Закони о станодавцима и закупцима створени су да служе као нацрт за интеракције, права и обавезе и станодаваца и закупаца. Иако ће се закони сваке државе незнатно разликовати, постоје неке опште дужности и услуге које сваки станодавац мора да пружи. Ево пет основних обавеза које сваки станодавац мора да поштује без обзира на државу у којој он или она поседује имовину која се изнајмљује.*
Дужности станодавца према закону о станодавцу и закупцу обично су подељене на пет делова:
- Депозит
- Откривање власника
- Достављање поседовања јединице
- Одржавање
- Одговорност
Обавеза управљања сигурносним депозитом или унапред плаћеном закупнином
Прва обавеза сваког станодавца је депозит закупца. Сваки станодавац има право да од својих станара наплати депозит, иако тај депозит никада не припада станодавцу. Уместо тога, овај депозит је облик обезбеђења за станодавца у случају да закупац не плати закупнину, оштети имовину или на други начин прекрши уговор о закупу.
Станодавци имају обавезу да поштују државне и локалне законе у вези са депозитом. На пример, одређене државе постављају ограничења максималног износа обезбеђења који станодавац може да наплати закупцу за депозит. Постоје и посебна правила за чување депозита, враћање депозита и шта да радите са кауцијом ако продате своју имовину. Закуподавци су обавезни да поштују ове законе или се могу суочити са правним последицама ако то не ураде.
Обавеза откривања власника
Друга обавеза сваког станодавца је да својим закупцима открије одређене податке о власнику имовине. Ову одговорност сноси лице које је потписало уговор о закупу са закупцем, да ли да се ради о власнику зграде, станодавцу или другом појединцу који се понаша као станодавац агент.
Шта открити
Имена и адресе појединца или појединаца који имају овлашћење да управљају зградом, наплаћују кирију, врше поправке, адресирају жалбе или издају обавештења.
Како то открити
Ово откривање обично треба да буде у писаној форми и требало би да се деси пре почетка стварног закупа. Ако дође до било каквих промена током закупа станара, закупац мора бити обавештен о промени.
Зашто је ово откривање важно
Сврха ове обавезе је да се осигура да закупац зна тачну контакт особу за разне активности као што су наплата закупнине и захтеви за одржавање, као и за сва правна питања која могу настати.
Ако се ово откривање власника не достави закупцу, особа која наплаћује закупнину постаје особа која се бави свим питањима у вези са имовином.
Обавеза предаје у посед јединице
Трећа обавеза закуподавца према закону о станодавцу и закупцу је да предају посед стана закупцу. То значи да је јединица празна за закупца на датум усељења који је наведен у уговору о закупу. Ако јединица није доступна закупцу на наведени датум усељења, закупац може бити у могућности да покрене судски поступак против станодавца због непоштовања уговора о закупу.
Поред тога, ако у јединици постоји сквотер или други појединац који нема законско право да буде тамо, станодавац може покренути правни поступак против тог појединца. Станодавац би могао добити накнаду штете.
Обавеза одржавања јединице
Власник има одговорност према својим закупцима да одржава имовину. Ово укључује одржавање имовине чистом, безбедном и погодном за становање. Станодавац се мора придржавати свих грађевинских прописа, извршити неопходне поправке, одржавати заједничке просторије, одржавати све виталне услуге, као што су водовод, струја и грејање, у добром радном стању, морају да обезбеде одговарајуће посуде за отпатке и морају да снабдевају струјом вода.
Обавезе које подлежу ограничењу одговорности
Закуподавац је одговоран за испуњавање обавеза утврђених законом о станодавцу и закупцу. Ово укључује поштовање услова уговора о закупу.
У многим државама, станодавац је ослобођен ове одговорности када прода имовину и писмено обавесте закупца да је имовина под новим власништвом или управљањем. Нови власник тада постаје одговоран за придржавање услова уговора о закупу и за поштовање закона о станодавцу и закупцу у држави.
Станодавац који је прикупио депозит је и даље одговоран за депозит закупца. Станодавац обично има две опције:
- Пренесите депозит на новог власника умањен за све дозвољене одбитке и писмено обавестите закупца да нови власник поседује депозит. Првобитни станодавац ће тада бити ослобођен сваке даље одговорности.
- или
- Вратите депозит закупцу умањен за све дозвољене одбитке.
* Обавезно проверите своје државне и локалне законе о станодавцима и закупцима да бисте открили додатне или различите обавезе које могу да важе у вашој области.
