Успостављање методе за убирање кирије сваког месеца ће вам бити лакше да пратите који станари тренутно плаћају закупнину, а који касне са закупнином. Сваки станодавац мора одлучити која опција најбоље одговара његовој специфичној ситуацији. Ево пет различитих начина на које можете наплатити кирију од својих станара.
4 фактора које треба узети у обзир при одабиру метода наплате кирије
Није сваки метод наплате закупнине исправан за сваког станодавца. Гледање на ова четири фактора може вам помоћи да одредите метод који ће најбоље радити за вас и ваше станаре.
1. Број закупаца/јединица за изнајмљивање:
Ако имате сопствених 20 јединица за изнајмљивање, вероватно не желите да лично куцате на 20 врата да бисте наплатили кирију сваког првог у месецу. Пожелећете једноставнији и ефикаснији начин прикупљања кирије.
2. Удаљеност од некретнине за изнајмљивање:
Ако живите далеко од изнајмљивања, ангажовање треће стране за наплату станарине или електронски трансфер средстава могу бити боље опције за вас.
3. Жеља за интеракцијом са вашим станарима:
Можда имате само две јединице за изнајмљивање и можда живите мање од једне миље од своје имовине за изнајмљивање, али више волите да имате приступ управљању без руку. У овом случају, електронски депозит или пошта могу бити најбољи начини да добијете кирију.
4. Колико вам је угодно са технологијом:
Ако вам технологија не одговара, можда бисте радије наплатили кирију лично.
5 метода за наплату закупнине
Постоји неколико различитих начина на које можете наплатити кирију од својих станара. Ове методе укључују лично наплату закупнине, као и препуштање наплате закупнине трећем лицу. Испод је пет опција које можете размотрити. Када се одлучите за метод наплате закупнине, морате укључити клаузулу у уговор о закупу то јасно објашњава поступак наплате закупнине.
1. Сакупите изнајмљивање онлајн:
Један од начина да прихватите плаћање закупа је онлајн. Ако је примарни метод који користите за прикупљање плаћања за изнајмљивање онлајн, обично морате да дозволите други облик плаћања за оне који немају приступ онлајн ресурсима, као што је плаћање кирије поштом.
Постоји много интернет сајтова који власницима нуде услуге плаћања на мрежи. Ови сајтови укључују ЕРентПаимент, РентМатиц, и РентМерцхант. Можете да претражите онлајн услуге прикупљања изнајмљивања да бисте пронашли сајт који најбоље одговара вашим потребама.
Цене ће варирати у зависности од одабраног плана. Неки сајтови или планови су веома основни, а једноставна наплата закупнине је једина услуга која се нуди. Други сајтови могу имати више звона и звиждаљки са услугама које би могле да укључују онлајн ренту, тј могућност отпремања важних образаца и докумената за ваше станаре и могућност слања порука на ваше станари.
Паи Пал и Венмо су друге опције за наплату закупнине. Венмо дозвољава тренутно плаћање, али захтева да будете пријатељи на друштвеним медијима. Паи Пал је бесплатна услуга. Та мана је што уплате извршене на Паи Пал-у могу потрајати неколико дана за обраду и то захтева закупац да следи тачна упутства како плаћање не би каснило или да вам не би наплаћено а надокнада.
Све популарнија опција међу онима са банковним рачунима у САД је Зелле - која вам омогућава слање новац директно са вашег банковног рачуна на нечији други једноставно знајући њихову адресу е-поште или телефон број.
2. Прикупите изнајмљивање путем поште:
Можете изабрати да дозволите станарима да своје уплате за изнајмљивање шаљу поштом. Ово вам штеди време када морате сами да прикупљате уплате.
Ова метода има одређене проблеме. На пример, коверта би могла да буде означена поштанским жигом до потребног датума, али можда ћете добити уплату тек неколико дана касније. Закуп се технички не би сматрао закашњењем, али је ипак не бисте добили на време. Поред тога, ако закупац само делимично плаћа кирију, слањем поште ће им купити неколико додатних дана док не сазнате.
Омогућавање начина плаћања путем поште такође омогућава прастари изговор „чек се изгубио у пошти“. До спречите ово, ваш закупац може добити потврду о слању поште од поште која кошта нешто више од а долара. Овај сертификат служи као доказ да је пошта послата када закупац каже да јесте. Међутим, то не потврђује стварни износ који се налази у коверти.
3. Одбацити локације:
Ако имате канцеларију за своје посао улагања у имовину, можете одлучити да дозволите станарима да отпусте кирију на овој локацији. Не бих препоручио да дозволите вашим станарима да уплате уплате на вашу кућну адресу или да икада дате вашим станарима вашу кућну адресу, осим ако, наравно, не живите на истој адреси као и ваш станар. Пазите да им не испусте коверте пуне готовине, која може бити украдена или станар може да тврди да је оставио одређени износ, али у коверти ћете наћи мање.
4. Лично наплатите закупнину:
Можете одлучити да лично наплатите закупнину од свих станара. Добра ствар у вези са овим је што ћете одмах имати плаћање у својим рукама. Лош део је што је дуготрајно и фрустрирајуће покушавати да ускладите време преузимања са свим вашим станарима. Ако вам се кирија плаћа у готовини, понекад је ово најбољи начин, међутим, пошто можете пажљиво да ручно избројите сав новац и дате им признаницу о трансакцији.
5. Компанија за управљање имовином:
Коначно, можете изабрати да у потпуности препустите наплату закупнине трећем лицу ангажовање компаније за управљање имовином. Не само да ова компанија може да наплати плаћање закупнине за вас, већ може решавају све жалбе станара, решавају проблеме одржавања и попунити слободна радна места. Мораћете да потпишете уговор са компанијом и платите договорени износ на основу услуга које желите.
