Када станодавац живи у некретнини која се изнајмљује, позната је као станодавац у власништву. Много пута, станодавци заправо не живе на својим имањима за изнајмљивање. Када станодавац поседује некретнину за изнајмљивање, али живи на знатној удаљености од стана, обично изван локалне економске области некретнине за изнајмљивање, често се називају одсутни станодавац. Понекад станодавац примарно пребивалиште чак није у истом стању као имовина за изнајмљивање.
Станодавци у одсуству нису станодавци који долазе на своје имање једном недељно. Ови станодавци су они који се скоро никад не виде. Могу се појавити сваких неколико месеци, или никако. Уобичајено је за станодавце са изнајмљивање за одмор, станодавци који поседују велике вишепородичне комплексе или власници комерцијалне имовине да буду власници у одсуству.
Предности бити станодавац у одсуству
Постоје одређене предности или се налазите далеко од ваше некретнине за изнајмљивање. Ови укључују:
-
Пореске олакшице за путовања везана за изнајмљивање- У зависности од тога колико живите од некретнине за изнајмљивање, путовање до имања може бити скупо. Међутим, власницима је дозвољено да одбију пословне трошкове путовања од њихових пореза, што може помоћи да се олакша терет.
- Диверзификујте портфолио за изнајмљивање- Не стављајте сва јаја у једну корпу. Чак и ако је ваше пословање некретнинама, постоје начини за диверсификацију пословања, као што је улагање на различитим локацијама. Вруће тржиште изнајмљивања ће помоћи да се надокнади друга некретнина за изнајмљивање где је тржиште закупа споро.
- Унајмите менаџера имовине за дневне обавезе- Можете унајмити неког другог да управља свакодневним операцијама у објекту за изнајмљивање. Морате темељно да прегледате сваког потенцијалног менаџера имовине да бисте били сигурни да сте изабрали правог.
Ризици да будете станодавац у одсуству
Постоје многи проблеми који се могу појавити када не надгледате своју имовину која се изнајмљује често.
-
Проблеми са потенцијалним одржавањем госпођице- Један од највећих ризика да будете станодавац у одсутности је непоштовање обавеза издржавања имовине која се изнајмљује. Ово укључује уочавање потенцијалних проблема пре него што постану велики проблеми, као што су:
- Кров цури
- Проблеми са водоводом
- Смеће или други остаци унутар или изван некретнине за изнајмљивање
- Дрвеће које надвисује или проблеми са штеточинама
- Праћење захтева за рутинским одржавањем и поправкама
- Занемарити одржавање имовине- Имовина би могла почети да показује знаке запуштености. Трава се можда неће покошити, лишће се неће покупити и снег никада неће бити лопата. Сломљене ограде, дотрајали споредни колосијеци, трошни тремови и недостајући капци су други очигледни знаци занемаривања.
-
Проблеми са потенцијалним закупцем- Још једна важна тачка за забринутост је управљање вашим станарима са дистанце. Када нисте практични, мораћете да се ослоните искључиво на свог управника имовине или да се надате да ваши закупци не крше правила свог закупа. Може бити лако пропустити знаке раног упозорења о проблематичним станарима као што су:
- Оштећење имовине
- Касне исплате закупнине
- Дилање дроге
- Друге злоупотребе имовине за изнајмљивање
- Несвесни трендова у суседству- Када нисте активно укључени у издавање имовине, можда нисте свесни шта се дешава на тржишту изнајмљивања у окружењу. Комшилук можда иде ка опадању због пораста криминала, празних имања или затварања предузећа. Због овог недостатка учешћа, можда нећете моћи да продате своју имовину пре него што вредност имовине и закупа буду погођене.
- Не могу гласати на локалним изборима- Још један недостатак станодавца у одсуству је немогућност гласања на локалним изборима. Бићете одговорни за поштовање градских правила, али нећете имати апсолутно никакву реч у одлучивању о законима.
- Рањив на провале и Скуаттерс- Ово се посебно односи на смештај за одмор, који може бити празан део године. Ваша имовина ће бити подложна појединцима који уђу у кућу, наносе штету и потенцијално живе у имовини без вашег знања. Инсталирање сигурносног система је један од начина да смањите ове шансе.
Станодавци у одсуству имају потпуно исте одговорности као и сваки други станодавац. Они морају поштовати законе о станодавцу и закупцу у држави у којој се налази њихова имовина за изнајмљивање. Примери одговорности станодавца укључују:
- Уверите се да је имовина у складу са свим грађевинским и безбедносним кодексима
- Промптно решавање кршења здравља и безбедности
- Промптно одговарање на захтеве за поправку
- Обезбеђивање приступа комуналним услугама
- Одржавање заједничких просторија
- Обезбеђивање одговарајућих контејнера за смеће
- Давање одговарајућег обавештења пре уласка у стан станара- Обично 24 до 48 сати.
- Враћање депозита обезбеђења према државном закону
Права станара
Станари имају многа права која су заштићена законом о станодавцу и закупцу, а то су:
- Некретнина која је у складу са одређеним здравственим стандардима и стандардима за становање
- Приступ комуналним услугама, укључујући текућу воду
- Права на прикупљање, складиштење и враћање њиховог депозита
- Само законити одбици од њиховог депозита
- Тихо уживање у њиховој јединици за изнајмљивање
- Слобода од опасности као што су буђ, азбест и оловна боја
- Слобода од инфестације штеточина или глодара
Правни лекови за станаре за станодавце у одсуству
Ако станодавац крши било која правила закупа, закупац прво треба да обавести закупца о проблему у писаној форми. Ако станодавац не одговори на питање на време, временски оквир ће се разликовати у зависности од вашег државног закона, закупац има право да поднесе жалбу против станодавца.
Инспектор може изаћи на имање и ако се открије проблем може послужити станодавцу нарушавањем здравља или безбедности. Станодавац ће можда морати да плати казну и имаће одређени број дана да отклони прекршај. Станодавац ће можда морати да иде на суд да плати казну, да се бори против кршења или да се појави на суду због неуспеха да реши проблем.
