Имати нови закупац усељење у вашу имовину може бити стресно и за закупца и за станодавца. Поседовање контролне листе ставки које се морају решити пре него што се станар усели може помоћи да се прелазак олакша и да не пропустите ниједан важан корак. Ево десет ствари које треба да решите пре него што се нови станар усели у ваш стан.
1. Поправите било какву штету или здравствене и безбедносне проблеме
Станодавац је дужан да одржавати имовину за изнајмљивање. Пре него што се станар усели, пожелећете да поправите све постојеће штете, здравствене или безбедносне проблеме на имању.
Оштећење:
- Оштећење може укључивати рупу у зиду или сломљену браву на прозору.
Сигурносни проблеми:
- Сигурносни проблеми укључују проверу да постоје два облика излаза из јединице и да сви детектори угљен-моноксида и дима раде.
Здравствени проблеми:
- Здравствени проблеми укључују проверу знакова плесни и уверавање да их нема опасности боје на бази олова за зграде изграђене пре 1978.
2. Очистите имовину
Чишћење је посебно важно ако вршите промет стана, што значи да је у јединици живео претходни станар. Желите да се уверите да је јединица темељно очишћена, посебно подручја као што су када, тоалет, шпорет и фрижидер. Усисајте или пометите да бисте уклонили све додатне остатке.
Такође би требало да истребите имовину пре усељења закупца чак и ако нема видљивих проблема.
3. Потражите проблеме са топлотом, водоводом или електричном енергијом
Пре него што се станар усели, морате се уверити да сви комунални системи раде. Желећете да будете сигурни да грејање функционише у свим просторијама, да нема зачепљења или цурења у водоводу и да су утичнице и горња светла у свакој просторији у функцији. То су потрепштине које су станару потребне да би одржао квалитет живота.
4. Прегледајте и потпишите закуп са закупцем
Требало би да прегледате уговор о закупу са закупцем — део по део — тако да у потпуности разуме на шта пристаје. Када прођете кроз цео уговор са закупцем и одговорите на сва питања, ви и закупац треба да потпишете и дате датум уговор о закупу.
5. Прикупите први месец закупнине и депозита
Увек би требало да прикупите закуп за први месец и цео депозит пре него што се станар усели у јединицу. Изузетак од наплате закупнине за први месец пре усељења био би ако закупац прима помоћ владе, као што је Одељак 8. Одељак 8 ће вам послати чек након што се станар усели у јединицу.
Станари из Одељка 8 су и даље одговорни за своје плаћање депозит. И даље би требало да прикупите овај депозит пре усељења станара.
6. Обавите неопходне инспекције имовине
У зависности од закона вашег града, јединицу ће можда морати да прегледа кућни инспектор пре него што станар може да се усели. Ова инспекција се врши како би вам град могао издати Потврду о животној способности (познато и као Потврда о поседовању). Неки градови захтевају ову инспекцију само када се јединица изнајмљује први пут, неки градови захтевају сваких пет година, а неки то захтевају сваки пут када се нови закупац усели у јединицу. Уверите се да знате правила свог града.
Ако изнајмљујете станару из Одељења 8, стан ће морати да прегледа инспектор Одељења 8 како би се уверио да је у складу са њиховим здравствене и безбедносне стандарде. Одељак 8 захтева да се јединица прегледа сваке године у којој станар Одељења 8 тамо живи.
7. Промените браве
Пре него што се усели нови станар, увек треба да промените браве на вратима. Ово се ради ради безбедности станара и да вас заштити од одговорности.
Не желите да стари станар има кључеве од стана новог станара. Потрошите 20 долара на нову браву да бисте избегли проблеме.
8. Прођите кроз контролну листу за усељење
На дан стварног усељења станара, требало би да пређете на контролна листа за усељење који детаљно описује стање имовине у целини и сваке просторије. Требало би да имате потпис станара и датум на овој контролној листи. Контролна листа за усељење је важна јер вам омогућава да упоредите стање имовине када се станар усели, са стањем имовине када се станар исели.
9. Обезбедите закупцу своје контакт информације
Треба да дате закупцу своје контакт информације. Овако би закупац требало да вас контактира ако има питање или притужбу. То може бити телефонски број или адреса е-поште, али уверите се да знају да вас контактирају само током уобичајеног радног времена, од 9 до 17 часова, осим ако се ради о апсолутном хитном случају.
10. Прођите кроз све специфичне захтеве или услове закупца
Постоје ситуације у којима закупац може имати специфичан захтев или посебне захтеве који нису типични. Неки примери могу бити:
- Обојити стан у одређену боју
- Инсталирање машине за прање / сушење пре усељења
- Примање ваучера за државну помоћ за становање
- Инвалидност која захтева услужну животињу
У ситуацијама као што су помоћ владе и службени пси, законски сте одговорни да предузмете одговарајуће кораке за смештај станара.
У ситуацијама које су више жеље него потребе, на вама је да одлучите да ли желите да испоштујете захтев. Обавезно додајте све посебне захтеве као клаузулу у свој уговор о закупу. На пример, ако ћете станару наплатити 500 долара за фарбање стана, потребно је да то укључите у свој закуп тако да имате писмени доказ да је закупац пристао на ове услове.
