali jih pridobi skozi življenjske izkušnje.
- Upravljanje časa: Davčni cenilci delajo v tesnih časovnih omejitvah. Morajo biti sposobni določiti prednostne naloge, da se držijo rokov.
- Organizacijske sposobnosti: Pri ocenjevanju lastnosti in opravljanju drugih nalog tega dela je veliko vidikov. Brez odličnih organizacijskih sposobnosti jim bo nemogoče slediti vsem.
- Spretnosti reševanja problemov: Pojavijo se nepričakovane situacije in morali boste najti načine, kako jih popraviti.
- Analitične sposobnosti: Davčni cenilci morajo pri določanju vrednosti nepremičnin analizirati podatke iz številnih virov.
- Matematične spretnosti: To delo vključuje izračun velikosti stavb in zemljišč.
- Komunikacijske sposobnosti: Odlične poslušanje in verbalna komunikacija spretnosti bodo prišle prav pri odgovarjanju na davčna vprašanja lastnikov nepremičnin.
Vir: Ameriški urad za statistiko dela, 2017.
Obeti za delo
Po podatkih ameriškega urada za statistiko dela (BLS) naj bi se zaposlovanje ocenjevalcev povečalo 14 % med letoma 2016 in 2026, kar je veliko višja stopnja od povprečja za vse poklice v istem obdobju. obdobje. Tako za davčne ocenjevalce kot ocenjevalce vrednosti nepremičnin naj bi bilo do leta 2026 11.700 novih delovnih mest. BLS ne razlikuje med obema, ko poroča o zaposlitvenih obetih in možnostih.
Delovno okolje
Davčni cenilec je večinoma pisarniško delo, včasih pa obišče nepremičnine, da jih pregleda.
Urnik dela
Večina davčnih ocenjevalcev dela polni delovni čas med rednim delovnim časom.
Kako dobiti službo
Prijavite se
Uporabite vire, kot je Prav zares, Pošast, in Steklena vrata za iskanje zaposlitve davčnega cenilca. Preverite tudi spletno stran vaše lokalne občine za priložnosti za poklicno pot v državni upravi.
Naučite se prijaviti za vladna delovna mesta
Ugotovite, kako dokončati državne prošnje za zaposlitev.
Primerjava podobnih delovnih mest
- Davčni pregledovalec: $54,440
- Nepremičninski posrednik: $58,210
- računovodja: $70,500
Vir: Urad za statistiko dela, 2018.
