Сваког месеца станар плаћа станарину свом станодавцу. Док је општи консензус да станодавац ставља новац у џеп сваког месеца, станодавац има много више трошкова него што већина људи схвата. Постоје опште ствари које већина станодаваца плаћа одржавање имовине, поправке и порези и постоје друге ставке које могу бити специфичније за одређеног станодавца, као што су накнаде за управљање имовином или трошкови обезбеђења. Ево за шта ваш станодавац можда користи вашу месечну кирију.
Да ли закон има посебне услове за оно што станодавац мора да плати?
Уопштено говорећи, закон о станодавцу и закупцу не садржи посебне захтеве за то како станодавац мора да користи закупнину коју прима од закупца. Међутим станодавац има одређене обавезе под газдом-закупцем. То укључује финансијске обавезе и обавезе издржавања као што су:
- Управљање депозитом обезбеђења
- Откривање власника имовине
- Испорука у посед јединице за изнајмљивање на дан усељења
- Одржавање имовине
- Придржавање грађевинских прописа
- Одржавање заједничких просторија
- Извођење неопходних поправки
- Одржавање функционисања виталних услуга
- Обезбеђивање контејнера за смеће
- Снабдевање текућом водом
- Одговоран за поштовање закона о закупцу и уговора о закупу
Стога, иако то није директно прописано законом, станодавац може индиректно морати да користи закупнину коју он или она убире од закупца да плати за све о финансијским обавезама које он или она има према имовини за изнајмљивање и да одржава имовину која се изнајмљује и да се увери да је у складу са могућношћу становања стандарди.
Уобичајени начини на које станодавац користи плаћање кирије
Велики проценат новца који станодавац прикупи од плаћања закупнине користиће се за трошкове који се директно односе на имовину која се изнајмљује. Остатак новца биће употребљен за личне трошкове станодавца. Сваки новац који остане након тога сматраће се профитом. У наставку су неки од најчешћих трошкова везаних за изнајмљивање имовине.
Финансијске обавезе
- Хипотека – Ако станодавац није у потпуности власник некретнине за изнајмљивање, он или она су одговорни за плаћање хипотеке сваког месеца. Ова уплата иде за плаћање главнице кредита и камате.
- Порези на имовину - Још један велики трошак за већину станодаваца су порези на имовину. Порези на имовину ће се значајно разликовати у зависности од пореске стопе области у којој живите и величине имовине која се изнајмљује; што је већа имовина, већи су порези. Порез на имовину биће између неколико хиљада и десетина хиљада долара сваке године.
- Полисе осигурања- Станодавац мора да има осигурање на имовини за заштиту имовине у случају штете од пожара, елементарних непогода, потраживања одговорности или других незгода. Ова премија мора бити плаћена на време да би се наставило покриће.
- Комуналне услуге- Неки станари су одговорни за плаћање свих својих комуналија, док други станари плаћају комуналије од стране станодавца. Уговор о закупу ће јасно дефинисати ко је одговоран за плаћање комуналија као што су гас, струја и вода.
- Ако је закупац одговоран, рачуни за комуналије ће бити на његово или њено име. Ако је власник стана одговоран, рачуни за комуналије ће бити на његово или њено име. Власник ће затим користити прикупљену закупнину за директно плаћање комуналним предузећима.
- Рачуни за воду – Неке старије зграде немају одвојене водомјере за сваки стан. У овим случајевима, рачун за воду би био на име станодавца и он или она би били одговорни за директно плаћање водоводној компанији. Станодавац би могао да угради овај трошак у износ који закупац плаћа као месечну закупнину.
Одржавање зграде
Још један континуирани трошак за станодавца су сви трошкови одржавања имовине за изнајмљивање. Редовно одржавање треба да се обавља како би се имовина одржала у складу са здравственим и безбедносним стандардима.
- Нормално хабање - Предмети ће се временом истрошити и мораће да се поправе или замене.
- Одвоз смећа - У одређеним градовима недељно одвоз смећа није укључен у ваше порезе. У овим ситуацијама, власник имовине је одговоран да контактира приватну компанију за одвоз смећа и организује недељно одвоз смећа.
- Према закону о станодавцу и закупцу, станодавац је одговоран за одржавање имовине која се изнајмљује у складу са одређеним здравственим и безбедносним стандардима. Ово укључује обезбеђивање одговарајућих канти за смеће за сваки отпад. Станодавац може да урачуна трошкове уклањања отпада у месечну закупнину станара или може да је плати посебно.
- Дератизације- Станодавац је одговоран за чување имовине која се изнајмљује од најезде штеточина осим ако то није узроковано занемаривањем или директним деловањем станара. Станодавац ће морати да плати истребљивачу када је то потребно.
- Трошкови неге травњака - Трава на имању за изнајмљивање треба да се покоси. Трошкови укључују косилицу, бензин, ђубриво, средство за убијање корова или унајмљивање компаније за негу травњака да се брине о томе.
- Уклањање снега- Уклањање снега је посао станодавца. Трошкови укључују лопате, со и ангажовање некога да лопатом по потреби.
Поправке
Поред редовног одржавања, станодавац ће морати да плати неопходне поправке, осим ако су узроковане намерном радњом или занемаривањем станара. У овим случајевима, закупац је одговоран за плаћање поправке. Станодавац ће морати да плати све спољне извођаче које ангажује да би завршили поправку. Ове поправке могу укључивати:
- Поправка апарата
- Плумбинг Леакс
- Рооф Леакс
- Проблеми са грејањем или хлађењем
- Фрозен Пипес
Накнаде за управљање имовином
Ако газда има запослио управника имовине, станодавац мора да плати накнаду за управљање да би наставио услугу. Уговор о управљању имовином одређује начин плаћања ове накнаде. Менаџер може добити проценат од наплаћене закупнине или може добити паушалну накнаду која се плаћа након наплате закупнине.
Буилдинг Сецурити
Станодавац има трошкове везане за чувајући зграду безбедном. Ово може укључивати спољна светла, клинове за врата, правилно подрезивање спољашњег жбуња, месечну накнаду за алармни систем или, за веће зграде, плаћање стварног обезбеђења у просторијама.
Промет станова
Постоје трошкови повезани са поправком јединице за изнајмљивање након што се тренутни закупац исели. Стан треба очистити, префарбати и поправити. Такође могу постојати трошкови у вези са проналажењем новог закупца, укључујући: ангажовање агента за некретнине, унајмљивање фотографа за фотографисање и маркетиншке трошкове за оглашавање закупа.
Санација опасности по здравље
У објекту могу настати неочекивани трошкови у вези са здравственим проблемима. Опасности од боје олова, може се наћи отровна буђ или азбест који треба да се санира у складу са смерницама ЕПА, што може коштати неколико хиљада долара.
Рачуноводствени трошкови
Подношење пореза на имовину за изнајмљивање може бити збуњујуће. Станодавци често морају да ангажују рачуновође са експертизом у улагању у некретнине. У зависности од нивоа помоћи, ово може бити једнократна или периодична месечна накнада.
Трошкови адвоката
Ако је станодавац морао да ангажује адвоката за правни савет или да га заступа на суду, станодавац ће морати да плати адвокатску накнаду. Станар може бити одговоран за плаћање ове накнаде ако изгуби случај на суду.
