Иако неки извори издвајају врсту закупа са пуном услугом из бруто закупа комерцијалних некретнина, они су чешће исти. Станодавац плаћа:
- Порези
- Осигурање
- Одржавање
Бруто комерцијални закуп се најчешће користи у пословним зградама са више и једним закупцем, индустријским и неким малопродајним објектима. Станодавац убира фиксне кирије и из њих плаћа трошкове.
Како се трошкови временом повећавају, многи бруто закупи и закупи са пуним услугама ће садржати ескалацијске клаузуле које повећавају закупнине током времена како би се надокнадила повећања пореза и већи трошкови осигурања и одржавања. Важно је да закупац који купује простор разуме све клаузуле о ескалацији за пројектовање трошкова закупа у будућност.
Бруто закуп добро функционише за закупце канцеларија и неке малопродајне објекте. За многе малопродајне некретнине, посебно оне са сезонским флуктуацијама прихода, проценат закупа је бољи. Ово омогућава да њихова станарина варира са приходом.
Друге врсте комерцијалних закупа
Хајде да брзо погледамо друге врсте комерцијалног закупа:
- Троструки нето закуп: Троструки нето закуп се у великој мери користи у комерцијалним некретнинама. Популарно је за индустријске и малопродајне објекте са више закупаца. Код закупаца чији се трошкови веома разликују, као што је индустријски корисник електричне енергије, троструки нето закуп је најбољи за станодавца.
- Модификовани нето закуп: Модификовани нето закуп је компромис између бруто закупа и троструког нето закупа. Станодавац и закупац обично одређују поделу трошкова одржавања, док закупац пристаје да плати порез и осигурање. Комуналије би се вероватно такође преговарале у модификованом нето закупу.
- Проценат закупа: Процентуални закуп је закуп који обично захтева да закупац плати „основну закупнину“, а затим на тај износ плати проценат на основу месечног обима продаје. Процентуални закуп се обично извршава у малопродајним центрима, али у зависности од локације и природе вашег пословања може имати драматичан утицај на процентуални закуп.
Врсте комерцијалних некретнина
Хајде да брзо погледамо врсте комерцијалних некретнина у које треба улагати:
- Вишепородична: Типови вишепородичних комерцијалних некретнина укључују дуплекс куће и друге грађевине за становање више породичних група. Пројекти станова су, наравно, укључени у ову категорију.
- Малопродаја: Стрип центри, тржни центри, велике продавнице и самостојеће малопродајне пословне структуре спадају у ову категорију. Ово је велики део тржишта комерцијалних некретнина.
- Канцеларије: Од једне сталне канцеларије до канцеларијских комплекса чине ову групу. Често су физички груписани према сличности пословања, као што су професионални консултанти, адвокати и рачуновође.
- Индустријски: Производња, рафинерије и други слични послови чине ову категорију. То је посебна ниша, јер постоји много посебних разматрања у вези са зонирањем, лиценцирањем и животном средином.
- Други специјалитет: Ово покрива много терена, од центара за замену уља до клизалишта. Постоји много разноликости у употреби комерцијалних некретнина и врстама пословања.
Зашто размислити о томе да будете агент за комерцијалне некретнине
Већина нових агената почиње као резиденцијални агенти. Сваке године се купи и прода много више кућа и кондоминијума него било које друге врсте имовине. Стамбени агенти такође управљају земљиштем и грађевинским парцелама.
Међутим, неки агенти који су већ неко време у послу почињу да размишљају о пресељењу у комерцијалне некретнине. Они виде веома велике послове, што значи веома велике провизије. Наравно, ако можете да добијете 3% од уговора од милион долара, у великом сте тренутку. Међутим, када просечан активни агент за некретнине може обавити десет послова годишње, просечан комерцијални агент може обавити само један.
Не само да је потребно много више времена да се пређе на посао од потенцијалног клијента до листинга или куповине, већ је потребно и много више знања и вештине да се изађе на крај са купцима и продавцима комерцијалне имовине. Потребна је издржљивост, како у финансијском тако иу пословном смислу да бисте дошли до свог првог комерцијалног стола за затварање. Када то урадите, сјајан је осећај положити тај чек провизије. Најбољи начин да уђете у комерцијалне некретнине је са финансијама да се тога држите и пуно жеље и посвећености.
